Справа № 520/11162/17
Провадження № 2/520/2238/18
11.04.2018 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого - судді Огренич І.В.,
при секретарі - Камінської О.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», Публічного акціонерного товариства «УкрСоцбанк», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про зняття заборони на нерухоме майно та іпотеки,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, у якому просить зняти заборону на нерухоме майно та іпотеку на незакінчену будівництвом квартиру № 66, за адресою: місто Одеса, будинок 36, у мкр. «Д» житлового району «Південний»: реєстраційний номер обтяження: 7485193, зареєстроване на підставі повідомлення 09.1-08/84-97, 01.07.2008 , АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7495481, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11\693, 02.07.2008, АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7736913, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11/289, 12.08.2008, АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7738153, зареєстроване на підставі: іпотечного договору, 5461, 12.08.2008; реєстраційний номер обтяження: 8862497, зареєстроване на підставі: Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009; реєстраційний номер обтяження: 8862670, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009; реєстраційний номер обтяження: 8862718, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009. При цьому позивачка посилається на те, що вона є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_1, мкр. Південний «Д» у м. Одесі. Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23.03.2015 року по справі №520/7710/13-ц пункти 1.1. Договору іпотеки №51-07/201 від 01.07.2008 року та п.1.1 Договору іпотеки №02-10/3013 від 16.07.2008 року укладених між АКБ СР «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Жилстрой» визнано недійсними в частині щодо передачі TOB «Альянс-Жилстрой» в іпотеку майнових прав на квартиру №66 за адресою: місто Одеса, будинок 36, у мкр. «Д» житлового району «Південний» та встановлено спосіб та порядок виконання рішення, шляхом зняття заборони. Однак, в зв'язку з тим, що держреєстратором відмовлено в знятті заборони, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Представник позивача до судового засідання не з'явилась, повідомлялась, надала до суду заяву в якій просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Представник ПАТ «УкрСоцбанк» надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що ПАТ «УкрСоцбанк» не є особою, що уповноважено на державну реєстрацію обтяжень, а тому ПАТ «УкрСоцбанк» не є належним відповідачем по справі, також просять у задоволенні вимог відмовити.
Представник TOB «Альянс-Жилстрой» у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
3-я особа:приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, до судового засідання не з'явилась, повідомлялась належним чином, надала до суду лист з проханням слухати справу у її відсутність.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03.10.2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів».
Згідно з п.п. 9 п. 1 Розділу ХІІ «Перехідні положення» ЦПК України, справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_3 є власником майнових прав на квартиру №66, загальною площею 40,32 м.кв., розташовану на 8-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № 57/36 від 11.12.2008 року, та відповідного акту прийому-передачі майнових прав від 11.12.2008 року.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 28.10.2016 року №71662370, на вказане майно накладено наступні обтяження: реєстраційний номер обтяження: 7485193, зареєстроване на підставі повідомлення 09.1-08/84-97, 01.07.2008 , АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7495481, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11\693, 02.07.2008, АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7736913, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11/289, 12.08.2008, АКБ "Укрсоцбанк"; реєстраційний номер обтяження: 7738153, зареєстроване на підставі: іпотечного договору, 5461, 12.08.2008; реєстраційний номер обтяження: 8862497, зареєстроване на підставі: Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009; реєстраційний номер обтяження: 8862670, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009; реєстраційний номер обтяження: 8862718, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009.
З матеріалів справи вбачається, що вказані обтяження були зареєстровані у зв'язку з укладенням між TOB «Альянс-Жилстрой» та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є відповідач ПАТ «УкрСоцбанк») договорів іпотеки №51-07/201 від 01.07.2008 року, №02-10/3013 від 16 липня 2008 року та додаткових угод до них.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23.03.2015 року по справі №520/7710/13-ц пункти 1.1. вищезазначені договори іпотеки було визнано недійсними в частині щодо передачі TOB «Альянс-Жилстрой» в іпотеку майнових прав на квартири, у тому числі №66 за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Вказане рішення набрало законної сили 15.06.2016 року, а отже встановлені у ньому факти та обставини додаткового доказування не потребують.
Будь-яких заперечень чи пояснень з приводу наведених обставин відповідачі не надали.
Доводи ПАТ «Укрсоцбанк» щодо неналежного відповідача по справі, судом не приймаються, оскільки Пленумом Верховного Суду України «Про судову практику справах про виключення майна з опису» від 27.08.1976 р. №6 (із наступними змінами) роз'яснено, що належними відповідачами у справі є особа, в інтересах якої накладено обтяження на майно.
Одночасно, суд зазначає про те, що відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ст. ст.319, 391 ЦК України власник майна має право володіти, користуватися, та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
При таких обставинах та враховуючи, що позивач обмежений у здійсненні своїх прав розпорядження без належних правових підстав, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,12,13,18,81,141,211,247,258,259,273, 280-284 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Зняти заборони на нерухоме майно та іпотеку на незакінчену будівництвом квартиру №66, за адресою: м. Одеса, буд. 36 у мкр «Д» житлового району «Південний», а саме, зняти обтяження:
- реєстраційний номер обтяження: 7485193, зареєстроване на підставі повідомлення 09.1-08/84-97, 01.07.2008 , АКБ "Укрсоцбанк";
- реєстраційний номер обтяження: 7495481, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11\693, 02.07.2008, АКБ "Укрсоцбанк";
- реєстраційний номер обтяження: 7736913, зареєстроване на підставі повідомлення 02-11/289, 12.08.2008, АКБ "Укрсоцбанк";
- реєстраційний номер обтяження: 7738153, зареєстроване на підставі: іпотечного договору, 5461, 12.08.2008;
- реєстраційний номер обтяження: 8862497, зареєстроване на підставі: Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009;
- реєстраційний номер обтяження: 8862670, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009;
- реєстраційний номер обтяження: 8862718, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя Огренич І. В.