Справа № 615/1499/17
Провадження № 2/615/106/18
23 січня 2018 року м. Валки
Валківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Товстолужського О.В.,
при секретареві Неділько І.О.,
за участю представника позивачів ОСОБА_1,
представників відповідача ОСОБА_2,
ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» про розірвання договору оренди землі №313 від 17.02.2015 року укладеного між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9281929, договору оренди землі №179 від 17.02.2015 року укладеного між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282223, договору оренди землі №180 від 17.02.2015 року укладеного між ОСОБА_6 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282113,
20 листопада 2017 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись до суду із позовом до СВК «Дружба» про розірвання договорів оренди землі.
В позові зазначено, що ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частині земельної ділянки, площею 4,0834, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, яка розташована на території Благодатненської сільської ради Валківського район Харківської області. 17 лютого 2015 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди землі №,№ 179, 180, 313 строком на 15 років, які державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області були зареєстровані 02 квітня 2015 року. Пунктами 9 та 11 Договорів оренди землі №, №313, 179 та 180 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 167, 16 грн. на рік, щомісячно рівними частинами. Обов'язком орендаря, відповідно до п. 32 Договорів є своєчасно вносити оренду плату. Проте, відповідач порушує зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками протягом 2015-2017 років та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 Договорів, який є їх істотною умовою. Станом на 18.11.2017 року відповідачем за користування в 2017 році належними позивачам земельними ділянками, за 11 місяців не сплачено жодних грошових коштів. На неодноразові телефонні звернення до відповідача про здійснення щомісячного розрахунку за Договорами оренди землі останній відповідав відмовою.
Оскільки СВК «Дружба» зобов'язане щомісячно сплачувати оренду плату, прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2017 році відповідачем є підставою для розірвання договорів оренди землі.
Позивачі вимагають розірвати договір оренди землі №313 від 17.02.2015 року укладений між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9281929, договір оренди землі №179 від 17.02.2015 року укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282223, договір оренди землі №180 від 17.02.2015 року укладеного між ОСОБА_6 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282113.
15 грудня 2017 року набули чинності зміни до Цивільного процесуального кодексу України та він викладений в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017, ВВР, 2017, № 48, ст. 436.
Відповідно до п. 9 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Таким чином, цивільна справа розглядається відповідно до положень ЦПК України в редакції яка набула чинності 15 грудня 2017 року.
Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що договори оренди землі №313, 180, 179 укладені між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та СВК «Дружба» 17 лютого 2015 року мають бути розірвані, оскільки відповідачем в порушення умов договорів, а саме п. 11 не своєчасно сплачується орендна плата.
Представники відповідача в судовому засіданні заперечили проти задоволення позову та зазначили, що орендарем СВК «Дружба» умови договорів оренди виконуються в повній мірі. Останні зауважили, що позивачам була виплачена оренда плата як за 2016 рік так і за 2017 рік, більш того, плата за 2017 рік була виплачена ще в 2016 році.
22 грудня 2017 року відповідачем подано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що дійсно між позивачами та СВК «Дружба» в 2015 році були укладені договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6321281000:03:000:0448, площею 4,0834 га, яка розташована на території Благодатненської сільської ради Валківського району Харківської області. Строк оренди - 15 років. Договори є чинними, а право оренди зареєстровано в установленому законодавством порядку. Відповідно до п. 9 Договорів, орендна плата встановлена у розмірі 1 167 грн. 16 коп. на рік для грошової форми. Згідно п. 11 Договорів оренда плата вноситься щомісячно рівними частинами. Відповідно до змісту позову, підставою для звернення до суду стало те, що нібито станом на 18.11.2017 року СВК «Дружба» не сплатило позивачам жодних грошових коштів за користування земельними ділянками протягом 11 місяців. Відповідач не погоджується з позовом із наступних підстав, а саме, 31.10.2016 року позивачі звернулись до правління СВК «Дружба» із заявами в яких прохали видати оренду плату за земельну ділянку за 2017 та 2018 роки, фактично шляхом передоплати. 29.11.2016 року на засіданні правління СВК «Дружба» було прийнято рішення про задоволення заяв пайовиків, зокрема заяв позивачів про виплату орендної плати за 2017-2018 роки. 23.12.2016 року відповідач нарахував позивача орендну плату та останні отримали кошти в розмірах 9 158,65 грн., 2 289,66 грн. та 2 289,66 грн. Таким чином, позивачі отримали орендну плату за 2017 рік ще у грудні 2016 року.
11 січня 2018 року представником позивачів надано відповідь на відзив в якій зазначив, що
докази надані відповідачем є недопустимими доказами, оскільки подані не в оригіналі, також зазначає, що відповідачем надано докази щодо сплати позивачам орендної плати лише за 2017-2018 роки, тоді як будь-яких даних про те, що в орендна плата сплачувалась в 2015 та в 2016 році не надано. Розмір орендної плати, яка приведена в платіжних відомостях не вірний, оскільки позивачі повинні були отримати більшу суму. Більше того, відповідач порушив умови договорів оренди, оскільки не сплачував кожного місяця орендну плату на протязі 2015-2016 років.
