Справа №2-7565/09/04
Іменем України
22 грудня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності на реконструйовану квартиру №8 загальною площею 209,7 кв.м., житловою площею 90,5 кв.м., розташовану по вул. Петровського,24 в м. Харкові, посилаючись на наступне. Їй на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.1997 р. належить квартира АДРЕСА_1. Після її придбання нею за власні кошти з метою запобігання протіканню води до квартири під час опадів проведена реконструкція даху будинку, розташованого над її квартирою, внаслідок чого на горищі з'явилось нове приміщення - мансарда. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею створено нове майно. В зв'язку з тим, що реконструкція проведена без належного дозволу, вона зверталась до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на реконструйовані нею приміщення, однак її звернення досі не розглянуто, що змушує її звертатися до суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовій відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними і обґрунтованими, і при цьому виходить з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.1997 р. належить квартира АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Після придбання квартири позивачка за власні кошти з метою запобігання протіканню води до квартири під час опадів провела реконструкцію даху будинку, розташованого над її квартирою, внаслідок чого на горищі з'явилось нове приміщення - мансарда.
12.11.2007 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на квартиру з мансардою №8 загальною площею 209,7 кв.м., житловою площею 90,5 кв.м., розташовану по вул. Петровського,24 в м. Харкові.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до технічного висновку ТОВ «Харківбудндпроект» про можливість збереження самовільно проведеної реконструкції квартири АДРЕСА_2 та можливості її подальшої експлуатації з урахуванням добудованої мансарди, усі будівельні конструкції деформацій не мають, відповідають умовам міцності та стійкості, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації, об'ємно-планіровочні рішення, що прийняти під час переобладнання квартири відповідають діючим архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним пожежним та іншим нормам та правилам
Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проведена позивачкою реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права її власності на належну їй на законних підставах квартиру, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,383 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру №8 загальною площею 209,7 кв.м., житловою площею 90,5 кв.м., розташовану по вул. Петровського,24 в м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя