Справа №2-928/2010 р.
15 вересня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, при участі третьої особи - Садівничого товариства «Ветеран ОдВО» про визнання права власності на садовий будинок ,
встановив:
Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 11.09.2009 р.
В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог позивачка послалася на наступне.
їй, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1 га., розташована в смт. Чорноморське, СТ «Ветеран ОдВО», вул. Орехова, 1 Комінтернівського району Одеської області.
На даній земельній ділянці вона розпочала будівництво садового будинку. На цей час будинок за вказаною адресою будівництвом закінчений та відповідає всім будівельним нормам. Будинок придатний для проживання.
З питання оформлення права власності на дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами вона звернулася до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів позивачці було відмовлено, оскільки вона, до початку будівництва, не отримала у встановленому законом порядку дозволу на будівництво.
З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.
Вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.
Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В судовому засіданні встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1 га., розташована в смт. Чорноморське, СТ «Ветеран ОдВО», вул. Орехова, 1 Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується державними актами серії ОД№089238 та ОД№030968.
Згідно технічного паспорта виданого Комінтернівським РБТІ 19.11.2009 року, в смт. Чорноморське СТ «Ветеран ОдВО», вул. Орехова, 1 Комінтернівського району' Одеської області розташований садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Таким чином, враховуючи те, що позивач самочинно збудував дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами який відповідає архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цій об'єкт нерухомого майна.
На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність”, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на зновстворений садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований в смт. Чорноморське СТ «Ветеран ОдВО», вул. Орехова, 1 Комінтернівського району Одеської.
Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1 права власності на садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований в смт. Чорноморське СТ «Ветеран ОдВО», вул. Орехова, 1 Комінтернівського району Одеської.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: