Справа №2-7461/09/04
Іменем України
9 грудня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності на житловий будинок літ. «А-2» з ганком літ. «а1», ганком літ. «а2», балконом літ. «а3», п рибудовою літ. «а», загальною площею 272,5 кв.м., житловою площею 135,2 кв.м., г араж літ. «Б», о горожу № 1-5, вигрібну яму № 6-7, розташовані на вул. Васильківського, 34-36 у м. Харкові , посилаючись на наступне. Їй на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 04 грудня 2003 року, 28 листопада 2004 року належить земельна ділянка 0,1000 га, яка розташована по вул. Кільцевій,36 в м. Харкові та земельна ділянка 0,1000 га, яка розташована по вул. Кільцевій,34 в м. Харкові. Рішенням XVIII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24.12.2003 р. за № 248/03 «Про найменування нових вулиць в місті Харкові» вулиця, паралельна вулиці Кільцевій, будівельна назва «Кільцева 2-а вулиця» - отримала постійну назву «вулиця Васильківського». Належній їй на праві власності земельні ділянки були об'єднані в єдину земельну ділянку за № 34-36 по вул. Васильківського, фактична площа якої складає 1621 кв.м.
Після придбання земельних ділянок нею за свій рахунок самовільно побудувані на них індивідуальний садибний житловий будинок з прибудовою та гараж. Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт домоволодіння. Вона неодноразово зверталась до відповідача щодо оформлення права власності на самочинно збудовані нею приміщення, однак її звернення досі не розглянуті, що змушує її звернутися до суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовий відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом. Ппросить розглядати справу за його відсутності.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними та обгрунтованими, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР № 066236, виданого 18 лютого 2003 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 грудня 2003 року № 9799, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації за № 66177, належить земельна ділянка площею 0,1000 га, яка розташована по вул. Кільцевій,36 в м. Харкові.
Крім того, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР № 066237, виданого 18 лютого 2004 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 листопада 2004 року № 8980, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації за № 66176, позивачці також належить земельна ділянка площею 0,1000 га, по вул. Кільцевй,34 в м. Харкові.
Цільове призначення вказаних земельних ділянок - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Рішенням XVIII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24.12.2003 р. за № 248/03 «Про найменування нових вулиць в місті Харкові» вулиця, паралельна вулиці Кільцевій, будівельна назва «Кільцева 2-а вулиця» - отримала постійну назву «вулиця Васильківського», яку цим Рішенням було внесено до Реєстру назв урбанонімів у місті Харкові.
Відповідно до листа КП «Харківське міське БТІ» вищезгадані земельні ділянки об'єднані в єдину земельну ділянку за № 34-36 по вул. Васильківського. Фактична площа земельної ділянки по вул. Васильківського за № 34-36 складає 1621 кв.м.
Після придбання земельних ділянок позивачкою за свій рахунок самовільно побудувані на них індивідуальний садибний житловий будинок з прибудовою та гараж.
24.09.2009 р. Харківським міським бюро технічної інвентаризації було проведено інвентаризацію будівель та виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого на земельних ділянках по вул. Васильківського, 34-36 у м. Харкові розташовані ж итловий будинок літ. «А-2», з ганком літ. «а1», ганком літ. «а2», балконом літ. «а3», п рибудовою літ. «а», загальною площею 272,5 кв.м., житловою площею 135,2 кв.м., г араж літ. «Б», о горожа № 1-5, вигрібна яма № 6-7.
Індивідуальний садибний житловий будинок з прибудовою та нежитлова будова гаража побудовано з цегли на залізобітоному фундаменті. Житловий будинок підключений до інженерних мереж. Територія земельної ділянки обнесена металево/цегляною огорожею за № 1-5, також є дві бетонні вигрібні ями.
Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з технічним висновком ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно побудованого індивідуального (садибного) житлового будинку літ. «А-2» та гаража літ. «Б» по вул. Васильківського, 34-36 у місті Харкові», технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи та планування будинку з прибудовою та гаражем відповідають будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам. Індивідуальний садибний житловий будинок з прибудовою та гаражем придатні для подальшої експлуатації у відповідності із призначенням.
Таким чином, самочинно возведені позивачем будівлі відповідають всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушують права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2» з ганком літ. «а1», ганком літ. «а2», балконом літ. «а3», п рибудовою літ. «а», загальною площею 272,5 кв.м., житловою площею 135,2 кв.м., г араж літ. «Б», о горожу № 1-5, вигрібну яму № 6-7, розташовані на вул. Васильківського, 34-36 у м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя