ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
06 червня 2007 р.
Справа № 9/117
Господарський суд Івано - Франківської області у складі судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Кріцак Василю Мирославовичу розглянувши справу за позовом приватного підприємства "Форест-Захід" Вовчинецька, 223 Г,Івано-Франківськ,76018
до відповідача Закритого акціонерного товариства "Прикарпатспецбуд" вул.Юності, 39, м.Івано-Франківськ,76010 про визнання договору купівлі - продажу будинку незавершеного будівництва недійсним
За участю представників сторін :
Від позивача: Цахнюк Н.М., представник, довіреність № б/н від 23.04.07р.
Від відповідача: Ружицький В.М., представник, довіреність № б/н від 29.01.07р,
встановив: Заявлено вимогу про визнання недійсним договору купівлі - продажу будинку незавершеного будівництва укладеного між закритим акціонернерним товариством "Прикарпатспецбуд" та приватним підприємством "Форест-Захід" .
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. В обгрунтування заявлених вимог вказав на те, що 28 грудня 2006 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу будинку незавершеного будівництвом.
Відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач придбав об'єкт незавершеного будівництва за адресою Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Тисменицька, № 9 готовність якого становить 41 % (сорок один) відсоток.
Такий об'єкт незавершений будівництвом, як вказує позивач , не міг бути предметом договору від 28 грудня 2006 року, оскільки в силу дії ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Крім того , позивач вказує , що відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням прав власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.
Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію. а тому вказаний договір купівлі - продажу є недійсним . Оскільки ЗАТ "Прикарпатспецбуд" не був власником об'єкта незавершеного будівництвом, а тому не міг його відчужувати.
Крім того, позивач посилається також те , що договір посвідчено приватним нотаріусом Івано - Франіквського міського нотаріального округу Кочан М. В. в той час як ч. 4 ст. 55 Закону України " Про нотаріат " передбачено посвідчення угод про відчуження або застову жилого будинку , квартири ,дачі , садового будинку , гаража , земельної ділянки іншого нерухомого майна проводиться за місцем розташування вказаного майна.
Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позов позовні вимоги заперечив при цьому посилався на наступне.
Відповідно до норм Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 15 грудня 2005 року ч. 3 ст. 331 ЦК України було доповнено абзацом другим наступного змісту: "У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва", а частину 4 ст. 331 ЦК України було виключено.
Представник відповідача вказує на те, що підприємство на виконання вищевказаної норми ЦК України звернулося до Івано-Франківського обласного бюро технічної Інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Тисменицька, № 9 з метою його відчудження.
Тобто, ЗАТ ""Прикарпатспецбуд" на момент вчинення спірного правочину було власником об'єкта незавершеного будівництвом на підставі рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 03 квітня 1989 року за № 13-40/52-312, зареєстрованого Івано-Франківським ОБТІ згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13088721 від 27 грудня 2006 року реєстраційний № 17350732 в реєстрову книгу № 1 н, номер запису 100.
На думку відповідача, договір купІвлІ-продажу будинку незавершеного будівництвом від 28 грудня 2006 року реєстровий № 1085-Д було укладено у відповідності до норм законодавства України, що було чинне на момент вчинення спірного правочину, а за таких обставин в позові слід відмовити .
Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив , що 28.12.2006р. між сторонами в даній справі укладено договір купІвлІ-продажу будинку незавершеного будівництвом реєстровий № 1085-Д .
Відповідно до умов договору купівлі-продажу будинку незавершеного будівництвом ЗАТ "Прикарпатспецбуд" продало, а ПП "Форест-Захід" придбало об'єкт незавершеного будівництва за адресою Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Тисменицька, № 9 готовність якого становить 41 % (сорок один) відсоток.
Як видно з матералів справи позивач на момент укладання договору був власником об"єкта незавершеного будівництва , що підтверджується рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 03 квітня 1989 року за № 13-40/52-312, зареєстрованого Івано-Франківським ОБТІ згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13088721 від 27 грудня 2006 року реєстраційний № 17350732 в реєстрову книгу № 1 н, номер запису 100 та п. 2 даного договору, а отже міг його віджувати
28.12.2006р. даний договір посвідчено приватним нотаріусом Івано - Франківського міського нотаріального округу Кочан М. В., яким перевірено належнійсть відповідачу об"єкта незавершеного будівництва.
Щодо посилання позивача на правомірність посвідчення натаріусом Івано - Франківського міського нотаріального округу то слід зазначити наступне . Відповідно до приписів Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 5 грудня 2005 року до ч. 4 ст. 55 Закону України "Про нотаріат" внесені зміни та викладено ч. 4 ст. 55 Закону України "Про нотаріат" в наступній редакції: "Посвідчення угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна провадиться за місцем розташування вказаного майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину".
Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 13 жовтня 2006 року (серія А00 № 838379) місцезнаходженням відповідача є м. Івано-Франківськ.
Тобто, позицяї позивача на те, що нотаріальне посвідчення договору мав здійснювати натаріус Тисменицького нотаріального округу Івано - Франківської області є безпідставною. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог , так як договір купівлі-продажу будинку незавершеного будівництвом від 28 грудня 2006 року реєстровий № 1085-Д укладено у відповідності до норм законодавства України, що було чинне на момент вчинення спірного правочину, та жодним чином не порушує прав та законних інтересів позивача по справі.
Керуючись ст. 124 Конституції України,ст. 55 Закону України "Про нотаріат", ст.331 ЦК України ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
в позові відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Фанда Оксана Михайлівна
рішення підписано 11.06.2007р.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
Г. Р. Кіндрат