Справа № 752/20931/16-ц
Провадження № 2/752/2001/17
Іменем України
13.12.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва
у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.
за участю секретаря - Кравченко В.А.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, суд -
Встановив
Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в якому, з урахуванням уточненої позовної заяви, просила постановити рішення, яким:
- поділити домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між нею та відповідачем, виділивши їй в натурі житловий будинок, позначений на плані літерою «Б», а відповідачу - позначений на плані літерою «А», зі стягненням з відповідача грошової компенсації у розмірі 112 143 грн., як різницю у вартості виділеного їй будинку та вартості належної позивачу ідеальної долі у домоволодінні;
- поділити земельну ділянку розміром 0,0838 га, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, виділивши позивачу в натурі 1/2 частину зазначеної земельної ділянки розміром 419 кв.м., що примикає до житлового будинку, позначеного на плані літерою «Б», що має форму багатокутника, позначеного у висновку експерта символами АБВИЗЖЕА, а відповідачу - 1/2 частину зазначеної земельної ділянки розміром 419 кв.м., що примикає до житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», що має форму багатокутника, позначеного у висновку експерта символами ЕЖЗАГДЕ;
- припинити право спільної часткової власності позивача та відповідача на домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що вона є власником 1/2 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, іншим співвласником якого є її рідний брат - ОСОБА_2.
Вказала, що зазначене домоволодіння отримане ними у спадок від батьків, у ньому вони з братом проживають з народження та між ними склався конкретний порядок користування, згідно якого позивач проживає у житловому будинку під літерою «Б», а відповідач - під літерою «А».
З огляду на викладене, з урахуванням висновку судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи, позивач просила суд поділити в натурі між нею та відповідачем домоволодіння, відповідно до конкретного порядку користування, виділивши позивачу у користування будинок під літерою «Б», одну другу земельної ділянки, що безпосередньо примикає до вказаного будинку, а відповідачу виділити у користування будинок під літерою «А» та 1/2 частину земельної ділянки, що примикає до вказаного будинку.
Зауважила, що запропонований порядок поділу між сторонами по справі майна не вимагає здійснення будь-яких перебудов чи переобладнань, а також здійснення додаткових затрат.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, згідно якої зазначила, що заявлені позовні вимоги підтримує, та просить виділити їй у власність будинок під літерою «Б» у домоволодінні АДРЕСА_1, стягнувши з відповідача компенсацію у розмірі 112 143 грн., а також здійснити поділ земельної ділянки між нею та відповідачем за варіантом запропонованим експертом під №1.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, додатково вказав, що не заперечує проти позовних вимог щодо розподілу домоволодіння та земельної ділянки за варіантом запропонованим експертом під №1.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності в рівних ідеальних частках належить домоволодіння АДРЕСА_1, а також земельна ділянка площею - 0,0838 га, кадастровий номер НОМЕР_3, на якій розташоване вказане домоволодіння.
Належність сторонам на праві власності домоволодіння АДРЕСА_1, а також земельної ділянки площею - 0,0838 га, кадастровий номер НОМЕР_3, підтверджується наданими суду Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріусом Другої Київської державної нотаріальної контори Погорілою Л.С. 05.02.2004 року, зареєстрованим в реєстрі за № 4-1093 (а.с. 11) та Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріусом Другої Київської державної нотаріальної контори Погорілою Л.С. 07.06.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 4-1675 (а.с. 7), Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_4 (а.с. 25), а також відомостями з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 60998293 від 09.06.2016 року (а.с. 23-24).
Як вбачається з Технічного паспорту на одноквартирний (садибний) житловий АДРЕСА_3, домоволодіння складається з двох будинків, а саме:
-житлового будинку літ. «А» (без урахування самовільно побудованого підвалу), загальною площею 181,8 кв.м., житловою площею 135, 1 кв.м.;
-житлового будинку літ. «Б», загальною площею 147,7 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м. (а.с. 12-22).
За змістом ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно у цілому.
Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Як вбачається зі змісту позовної заяви, та не заперечувалося відповідачем по справі, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склався певний порядок користування домоволодінням АДРЕСА_1, а саме: позивач користується житловим будинком під літерою «Б», а відповідач - під літерою «А».
