Справа № 2-1200/09/05
15 червня 2009 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді - Єфіменко Н.В.
при секретарі - Александрович Х.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самовільну прибудову об'єкту нерухомості нежитлового фонду, -
У грудні 2008 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на самовільно побудоване нежитлове приміщення - прибудову, визначене в технічній документації під № 15-а площею 22,7 кв.м., яке розташоване на півпідвальному приміщенні по вул. Сумській,46 м. Харкова та відноситься до нежилого фонду. Вказав, що на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року він придбав нежитлові приміщення напівпідвального поверху в літ. А-4 по вул. Сумській, 46 в м. Харкові. Після набуття права власності на данні нежитлові приміщення їм було проведене самовільне будівництво прибудови під № 15-а площею 22,7 кв.м., яке не оформлене належним чином в установленому законом порядку.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала, просила його задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 до судового засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не сповістив.
За клопотанням позивача суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі даних та доказів при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 169, 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступного:
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5, придбав нежитлові приміщення напівпідвального поверху в лат. А-4 по вул. Сумській,46 м. Харкова. Після набуття права власності на данні нежитлові приміщення їм було проведене самовільне будівництво прибудови під № 15-а площею 22,7 м.2
Згідно технічного паспорту реєстровий номер № 4973 від 19.06.2008 року виготовленого КП "ХМ БТІ", загально площа приміщень самовільно реконструйованої нежитлового приміщення - прибудови, розташованого в напівпідвальному приміщенні по вул.Сумській,46 в м. Харкові складає 22,7 м2.(а.с.7-14)
Як вбачається з технічного висновку НВФ ТОВ «Левел», всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням (а.с. 21-22).
Київський РВ ГУ МНС в Харківській області № 520 від 28.04.2009 р. вважає можливим в подальшому використовувати за своїм функціональним призначенням нежитлове приміщення № 15-а площею 22,7 м.2 за умов дотримання вимог пожежної безпеки (а.с. 63).
Експлуатація побудованого нежитлового приміщення № 15-а площею 22,7 кв.м узгоджена з санітарно-епідеміологічною станцією Харківської області 29.05.2009, Управлінням містобудування та Архітектури від 04.04.2006р.
Враховуючи те, що зазначене нежитлове приміщення після реконструкції не прийняте до експлуатації у встановленому чинним законодавством України порядку, воно вважається самовільно збудованим ( реконструйованим).
Відповідно до ч.1, ч.5 ст. 376 ЦК України: „1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані
або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних
норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії , які не суперечать закону.
Таким чином, суд вважає можливим визнати право власності на самовільно побудовану нежитлову прибудову під № 15-а площею 22,7 м.2, розташовану по вул. Сумській,46 в м. Харкові.
Керуючись ст.ст. 319; 331;376 ЦК України, ст.ст. 10;11;169; 212 - 215; 224 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самовільну прибудову об'єкту нерухомості нежитлового фонду - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю розташовану в місті Харкові по вулиці Сумській,46, під № 15-а площею 22,7 кв.м.
Рішення підлягає реєстрації в КП «ОСОБА_2 МіськБТІ».
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя -