83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
09.12.09 р. Справа № 35/274пд
за позовом: Приватного підприємства “Амвросіївська житлово-експлуатаційна служба”, м. Амвросіївка, Донецька область
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Люкс ЛТД”, м. Амвросіївка, Донецька область
про зобов'язання укласти договір
Суддя Мальцев М.Ю.
Представники:
від позивача: Малікова Л.Ф., за довіреністю б/н від 12.10.2009 р.
від відповідача: Кузнєцов М.В., за довіреністю № п-105 від 01.12.2009 р.
Позивач, Приватне підприємство “Амвросіївська житлово-експлуатаційна служба”, м. Амвросіївка, Донецька область, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Люкс ЛТД”, м. Амвросіївка, Донецька область про зобов'язання укласти договір.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію проекту договору на участь в експлуатаційних витратах по утриманню багатоквартирного житлового будинку, копію договору про надання послуг з обслуговування та ремонту житлових будинків та прибудинкової території, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади від 01.09.2008 р. з додатком, рішення виконавчого комітету Авросіївської міської ради № 260 від 19.08.2008 р. з додатком, розпорядження Донецької обласної державної адміністрації № 1749 від 19.07.2001 р., Закон України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій”, норми Господарського кодексу України.
16.11.2009 р. позивачем надано для залучення до матеріалів справи уточнення позовних вимог № 296 від 11.11.2009 р., якими позивач просив зобов'язати відповідача укласти договір про участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території у раніше надані редакції від 01.10.2008 р.; копії поштових повідомлень, копію розпорядження Донецької обласної державної адміністрації № 6-6ж-1749 від 19.04.2001 р.
У відзиві на позовну заяву № 211 від 02.12.2009 р. відповідач зазначив, що позовна заява є необґрунтованою, оскільки позивачем не обґрунтовано вказану суму у договорі відповідними матеріалами про надання послуг.
Ухвалою заступника голови господарського суду Донецької області від 16.11.2009 р. продовжено строк розгляду справи до 16.12.2009 р.
Розгляд справи відкладався.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Розпорядженням Донецької обласної державної адміністрації № 6-6ж-1749 від 19.07.2001 р. зобов'язано орендарів та власників нежитлових приміщень укласти договори з житлово-експлуатаційними організаціями на участь у витратах на утримання будинків та при будинкових територій.
Відповідно до ст. 1 Закону України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій” від 20.05.1999, № 686-XIV, суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.
Як передбачено ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Супровідним листом від 17.10.2008 р. № 114 на адресу відповідача було направлено проект договору про участь в експлуатаційних витратах по утриманню будинку та при будинкової території, з вимогою розглянути його у десятиденний строк, підписати та повернути один екземпляр на адресу позивача, однак, на момент винесення рішення спірний проект договору відповідачем підписано не було.
За приписами ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Відповідно до п. 3 ст. 179 ГК України, укладання господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладання договору для певних категорій суб'єктів господарювання.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є житлово-комунальними послугами.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивачем не надано доказів того, що відповідач є власником спірного приміщення або орендує його на підставі будь-якого договору та те, що саме відповідач як власник або орендар спірного приміщення повинен укладати з позивачем договір на участь в експлуатаційних витратах по утриманню багатоквартирного житлового будинку.
Крім того, відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 2 п. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України).
Частиною першою статті 26 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є: найменування сторін; предмет договору; вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; права та обов'язки сторін; порядок контролю та звіту сторін; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу; порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; порядок здійснення ремонту; відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору; порядок вирішення спорів; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору; умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; дата і місце укладення договору.
Згідно п.1 ч. 3 ст. 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Позивачем у Договорі, доданому до матеріалів справи, не у повному обсязі містяться істотні умови, а саме не вказано найменування сторін; предмет договору; вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості передбачені; порядок контролю та звіту сторін; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу; порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; порядок здійснення ремонту; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору; умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; дата і місце укладення договору, передбачених вищевказаною статтею Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.
Отже, вищевказаний проект договору не відповідає вимогам Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.
На підставі вищевикладеного, позовні вимоги суд вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 36, 43, 49, 77, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 360, 628, 638 Цивільного кодексу України, ст. ст. 187, 179 Господарського кодексу України, Законом України “Про житлово-комунальні послуги”, Законом України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій” від 20.05.1999, № 686-XIV, господарський суд, -
У задоволенні позовних вимог Приватного підприємства “Амвросіївська житлово-експлуатаційна служба”, м. Амвросіївка, Донецька область до Товариства з обмеженою відповідальністю “Люкс ЛТД”, м. Амвросіївка, Донецька область про зобов'язання укласти договір про участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території у раніше надані редакції від 01.10.2008 р. , відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 03.12.2009 р.
Текст рішення підписано 03.12.2009 р.
Суддя