ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
08 грудня 2009 р. Справа № П-22/168
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.
при секретарі судового засідання: Стефанів М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано- Франківської обласної ради, вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000,
до відповідача: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Івано-Франківського краєзнавчого музею, вул. Галицька, 4а, м. Івано-Франківськ, 76000,
про розірвання договору оренди нерухомого майна від 17.10.08р., зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення заборгованості по орендній платі та пені в сумі 242925,48грн., з яких пеня 826,28грн.,
за участю представників сторін:
від позивача: заступник начальника юридичного відділу виконавчого апарату обласної ради Дейдей І.І. (довіреність № 14-175/90-р/233 від 22.01.09р.),
від прокуратури: не з'явились,
від відповідача: представник ОСОБА_3 (довіреність від 13.03.2007р.),
Заступник прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано- Франківської обласної ради заявив позов до підприємця підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна від 17.10.08р. та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16373,21грн. та пені в сумі 1953,15грн.
Ухвалою суду від 05.11.2009р.до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Івано-Франківський краєзнавчий музей - балансоутримувача орендованого майна.
Згідно заяви №14-175/1461-р/312 від 13.11.2009р. позивач змінив позовні вимоги - просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 17.10.08р., зобов'язати відповідач повернути орендоване майно та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та пені, яка станом на 10.11.2009р. складає 242925,48 грн., в тому числі пеня в сумі 826,28 грн. Ухвалою суду від 19.11.2009р. дана заява про зміну предмета позову прийнята судом.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна від 17.10.2008р., відповідно до п.1.1 якого позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування частину підвальних приміщень загальною площею 60,64 кв.м за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 4а, що перебуває на балансі Івано-Франківського краєзнавчого музею, а саме: підвальні приміщення площею 50,3кв.м; приміщення спільного користування площею 10,34 кв.м. Факт передачі позивачем орендарю орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 17.10.2008р. Вказує на те, що згідно п. 4.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку з пропорції розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затверджених рішенням обласної ради від 31.07.2007р. №339-14/2007, і становить 2936,02грн. з ПДВ на місяць. Відповідно до п.3.3 договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції. Посилається на те, що відповідач договірні зобов'язання належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за період з 31.01.2009р. по 10.11.2009р. в сумі 23466,20 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості від 10.11.2009р. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов'язання відповідно до п.4.5 договору позивачем нараховано відповідачу пеню за період з 31.08.2009р. по 10.11.2009р. в сумі 826,28грн. Вважає, що п. 5.1 договору визначено право орендодавця виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору, а розірвання договору обумовлює обов'язок орендаря повернути орендоване майно.
Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.
Представник підприємця ОСОБА_1 в судовому засіданні 08.12.2009р. позов визнала. При цьому право представника визнавати позов передбачено в довіреності від 30.03.2007р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
17.10.2008р. між Івано-Франківською обласною радою (далі -орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі -орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (далі-договір). Відповідно до п.1.1 договору позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування частину підвальних приміщень загальною площею 60,64 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 4а, що перебуває на балансі Івано-Франківського краєзнавчого музею, а саме: підвальні приміщення площею 50,3кв.м, приміщення спільного користування площею 10,34 кв.м., вартість яких визначена згідно звіту про експертну оцінку і становить без ПДВ 146801грн. Майно передається в оренду з метою використання приміщення під центр дозвілля молоді.
Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання -передачі майна. Факт передачі позивачем орендарю орендованого майна підтверджується актом прийому -передачі від 17.10.2008р.
Відповідно до п. 7.1. договору, договір діє з 17.10.2008р. по 14.10.2011р.
За умовами п. 4.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку з пропорції розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затверджених рішенням обласної ради від 31.07.2007р. №339-14/2007, і становить 2936,02грн. з ПДВ на місяць.
Пунктами 3.2.2, 4.2 договору визначено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (щомісячно в термін не пізніше 15-го числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції) шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.
Як передбачено ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст.ст.18,19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються в договорі, і орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).
Відповідач всупереч умовам договору належним чином не виконував свої зобов'язання по внесенню орендної плати, в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати за період з 31.01.2009р. по 10.11.2009р. в сумі 23466,20грн., що підтверджується розрахунком управління майна спільної власності територіальних громад, області Івано-Франківської обласної ради від 10.11.2009р.
Як передбачено до ст.546,ст.549 ЦК України, ст.ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.
Відповідно до п.4.5 договору своєчасно не перерахована або перерахована не в повному обсязі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати). За розрахунком позивача розмір пені за період з 31.08.2009р. по 10.11.2009р. становить 826,28 грн.
Вимога про сплату заборгованості надіслана відповідачу претензією №295/09-29/2007 від 05.11.2009р., яка залишена без відповіді та задоволення.
Пунктом 7.6.7 договору визначено право орендодавця виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.
Згідно до п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
В разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди( ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано- Франківської обласної ради до підприємця ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Івано-Франківський краєзнавчий музей, про розірвання договору оренди нерухомого майна від 17.10.08р., зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення заборгованості по орендній платі та пені в сумі 242925,48грн., в тому числі пеня в сумі 826,28грн., - задовольнити.
Розірвати укладений між Івано-Франківською обласною радою (вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000, код 20567654) та підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір оренди нерухомого майна від 17.10.2008р.
Підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Івано-Франківській обласній раді (вул.Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000, код 20567654) частину підвальних приміщень загальною площею 60,64 кв.м, а саме: підвальні приміщення площею 50,3кв.м, приміщення спільного користування площею 10,34 кв.м, що перебувають на балансі Івано-Франківського краєзнавчого музею, за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 4а.
Стягнути з підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в користь Івано - Франківської обласної ради (вул.Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000, код 20567654) на рахунок 34228999700001 в Головному управління Державного казначейства в Івано-Франківській області, МФО 836014, одержувач ГУДКУ, - заборгованість з орендної плати за період з 31.01.2009р. по 10.11.2009р. в сумі 23466,20грн. та пеню за період з 31.08.2009р. по 10.11.2009р. в сумі 826,28 грн., всього 24292,48грн.
Стягнути з ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) -327,92 грн. державного мита.
Стягнути з ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід державного бюджету 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31216259700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000).
Накази видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.
Суддя Малєєва Олена Вікторівна
Повне рішення складене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 11.12.2009р.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ помічник судді Бандура Володимир Степанович
11.12.2009р.