ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14 листопада 2017 року Справа № 913/661/17
Провадження №19/913/661/17
За позовом першого заступника прокурора Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "БС Проперті", м. Київ
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Амстор", м.Дніпро Дніпропетровської області
про стягнення 1 146 454 грн 82 коп.
Суддя Драгнєвіч О.В.
Секретар судового засідання Богуславська Є.В.
У засіданні брали участь:
від органу прокуратури: представник не прибув;
від позивача: представник не прибув;
від відповідача: представник ОСОБА_1, за довіреністю №7 від 28.08.2017.
від третьої особи: представник не прибув.
Перший заступник прокурора Луганської області в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БС Проперті" про стягнення збитків в сумі 1 146 454 грн 82 коп. (з урахуванням поданої органом прокуратури заяви за вих.№05/2-397 вих.17 від 04.10.2017 про збільшення розміру позовних вимог)
Заявлені позовні вимоги обгрунтовано наступним. На виконання рішення Сєвєродонецької міської ради №3561 від 22.10.2009, Товариству з обмеженою відповідальністю "Амстор" на підставі договору оренди землі №041041900075 від 19.01.2010 було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 3,4014 (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) із земель комерційного використання, яка знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, терміном на 25 років. Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - торгівельний центр "Амстор", право власності на яке зареєстровано за ТОВ "Амстор". Факт передачі в оренду земельної ділянки підтверджується актом прийому - передачі від 12.02.2010. Вказаний договір оренди зареєстровано у Сєвєродонецькому міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №041041900075 від 12.02.2010.
В подальшому, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85903978 від 26.04.2017, право власності на об'єкт нежитлової нерухомості - торгівельний центр "Амстор", загальною площею 11642,7 кв.м, що знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 28.12.2016 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "БС Проперті". Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна №2128 від 28.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Відповідно до листа Сєвєродонецької міської ради №2974 від 16.06.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю "БС Проперті" використовує земельну ділянку, площею 3,4014 га, розташовану за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, без оформлення правовстановлюючих документів, у зв'язку з чим місцевому бюджету завдано збитків у розмірі 724558 грн 76 коп. за період з 28.12.2016 по 31.05.2017.
Відповідач в наданому відзиві від 04.09.2017 заперечив проти задоволення позовних вимог повністю. На обґрунтування власної позиції відповідач зазначає, що договір оренди земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Амстор" припинено лише в квітні 2017 року, на підставі рішення сесії Сєверодонецької міської ради №1299 від 07.04.2017 “Про припинення права користування земельною ділянкою з Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор", з огляду на що строк оренди земельної ділянки охоплює більшу частину заявленого до стягнення періоду (з 28.12.2016 по 07.04.2017), а тому безпідставно заявлені до стягнення збитки з відповідача, розраховані в розмірі орендної плати за цю земельну ділянку протягом вказаного періоду.
Відповідно до положень ст.ст.24, 21 Закону України “Про оренду землі” позивач має достатні правові підстави вимагати саме від Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор" внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,4014 (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) за весь строк дії договору земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010, зокрема й за спірний період, з 28.12.2016 по 07.04.2017.
Щодо об'єкта нерухомого майна, розташованого на зазначеній земельній дільці, а саме торгівельного центра “Амстор”, відповідач зазначає, що набув право власності з 28.12.2016, що підтверджується договором куплі-продажу нерухомого майна, укладеним між відповідачем та Приватним акціонерним товариством "ВТБ Банк" від 28.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого за №2128. Однак, з огляду на ч.5 ст.116 Земельного кодексу України, не мав можливості оформити право користування земельною ділянкою (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) до моменту припинення договору оренди земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Амстор" та Сєвєродонецькою міською радою.
Крім того, на даний час, за власною ініціативою, відповідач розпочав процес оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017), а позивачем не надано доказів ухилення останнього від вчинення відповідних дій, необхідних для належного оформлення права користування.
Третя особа в письмових поясненнях за вих.№57 від 18.10.2017, в яких ТОВ “Амстор” зазаначає, що ще 25.03.2016 направило до Сєвєродонецької міської ради лист №30 від 25.03.2016 з проханням припинити користування земельною ділянкою кадастровий номер 4412900000:06:043:0017. Проте тільки в квітні 2017 року Сєвєродонецька міська рада прийняла відповідне рішення №1299 від 07.04.2017 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор". З огляду на скрутне фінансове становище , що виникло внаслідок корпоративного конфлікту ТОВ "Амстор" не сплачувало орендну плату за землю з лютого 2015 року. На даний час ТОВ "Амстор" не є користувачем зазначеної земельної ділянки.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 25.10.2017 відкладено розгляд справи на 14.11.2017 у зв'язку з невиконанням сторонами вимог ухвали суду, ненаданням сторонами необхідних документів для розгляду справи.
В судове засідання 14.11.2017 прибув лише представник відповідача.