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 265 ЦПК України, рішення має містити, окрім іншого, зазначення процесуальних дій у справі.
20 листопада 2017 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись до суду із позовом до СВК «Дружба» про розірвання договорів оренди землі.
Ухвалою судді Валківського районного суду Харківської області від 21 листопада 2017 року позовну заяву залишено без руху, оскільки позивачами не надано належних доказів сплати судового збору.
На виконання ухвали судді від 21 листопада 2017 року представником позивачів 04 грудня 2017 року надано заяву із квитанціями про сплату судового збору позивачами.
Ухвалою судді Валківського районного суду Харківської області від 07 грудня 2017 року відкрите провадження у справі.
Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.
Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі №313 від 17.02.2015 року між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9281929.(а.с.9-10)
Згідно договору оренди землі №179 від 17.02.2015 року між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282223.(а.с.11-12)
Відповідно до договору оренди землі №180 від 17.02.2015 року між ОСОБА_6 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282113.(а.с.13-15)
Обставини, що вказані договори оренди зареєстровані 02.04.2015 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_7 підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №104267387 від 18.11.2017 року (а.с.21-24) та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права не земельну ділянку від 14.11.2017 року.(а.с.19-20)
Як витікає з п. п. 8, 9 Договорів, договір укладено на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1 167 грн. 16 коп.
Пунктом 11 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами.
В пункті 38 Договорів зазначено, що дія договорів, окрім іншого, припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду за вимогою однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Тобто, однією із підстав розірвання договорів оренди землі може бути невиконання однією із сторін умов договорів.
Як витікає зі змісту позову, станом на 18.11.2017 року відповідачем за користування в 2017 році належними позивачам земельними ділянками, за 11 місяців не сплачено жодних грошових коштів, а тому СВК «Дружба» порушено положення договорів.
На спростування зазначених обставин, відповідачем разом із відзивом на позовну заяву надав копії документів: заяви позивачів про виплату орендної плати за 2017-2018 роки, витяг з протоколу №13 від 29.11.2016 року, видатковий касовий ордер №343 від 23.12.2016 року та платіжну відомість №80.
Згідно змісту заяв ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 31.10.2016 року, останні звернулись до правління СВК «Дружба» із проханням надати оренду плату за землю за 2017-2018 роки.(а.с.47-49)
Відповідно до витягу з протоколу №13 засідання правління СВК «Дружба» від 29.11.2016 року, вирішено видати позивачам ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_8 орендну плату за 2017, 2018 роки.(а.с.50)
Як вбачається із видаткового касового ордеру №343 від 23 грудня 2016 року та платіжної відомості №80, ОСОБА_4 отримала кошти в сумі 9 158 грн. 65 коп., ОСОБА_6 та ОСОБА_8 по 2 289 грн. 66 коп. Про отримання вказаних грошей, свідчать особисті підписи позивачів.(а.с.51,52)
В судовому засіданні представник позивачів не оспорював ту обставину, що дійсно підписи від іменні ОСОБА_4, ОСОБА_8 та ОСОБА_6 виконанні ними самостійно.
Отже, СВК «Дружба» не тільки виконані умови договору в 2017 році, але й проведена виплата згідно умов договору наперед, тобто на 2018 рік.
Суд не приймає до уваги пояснення представника позивача про те, що вказані документи не є допустимими доказами, через те, що вони не засвідченні належним чином.
В судовому засіданні були оглянуті оригінали вказаних документів та їх відповідність засвідчена судом.
Також представник позивачів зазначає, що розмір нарахованої орендної плати ОСОБА_8 та ОСОБА_6 має становити 2 334 грн. 32 коп. кожному, а не 2 289 грн. 66 коп., а ОСОБА_4 9 519 грн. 94 коп., замість 9 158 грн. 65 коп.
Отже, не доплата ОСОБА_8 та ОСОБА_6 за два роки становить 44 грн. 66 коп., тобто по 22 грн. 33 коп. кожному за 2017 рік.
Що стосується позивача ОСОБА_4, суд вважає, що останній повністю сплачено орендну плату, оскільки згідно платіжної відомості остання взагалі отримала 9 519 грн. 94 коп.
Таким чином, недоплата двом позивачам орендної плати за 2017 рік в розмірі по 22 грн. 33 коп. кожному, з урахуванням сплати наперед за 2018 рік не може вважатись суттєвим порушенням умов договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно п. в) ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що витікає з положень ч. 1 ст. 610 ЦК України.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.
Таким чином, суд вважає, що ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, в порядку виконання договорів оренди землі №313, 179, 180 отримали від СВК «Дружба» оренду плату за 2017 рік, а тому правових підстав для розірвання вищевказаних договорів оренди землі не вбачається, а як наслідок позов задоволеним бути не може.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на позивача, у разі відмови в позові.
Таким чином, сплачений позивачами судовий збір в розмірах по 640 грн. 00 коп. згідно квитанцій № N15AI57211, № N15AI57299 та № N15AI57371 від 04 грудня 2017 року необхідно віднести за їх рахунок.
Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
В задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - відмовити повністю.
Повний текст рішення складено 01 лютого 2018 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя О.В. Товстолужський