САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
Справа №206/6721/16-ц
2/206/278/17
20.12.2017 року м.Дніпро
Самарський районній суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Румянцева О.П., при секретарі Бакум І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпро матеріали цивільної справи №206/6721/16-ц (провадження №2/206/278/17) за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», треті особи: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу,
за участю: представника позивача ОСОБА_4,
представника відповідача ОСОБА_5,
23.11.2016 року ОСОБА_1 звернулася до Самарського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ПАТ КБ «Приватбанк», ТОВ «Естейт Селлінг», треті особи: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба В.М., ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 12.07.2012 року в порядку поділу спільного сумісного майна подружжя було визнано за позивачем право власності на житловий будинок літ. А-2, житловою площею 77,3 кв.м., літню кухню літ. Б, сарай літ. Ж, вбиральню літ. З, огородження № 1-3, споруду І, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1000 га по АДРЕСА_1. Відповідно до ухвали апеляційного суду Дніпропетровської області від 06.05.2015 року вищезазначене рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська залишено без змін. Право власності на житловий будинок житловою площею 77,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за позивачем на підставі рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 12.07.2012 року було зареєстровано 10.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О.. Згідно державного акту на право приватної власності на землю у приватну власність колишньому чоловіку ОСОБА_3 була передана земельна ділянка площею 0,1399 гектарів в межах згідно з планом. Землю передано для: 0,1000 га - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0399 га - ведення особистого підсобного господарства. Житловий будинок АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Однак, 14.11.2016 року з інформації, наданої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач дізналась про те, що 12.11.2016 року за ТОВ «Естейт Селлінг» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 871, виданий 12.11.2016 року, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба В.М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23249781 від 12.11.2016 року (номер запису про право власності:17417304, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1083573812101). Також, 12.11.2016 року за ТОВ «Естейт Селлінг» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0399 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 871, виданий 12.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба В.М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32349596 від 12.11.2016 року. Позивач вважає договір купівлі-продажу недійсним з тих підстав оскільки відповідно до норм чинного законодавства, якщо вона набула право власності на житловий будинок, то їй, відповідно до положень ст.120 ЗК України, має перейти і право власності на земельну ділянку, на якій житловий будинок розміщено без зміни її цільового призначення. Крім того, за спірним договором купівлі-продажу від 12.11.2016 року продаж земельних ділянок за домовленістю сторін вчиняється за 378382 грн., які покупець зобов'язується на протязі 30-ти банківських днів з моменту підписання цього договору сплатити на рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, ЄДРПОУ 14360570 для подальшого погашення заборгованості за кредитним договором №КГ-252Д від 28.01.2008 року. Як зазначено в спірному договорі купівлі-продажу згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки НВ-1204042822016, НВ-1204042792016 від 04.11.2016 року - на земельних ділянках обмеження і обтяження не зареєстровані. Крім того, банк гарантує, що ним здійснено заходи, передбачені ЗУ «Про іпотеку» щодо повідомлення іпотекодавця та осіб, які мали зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір щодо реалізації предмета іпотеки за рішенням суду.
13.10.2017 року позивач уточнила свої позовні вимоги та обґрунтувала їх тим, що рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 19.11.2015 року по цивільній справі №206/4989/14-ц в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Граніти Дніпра» в сумі 1737439,26 доларів США - 13881 965,94 грн., що складається з: 540000,00 доларів США - заборгованість за кредитом; 581129,99 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 24182,05 доларів США - заборгованість по комісії; 452127,22 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 140400,00 доларів США - штраф, - перед ПАТ КБ «Приватбанк» за кредитним договором №КГ-252Д від 28.01.2008 року було звернено стягнення на земельну ділянку, площею 0,1399 гектарів, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Зеленогррадська, 21, кадастрові номери НОМЕР_2 та НОМЕР_3, що належить на праві власності ОСОБА_3 за Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_6, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_5 від 17.10.2000 року, та є предметом іпотеки відповідно до Договору №ДІ-252 від 30.01.2008 року, надано ПАТ КБ «Приватбанк» право здійснити продаж предмету іпотеки за Договором №ДІ-252 від 30.01.208 року: земельної ділянки площею 0,1399 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, від власного імені, з правом укладення договору купівлі-продажу будь-яким способом, у тому числі шляхом укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з правом отримувати витяг з державних реєстрів, а також надано ПАТ КБ «Приватбанк» всі інші права та повноваження, необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації, що буде визначена продавцем перед безпосереднім здійсненням продажу. Згідно п.12 договору іпотеки ДІ-252 від 30.01.2008 року сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 1766237 грн. Ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотеко держатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. В резолютивній частині рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 19.11.2015 року було визначено, що початкова ціна предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 0,1399 гектарів за адресною: м. Дніпро, вул. Зеленоградська, 21, буде визначатися перед безпосереднім здійсненням продажу. Натомість вартість предмета іпотеки - земельної ділянки була визначена на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності станом на 10.12.2015 р. (звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 10.12.2-15 р. № 172/15) та становила 378 382 грн.