Представники органу прокуратури, позивача та третьої особи в судове засідання не прибули, хоча були повідомлені належним чином про час та місце судового засідання.
Наразі позивачем не належним чином виконано вимоги ухвали суду, письмових пояснень на доводи, викладені у відзиві відповідача та на поставлені судом питання не надані. Від позивача надійшли через канцелярію суду лише письмові пояснення від 24.10.2017, в яких останній зазначає про те, що підтримує позов повністю (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог); що між Сєвєродонецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "БС Проперті" договір оренди земельної ділянки не укладався; розмір збитків відповідною комісією Сєвєродонецької міської ради в порядку, затвердженому постановою КМУ України від 19.04.1993 №284 не визначався. Крім того, позивач просить здійснювати розгляд справи без участі його представника.
Органом прокуратури також не надано суду витребуваних в ухвалі письмових пояснень та документів.
В судовому засіданні представник відповідача надав усні пояснення з приводу заявлених позовних вимог, наполягав на запереченнях, раніше викладених у відзиві на позовну заяву. Через канцелярію суду надав додаткові заперечення від 14.11.2017, в яких зазначим, що саме внаслідок бездіяльності позивача були спричинені збитки, що є предметом спору у даній справі, оскільки більше року позивач не здійснював жодних дій, спрямованих на припинення права користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Амстор" земельною ділянкою (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017). Натомість своєчасне здійснення позивачем таких дій надало б іншим особам, відповідно до ч.5 ст.116 Земельного кодексу України, можливість оформити право користування зазначеною земельною ділянкою.
В судовому засіданні представник відповідача також подав письмове клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів, з метою надання додаткового часу для підготовки документів, необхідних для розгляду справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.
Розглянувши заявлене відповідачем клопотання, а також враховуючи не надання прокурором, позивачем витребуваних судом письмових пояснень та документів, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідача.
Крім того суд зауважує, що орган прокуратури та позивач вдруге вимог ухвали суду не виконали, всіх необхідних для розгляду справи документів та письмових пояснень не надали, зазначене унеможливлює вирішення спору в даному судовому засіданні.
У зв'язку з неявкою представників органу прокуратури, позивача, не надання необхідних для правильного розгляду спору документів, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, суд ухвалив відкласти розгляд справи.
Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Задовольнити клопотання представника відповідача, продовжити строк розгляду спору на 15 днів, до 03.12.2017 включно.
2. Розгляд справи відкласти на 30.11.2017 о 15 год. 00 хв.
3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №204.
4. Зобов'язати орган прокуратури надати:
- надати письмові пояснення на заперечення, викладені у відзиві відповідача по всім доводам, нормативне обґрунтування та документальне підтвердження викладених в поясненні доводів (зокрема щодо правомірності заявлення збитків за період з 28.12.2016, враховуючи що рішення Сєвєродонецькою міською радою №1299 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор" було прийнято лише 07.04.2017; обґрунтувати наявність складу збитків у діях відповідача);
- надати письмові пояснення з приводу наведеного нового розрахунку заявлених до стягнення збитків (навести алгоритм розрахунку, дані які використані в розрахунку, підстави застосування відповідних складових, зокрема застосування 10%, 8% коефіцієнтів оренди). Долучити відповідні рішення на підтвердження;
- інші докази та письмові пояснення на підтвердження власної правової позиції (у разі наявності);
- забезпечити участь представника в судовому засіданні.
5. Зобов'язати позивача надати:
- надати письмові пояснення на всі заперечення, викладені у відзиві відповідача, нормативне обґрунтування та документальне підтвердження викладених в поясненні доводів (зокрема щодо правомірності заявлення збитків за період з 28.12.2016, враховуючи що рішення Сєвєродонецькою міською радою №1299 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор" було прийнято лише 07.04.2017; обґрунтувати наявність складу збитків у діях відповідача);
- окремо надати пояснення з приводу підстав прийняття вказаного рішення лише 07.04.2017, тоді як орендар звертався із відповідною заявою про припинення права користування земельною ділянкою в березні 2016 року;
- надати письмові пояснення з приводу наведеного нового розрахунку заявлених до стягнення збитків (навести алгоритм розрахунку, дані які використані в розрахунку, підстави застосування відповідних складових, зокрема застосування 10%, 8% коефіцієнтів оренди). Долучити відповідні рішення на підтвердження.
- інші докази та письмові пояснення на підтвердження власної правової позиції (у разі наявності).
6. Зобов'язати відповідача надати:
- докази та письмові пояснення на підтвердження власної правової позиції (у разі наявності).
Явка повноважних представників сторін у судове засідання на їх розсуд.
Інформація про дату та час судового засідання додатково розміщена на сторінці суду офіційного веб-порталу “Судова влада в Україні” в мережі Інтернет (http://lg.arbitr.gov.ua/).
Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.
Суддя О.В. Драгнєвіч