Справа №2-7415/09/04
Іменем України
11 грудня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 103,9 кв.м., розташований по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові, посилаючись на наступне. Йому на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2008 р. належить житловий будинок літ. «А-1», розташований на земельній ділянці площею 1077 кв.м. по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові. Після придбання будинку з метою поліпшення житлових умов ним за власні кошти проведена його реконструкція, внаслідок чого збільшилась його загальна площа. Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт домоволодіння. Він неодноразово звертався до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на самочинно збудований будинок, однак його звернення досі не розглянуті, що змушує його звернутися до суду.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовий відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом. Просить розглядати справу за його відсутності.
Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними та обгрунтованими, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2008 р. належить житловий будинок літ. «А-1», розташований на земельній ділянці площею 1077 кв.м. по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Після придбання будинку з метою поліпшення житлових умов позивачем за власні кошти проведена його реконструкція, внаслідок чого збільшилась житлова та загальна площа будинку.
Згідно з технічним паспортом Харківського міського бюро технічної інвентаризації від 15.10.2009 р. загальна площа житлового будинку літ. «Б-1», розташованого по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові, складає 103,9 кв.м., житлова площа - 34,3 кв.м.
Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з технічним висновком ТОВ «НТК Енерго-Тайм» «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно збудованого будинку по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові», всі основні несучі конструкції житлового будинку на момент обстеження видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, та відповідають умовам міцності та стійкості, і придатні для подальшої експлуатації. Конструктивні елементи та планування будинку не протирічать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним нормам і правилам.
Таким чином, самочинно возведений позивачем будинок відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проведена реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права власності позивача на належний йому на законних підставах будинок, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 103,9 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м., розташований по вул. С. Ковпака,295-б в м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя