ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/30501.12.09
За позовом Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» про стягнення заборгованості згідно договору № 29/2008
про стягнення заборгованості.
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники сторін:
від позивача: Лупачов Д.М. за довіреністю № Д07/6282 від 04.11.2008 року, Телюк С.О. за довіреністю № Д07/2009/ 08/10-2 від 10.08.2009
від відповідача: Мельничук С.В. за довіреністю № 130/01 від 04.08.2009 року; Войтенко-Школа Л.В. за довіреністю № 129/01 від 04.08.2009 року
брали участь у судових засіданнях
Позивач -Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»30 червня 2009 року звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК -107»про стягнення з останнього заборгованості по оплаті за користування нежилого приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Смолича, 4. на користь Позивача в розмірі 13877 грн. 35 коп.
Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач, порушуючи умови договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 29/2008 від 27 травня 2008 року, не сплачує позивачу орендну плату за період з березня 2009 року по 08 червня 2009 року, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. За твердженням Позивача, заборгованість Відповідача перед Позивачем за користування майном склала 13877 грн. 35 коп., з яких: основна заборгованість -13467,76 грн., пеня -364,08 грн., 3 % річних в сумі -45,51 грн.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на норми ч. 6 ст. 231, ч. 4 ст. 232 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 764, ст. 526, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17, ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Ухвалою суду від 06 липня 2009 року порушено провадження у справі № 40/305, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 13 серпня 2009 року.
13 серпня 2009 року представником Відповідача в судове засідання було надано відзив на позов, в якому він заперечує проти позовних вимог АК «Київенернго»до ТОВ «ЖЕК - 107»в сумі 13 877,35 грн. в зв'язку з тим, що сума заборгованості по орендній платі за нежитлове приміщення по вул. Ю.Смолича, 4а в місті Києві сплачена згідно платіжних доручень № 395 від 10 червня 2009 року -2434,46 грн., № 408 від 18 червня 2009 року -5505,27 грн., № 415 від 24 червня 2009 року -2000,00 грн., № 418 від 02 липня 2009 року -3528,04 грн.
13 серпня 2009 року представник Позивача заявив клопотання про відкладення розгляду справи для уточнення та збільшення позовних вимог, так як Позивачем при поданні позовної заяви не врахована Додаткова Угода № 1 від 20 березня 2009 року до Договору № 29/2008 від 27 травня 2008 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13 серпня 2009 року розгляд справи відкладено на 08 вересня 2009 року.
08 вересня 2009 року представниками Позивача та Відповідача подана заява про продовження строку розгляду справи № 40/305.
08 вересня 2009 року представником Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»подана заява про уточнення позовних вимог по справі 40/305. Позивач зазначає, що Відповідачем заборгованість частково сплачена, станом на 31 серпня 2009 року заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та ПДВ становить 9007,63 грн. та нарахована пеня у сумі 840,85 грн. В заяві про уточнення позовних вимог по справі № 40/305 представник Позивача просить позов задовольнити, стягнути з Відповідача на користь Позивача 9 007,63 грн. заборгованості по орендній платі, 840,85 грн. пені та 3 % річних у сумі 77,97 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08 вересня 2009 року продовжено строк вирішення спору.
Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошено перерву до 06 жовтня 2009 року.
06 жовтня 2009 року в судовому засіданні представник Відповідача подав заперечення проти нарахування пені та 3 % річних. В даному запереченні зазначено, що сума основної заборгованості по орендній платі -9 007,63 грн. ТОВ «ЖЕК - 107»сплатило. На підтвердження зазначеного надав платіжні доручення. Крім того, представник відповідача зазначає, що Позивачем не правильно нарахована пеня в розмірі 1%, так як п.6.2 Договору № 29/2008 від 27 травня 2009 року передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України, тому відповідач заперечує проти сплати на користь АК «Київенерго»775,71 грн. пені та 3 % річних в сумі 77, 97 грн..
06 жовтня 2009 року в судовому засіданні представник позивача подав суду уточнений розрахунок пені, відповідно до якої спросить суд стягнути на його користь пеню у розмірі 558,61 грн.
У судовому засіданні оголошувалась перерва до 27 жовтня 2009 року.