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до висновку експерта Київського науково-дослідного інститут судових експертиз № 2961/19560/19561/17-43 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 12 жовтня 2017 року вказано, що розподіл домоволодіння відповідно до позовних вимог (ОСОБА_2 - житловий будинок літ. «А», ОСОБА_1 - житловий будинок літ. «Б»), згідно часток сторін 1/2 та 1/2, можливий, з відхиленням від ідеальних часток відносно поділу домоволодіння та без відхилення відносно поділу земельної ділянки.
При цьому, згідно запропонованих варіантів поділу, арифметичні частки у домоволодінні становлять: для співвласника ОСОБА_2 (1/2) - 53/100, для співвласника ОСОБА_1(1/2) - 47/100, з огляду на, що відступ від ідеальних часток становить: для співвласника ОСОБА_2 (1/2) - на 112 143 гривні більше, для співвласника ОСОБА_1(1/2) - на 112 143 гривні менше (а.с. 53-77).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше майно.
Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Положеннями ст. 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Згідно заявлених вимог, позивач просить поділити земельну ділянку, розміром 0,0838 га, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, виділивши їй в натурі 1/2 частину зазначеної земельної ділянки, розміром 419 кв.м., згідно першого варіанту поділу земельної ділянки між співвласниками, відповідно до складеного висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 12 жовтня 2017 року,з прокладенням меж розподілу по лініям:
-відрізок ЕЖ, довжиною 21,03 м, прокласти з точки Е, яка знаходиться на відстані 6,64 м від точки А, перпендикулярно до центральної межі земельної ділянки;
-відрізок ЕЖ, довжиною 1,16 м, прокласти з точки Ж, паралельно центральній межі земельної ділянки;
-відрізок ЗВ, довжиною 20,38 м, прокласти шляхом з'єднання точок З та В, при цьому точка В знаходиться на відстані 4,33 м від точки Г.
Схематичне зображення поділу земельної ділянки викладено у додатку № 3 до Висновку № 2961/19560/19561/17-43 від 12.10.2017 року.
З заяв сторін по справі вбачається, що запропонований експертом варіант поділу земельної ділянки під номером 1, відповідає фактичному користуванню земельною ділянкою, який вже склався та визначений між співвласниками і забезпечує вільних прохід позивачу до будинку під літ. «Б», а відповідачу - під літ. «А».
Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Оскільки визнання відповідачем позову не порушує прав, свобод і інтересів осіб у користуванні, володінні, розпорядженні яких перебуває домоволодіння та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог та наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
З огляду на відступ від рівності ідеальних часток у праві спільної часткової власності з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню різниця у вартості виділеного в натурі нерухомого майна у розмірі 112 143 грн.
Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -
Вирішив
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна - задовольнити.
Здійснити поділ домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з незначним відхиленням від рівності ідеальних часток у праві власності.
Виділити в натурі ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Київ, і.п.н. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) у власність зі складу домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловий будинок, позначений на плані літ. «Б», що на 112 143 грн. менше ніж припадає на ідеальну частку.
Виділити в натурі ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, кв. 2) у власність зі складу домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловий будинок, позначений на плані літ. «А», що на 112 143 грн. більше ніж припадає на ідеальну частку.
Здійснити поділ земельної ділянки, площею 0,0838 га (кадастровий номер НОМЕР_3) з цільовим призначенням (використанням) земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до ідеальних часток у праві власності.
Виділити ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Київ, і.п.н. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) у власність зі складу земельної ділянки, площею 0,0838 га (кадастровий номер НОМЕР_3) з цільовим призначенням (використанням) земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 419 кв.м., що має форму багатокутника АБИВЗЖЕА, згідно Варіанту № 1 Додатку № 3 до Висновку експерта КНДІСЕ № 2961/19560/19561/17-43 від 12.10.2017 року, без зміни цільового призначення.
Виділити ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2) у власність зі складу земельної ділянки, площею 0,0838 га (кадастровий номер НОМЕР_3) з цільовим призначенням (використанням) земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 419 кв.м., що має форму багатокутника ЕЖЗВГДЕ, згідно Варіанту № 1 Додатку № 3 до Висновку експерта КНДІСЕ № 2961/19560/19561/17-43 від 12.10.2017 року, без зміни цільового призначення.
Стягнути з ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Київ, і.п.н. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) у рахунок відступу від ідеальних часток при поділі домоволодіння в натурі 112 143 (сто дванадцять тисяч сто сорок три) грн. 00 коп.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.
Суддя