ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/23903.09.09
За позовом Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»
до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради
про виселення
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники:
від позивача: Момотюк Л.І. за довіреністю від 04.11.08 №Д07/6286;
від відповідача: Винниченко С.М. за довіреністю від 03.12.08 №76-2413;
Брали участь у судовому засіданні
Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради про виселення Відповідача з нежитлових приміщень у буд. 9а на вул. Дніпровська набережна у м. Києві, загальною площею 96,80 кв.м., розташованому на першому поверсі -45,40 кв.м. та на другому поверсі -51,40 кв.м.; у буд. №26 по вул. Березняківська у м. Києві, загальною площею 94,3 кв.м., розташованому на першому поверсі -46,90 кв.м., на другому поверсі - 47,40 кв.м. та передати зазначені приміщення за актом приймання-передавання акціонерній енергопостачальній компанії «Київенерго»в особі філії «Теплові розподільчі мережі Київенерго».
Обґрунтовуючи позов ст.ст. 2,3,15,18,26,27 Закону України «Про оренду держаного та комунального майна», ст.ст. 387, 396, 398, 526, 651, 782, 785 ЦКУ, ст. 188, 291 ГК України, Позивач зазначає, що Відповідач не виконав належним чином своїх зобов'язань щодо своєчасності та повноти сплати орендних платежів згідно умов договору оренди №200-т, тому 06.03.09 позивач звернувся до відповідача з листом №09/816 про відмову від договору оренди та запропонував передати орендовані приміщення за актом приймання-передавання. Зазначений лист відповідач отримав 12.03.09, тому з урахуванням ч. 2 ст. 782 ЦКУ договір оренди №200-т є розірваним з 12.03.09. Зважаючи на це у відповідача відсутні правові підстави користуватися майном, тому із урахуванням того, що відповідач займані ним приміщення не звільнив, позивач вимушений звернутися до суду за захистом порушених прав та охоронюваний законом інтересів.
Ухвалою суду від 11.06.09 суд порушив провадження у справі №40/239 за даним позовом та призначив справу до розгляду у судовому засіданні на 07.07.09.
07.07.09 суд, задовольняючи клопотання Відповідача, керуючись ст. 77 ГПК України, вирішив слухання у справі відкласти до 11.08.09.
11.08.09 у судове засідання з'явилися представники сторін, подали спільну заяву про продовження строків вирішення спору у справі №40/239. Суд, керуючись ч.4 ст.69 ГПК України, вирішив зазначене клопотання задовольнити та продовжити строк вирішення спору.
Відповідач письмового відзиву по суті позовних вимог не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.
За результатами розгляду справи по суті у судовому засіданні 11.08.09 суд оголосив перерву до 03.09.08 для виготовлення повного тексту рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 03.01.2007 між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(орендодавець) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (орендар) укладено Договір №200-Т про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі -Договір), належним чином засвідчена копія якого міститься в матеріалах справи.
Згідно з п. 1.1, п. 2.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення (далі -об'єкти оренди), за адресами: вул. Луначарського,1/2 для розміщення диспетчерського пункту загальною площею 63,20 кв.м; вул. Луначарського,24Г для розміщення майстерні загальною площею 124,02 кв.м; вул. Флоренції,12Б для розміщення диспетчерського пункту та майстерні загальною площею 92,45 кв.м; Дніпровська набережна, 9А для розміщення майстерні загальною площею 94,40 кв.м; Дніпровська набережна, 11 А для розміщення столярної майстерні загальною площею 94,40 кв.м; вул. Березняківська,26 для розміщення майстерні загальною площею 94,40 кв.м.
Об'єкти оренди були передані орендодавцем орендарю, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання -передачі приміщень, що підписаний сторонами 03.01.2007.
05.10.2007 відповідач листом № 76-213 повідомив позивача, що він є правонаступником орендаря - Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва.
31.10.2008 відповідач звільнив приміщення по вул. Дніпровська набережна,11-А згідно акту передачі, який наявний в матеріалах справи. Решта приміщень залишились в користуванні відповідача.
Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що за користування об'єктами оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання Договору становить 18,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому становить 12157,99 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).
Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання -передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання -передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5 Договору).
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.6 Договору).
Рішенням Господарського суду м. Києва у справі №11/51 від 07.04.09 за позовом Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі Філіалу «Теплові розподільчі мережі «Київенерго»до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради про стягнення заборгованості з орендної плати за договором №200-т, встановлені факти, які в розумінні ст. 35 ГПК України мають преюдиційне значення для справи №40/239. Так, зазначеним рішенням, яке набрало законної сили 07.05.09, відповідач (Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради) своїх зобов'язань щодо сплати на користь позивача орендної плати належним чином не виконав, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 11414,41 грн. за користування приміщенням по вул. Дніпровська набережна, 9А за період з жовтня по грудень 2008 року; у розмірі 2805,82 грн. за користування приміщенням за адресою: Дніпровська набережна, 11А за жовтень 2008 року; у розмірі 11414,41 грн. за користування приміщенням по вул. Березняківська, 26 за період з жовтня по січень 2008 року. Всього на загальну суму 25634,64 грн.
У випадку несплати орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору оренди відповідно до п.5.2 Договору.
Керуючись наведеною нормою Договору, Позивач 06.03.09 звернувся до Відповідача з листом №09/816, де повідомив, що відмовляється від договору оренди №200-т, які вважаються розірваними з моменту одержання відповідачем повідомлення про відмову від договору.
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦКУ).
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч. 2 ст. 782 ЦКУ).
Повідомлення про вручення поштового відправлення, належним чином завірена копія якого знаходиться у матеріалах справи, вважається судом належним доказом на підтвердження того, що Відповідач 12.03.09 отримав лист від Позивача №09/816.
Тому, із врахуванням ст. 782 ЦКУ та п. 5.2 Договору, суд прийшов до висновку, що Договір оренди №200-т є розірваним 12.03.09.
У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передавання повернути об'єкт оренди орендодавцю. (п. 7.5 Договору).
Згідно зі ст. ст. 2,3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.
Враховуючи те, що Договір оренди є розірваним 12.03.09, тому у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.
Згідно вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Як вбачається з матеріалів Договір оренди №200-т припинив свою дію 12.03.09.
Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що відповідач безпідставно займає спірні приміщення, тому вимоги позивача щодо виселення відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
В зв'язку з задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у місті Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська,9 Г) з нежитлових приміщень у буд. 9а на вул. Дніпровська набережна у м. Києві, загальною площею 96,80 кв.м., розташованому на першому поверсі -45,40 кв.м. та на другому поверсі -51,40 кв.м.; у буд. №26 на вул. Березняківська у м. Києві, загальною площею 94,3 кв.м., розташованому на першому поверсі -46,90 кв.м., на другому поверсі - 47,40 кв.м. та передати зазначені приміщення за актом приймання-передавання Акціонерній енергопостачальній компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, п/р №26001000113495 у ВАТ КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670, ідентифікаційний код 25665166).
3. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у місті Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9 Г з будь-якого рахунку., виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, п/р №26001000113495 у ВАТ КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670, ідентифікаційний код 25665166) 85,00 (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) грн. державного мита та 312,50 (триста дванадцять грн. п'ятдесят коп.) грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Пукшин Л.Г.