За спірним договором купівлі-продажу від 12.11.2016 року продаж земельних ділянок за домовленістю сторін вчиняється за 378382 грн., які покупець зобов'язується на протязі 30-ти банківських днів з моменту підписання цього договору сплатити на рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, ЄДРПОУ 14360570 для подальшого погашення заборгованості за кредитним договором №КГ-252Д від 28.01.2008 року. Як зазначено в спірному договорі купівлі-продажу згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки НВ-1204042822016, НВ-1204042792016, які були видані Управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області 04.11.16 року - на земельних ділянках обмеження і обтяження не зареєстровані. Відтак, в порушення резолютивної частини рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 19.11.2015 р. ПАТ КБ «Приватбанк» визначило початкову ціну предмета іпотеки - земельної ділянки не перед безпосереднім продажем, а на підставі звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 10.12.2015 р. №172/15, строк дії якого закінчився. Так, умовами договору купівлі-продажу було передбачено, що покупець зобов'язується на протязі 30-ти банківських днів з моменту підписання цього договору сплатити грошові кошти у розмірі 378382 грн. на рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, ЄДРПОУ 14360570 для подальшого погашення заборгованості за кредитним договором № КГ-252Д від 28.01.2008 року. Однак, жодних грошових коштів протягом 30 банківських днів з моменту підписання договору за придбане майно - земельну ділянку ТОВ «Естейт Селлінг» не сплатило, натомість через 17 днів після укладення договору купівлі-продажу від 12.11.2016 р. передає земельну ділянку в іпотеку знову ПАТ КБ «Приватбанк» на підставі договору іпотеки, серія та номер: 1044, виданого 29.11.2016 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І. М.. В порушення ст.38 ЗУ «Про іпотеку» жодного повідомлення від ПАТ КБ «Приватбанк» про намір укласти договір купівлі-продажу за 30 днів до укладення спірного договору ні позивач ні третя особа не отримували. Позивач посилається на ті обставини, що із набуттям права власності на житловий будинок, їй перейшло й право власності на земельну ділянку, на якій житловий будинок розміщений без зміни її цільового призначення. Просила суд ухвалити рішення, яким Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 12.11.2016 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем та зареєстрований в реєстрі за № 871; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Зеленоградська, будинок 21, кадастровий номер: НОМЕР_2, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ» (код ЄДРПОУ: 38529727) від 12.11.2016 року, номер запису про право власності: 17417304, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1083573812101; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0399 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Зеленоградська, будинок 21, кадастровий номер: НОМЕР_3, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства за Товариством з обмеженою відповідальністю ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ» (код ЄДРПОУ: 38529727) від 12.11.2016 року, номер запису про право власності: 17417156, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1083566512101.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити на підставі викладених обставин.
Представник відповідача - ПАТ КБ «Приватбанк» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та пояснила, що при здійсненні купівлі-продажу було дотримано всіх вимог чинного законодавства, у зв'язку з чим підстави для задоволення позову відсутні.
Представник відповідача ТОВ «Естейт Селлінг» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Верба В.М. в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома.
Вислухавши доводи учасників судового засідання та дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 12.07.2012 року в порядку поділу спільного сумісного майна подружжя було визнано за позивачем право власності на житловий будинок літ. А-2, житловою площею 77,3 кв.м., літню кухню літ. Б, сарай літ. Ж, вбиральню літ. З, огородження №1-3, споруду І, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1000 га по АДРЕСА_1. Рішення набрало законної сили.
Право власності на житловий будинок житловою площею 77,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Зеленоградська, буд. 21 за позивачем на підставі рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 12.07.2012 року було зареєстровано 10.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О..
Згідно державного акту на право приватної власності на землю у приватну власність ОСОБА_3 була передана земельна ділянка площею 0,1399 гектарів в межах згідно з планом. Землю передано для: 0,1000 га - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0399 га - ведення особистого підсобного господарства.
Житловий будинок АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Відповідно до рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 19.11.2015 року по цивільній справі №206/4989/14-ц в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Граніти Дніпра» в сумі 1737439,26 доларів США - 13881965,94 грн., що складається з: 540000,00 доларів США - заборгованість за кредитом; 581129,99 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 24182,05 доларів США - заборгованість по комісії; 452127,22 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 140400,00 доларів США - штраф, - перед ПАТ КБ «Приватбанк» за кредитним договором №КГ-252Д від 28.01.2008 року було звернено стягнення на земельну ділянку, площею 0,1399 гектарів, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Зеленогррадська, 21, кадастрові номери НОМЕР_2 та НОМЕР_3, що належить на праві власності ОСОБА_3 за Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_6, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_5 від 17.10.2000 року, та є предметом іпотеки відповідно до Договору №ДІ-252 від 30.01.2008 року, надано ПАТ КБ «Приватбанк» право здійснити продаж предмету іпотеки за Договором №ДІ-252 від 30.01.208 року: земельної ділянки площею 0,1399 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, від власного імені, з правом укладення договору купівлі-продажу будь-яким способом, у тому числі шляхом укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з правом отримувати витяг з державних реєстрів, а також надано ПАТ КБ «Приватбанк» всі інші права та повноваження, необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації, що буде визначена продавцем перед безпосереднім здійсненням продажу. (т.1 а.с.190-194).