27 жовтня 2009 року в судовому засіданні оголошена перерва до 01 грудня 2009 року для виготовлення повного тексту рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив.
27 травня 2009 року між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК -107» укладено договір № 29/2008 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Відповідно до умов Договору № 29/2008 (п. 1.1. Договору) Позивач (Орендодавець) передав Відповідачу (Орендарю), на підставі рішення Київської міської ради від 14 червня 2007 року, в оренду нежиле приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: вул. Смолича, 4, та знаходиться на балансі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»АК «Київенерго».
Відповідно до п. 4.1. Договору сторонами визначено, що Орендодавець повинен передати, а орендар прийняти по акту передачі об'єкт оренди, протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору.
Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за Договором та разом з Відповідачем уклав Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, відповідно до якого Позивач як Орендодавець передав, а Відповідач, як Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що є предметом Договору оренди.
Строк дії договору визначений сторонами з 24 березня 2008 року по 22 березня 2009 року (п.п. 9.1. Договору).
За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату (п. 3.1. Договору), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради № 34/91 від 28 вересня 2006 року.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. Договору).
Орендна плата, відповідно до п. 3.6. Договору сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.
Згідно з п. 6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються в повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.
Відповідно до п. 9.3 Договору після закінчення дії Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради за попереднім погодженням АЕК «Київенерго».
20 березня 2009 року між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК -107»укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 29/2008 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, за адресою: вул. Смолича, 4 від 27 травня 2009 року. Відповідно до зазначеної Додаткової угоди внесено зміни до п.п. 3.1., 9.1 (Договір діє до 22 вересня 2009 року), доповнено п. 9.10 Розділ 9 Договору.
21 травня 2009 року Позивач звернувся до Відповідача з листом № 09/1688 з вимогою сплатити заборгованість по орендних платежах у встановлений термін, проте ця вимога залишилась без належного реагування зі сторони Відповідача.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір по справі виник з причини порушення Відповідачем договірних зобов'язань, що передбачено пунктом 6.2 Договору, та необхідності стягнення у зв'язку з цим штрафних санкцій, що передбачені Цивільним кодексом України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача, встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»з уточненням розрахунків, підлягають задоволенню в частині.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов'язання щодо вчасності здійснення орендних платежів.
Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач заборгованості по сплаті орендних платежів за користування Майном сплатив, проте з порушенням мов договору. У зв'язку з чим позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 9007, 63 грн. підлягають припиненню на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Щодо стягнення штрафних санкцій, то слід зазначити наступне.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Та, відповідач згідно з п. 3.6 Договору зобов'язався здійснювати платежі не пізніше 10 числа поточного місяця.
На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов'язання щодо здійснення платежів, передбачені умовами договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду справи у судовому засіданні Відповідач зобов'язання по сплаті платежів за користування нежилим приміщенням, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Смолича, 4, згідно з умовами Договору виконав з порушенням умов договору.
У разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені Договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 549 ЦК України).
Відповідно до п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Як вбачається з матеріалів справи розмір пені нарахований Позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, а тому посилання Відповідача про те, що йому нарахована пеня в розмірі 1%, замість 0,5 %, як це передбачено договором, не заслуговують на увагу.
А у відповідності до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суду боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з розрахунків, що наявні у матеріалах справи сума пені складає 558,61 грн. та 3 % річних у сумі 77,97 грн.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, відшкодовуються за рахунок Відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» (03191, м. Київ, вул. В.Касіяна, 8, п/р 260041267 у ВАТ «Кредит промбанк», МФО 300863, код ЄДРПОУ 21687515) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, п/р 26002167575000 АКІБ «УкрСиббанк», МФО 351005, код ЄДРПОУ 25665166) пені у розмірі 558,61 (п'ятсот п'ятдесят вісім гривень шістдесят одна коп.) грн., 3 % річних у сумі 77,97 (сімдесят сім гривен дев'яносто сім коп.) грн., державного мита у сумі 102, грн. 00 коп. (сто дві гривні нуль коп.) та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312 грн. 50 коп. (триста дванадцять гривень п'ятдесят коп.).
3. В іншій частині позовних вимог припинити провадження.
4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Пукшин Л.Г.