Відповідно до п.24 договору іпотеки ДІ-252 від 30.01.2008 року передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється відповідно до розділу 5 Закону України «Про іпотеку», зокрема, на підставі рішення суду.
Згідно п.12 договору іпотеки ДІ-252 від 30.01.2008 року сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 1766 237 грн.
Відповідно до ч.1, 4, 6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотеко держатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги предмет іпотеки, не висловили наміру його продати, іпотеко держатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог перед іпотекодавем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
12.11.2016 року за ТОВ «Естейт Селлінг» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 871, виданий 12.11.2016 року, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба В.М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23249781 від 12.11.2016 року (номер запису про право власності:17417304, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1083573812101). Також, 12.11.2016 року за ТОВ «Естейт Селлінг» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0399 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 871, виданий 12.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба В.М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32349596 від 12.11.2016 року.
Згідно п.4 Договору купівлі-продажу від 12.11.2016 року продаж земельних ділянок за домовленістю сторін вчиняється за 378382 грн., які покупець зобов'язується на протязі 30-ти банківських днів з моменту підписання цього договору сплатити на рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, ЄДРПОУ 14360570 для подальшого погашення заборгованості за кредитним договором № КГ-252Д від 28.01.2008 року. Як зазначено в спірному договорі купівлі-продажу згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки НВ-1204042822016, НВ-1204042792016, які були видані Управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області 04.11.16 року - на земельних ділянках обмеження і обтяження не зареєстровані.
Звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, позивач свої вимоги мотивував порушенням своїх прав і, зокрема, тим, що ПАТ КБ "Приватбанк" уклав Договір купівлі-продажу з ТОВ "Естейт Селлінг" всупереч резолютивної частини рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 19.11.2015 року.
Приймаючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.
Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
У зв'язку з неналежним виконанням третьою особою зобов'язань за кредитним договором, відповідач-1 набув право звернення стягнення на майно за Договором іпотеки у судовому та позасудовому порядку на земельну ділянку площею 0,1399 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастрові номери НОМЕР_2 та НОМЕР_3, що належала на праві власності ОСОБА_3
Відповідно до ч.1 ст.38 Закону України "Про іпотеку"якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Судом встановлено, що відповідач-1 надсилав позивачу та третій особі повідомлення про намір укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, також у вказаному повідомленні ставилося питання щодо погодження сторонами ціни. (т.2, а.с. 60-68).
Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Згідно Договору купівлі-продажу ринкова вартість нерухомого майна складає 378382,00 грн. (згідно звіту про оцінку ринкової вартості майна виданого ПП «Діалог» 10.12.2015 року) (т.2 а.с.58-59).
Згідно п.12 договору іпотеки ДІ-252 від 30.01.2008 року сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 1766237 грн.
З огляду на встановлені обставини справи та вищезазначені правові приписи, суд доходить висновку про те, що відповідачем-1 порушено встановлений судом порядок визначення та погодження ціни продажу предмету іпотеки, враховуючи, що визначення ціни предмета іпотеки на підставі звіту незалежного оцінювання буде визначено продавцем перед безпосереднім здійсненням продажу, про що зазначено у судовому рішенні, і відповідач-1 допустив продаж об'єкту за ціною, нижчою за ринкову та відповідно до експертної грошової оцінки, строк дії якої закінчився.
Разом з тим, правовим наслідком невиконання відповідачем-1 встановленого порядку визначення та погодження ціни іпотечного майна згідно з ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" встановлено відповідальність іпотекодержателя у вигляді відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Таким чином, ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено спеціальний спосіб захисту права іпотекодавця у випадку продажу предмету іпотеки, а тому посилання позивача на продаж предмету іпотеки за заниженою ціною відповідно до висновку строк дії якого закінчився, не може бути підставою для визнання договору недійсним.
У випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до ст.392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно (Постанова ВСУ від 11.12.2012 року №3-65гс12).
За таких обставин, дослідивши порушення прав позивача у даній справі, суд приходить до висновку про те, що реалізація відповідачем-1 відповідачу-2 іпотечного майна за Договором купівлі-продажу земельної ділянки, була здійснена відповідно до встановленого відповідно до чинного законодавства порядку, у зв'язку з чим підстави для визнання договору недійсним відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 16 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 12, 13, 34, 76-81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (іпн.НОМЕР_7) до Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Приватбанк» (код ЕДРПОУ 14360570) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг» (код ЕДРПОУ 38529727), треті особи: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Верба Віталій Миколайович та ОСОБА_3 (іпн. НОМЕР_1) про визнання недійсним договору купівлі-продажу - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.
Повний текст рішення складено 02 січня 2018 року.
Суддя О.П.Румянцев