Справа № 2-2558/2009 рік
30 листопада 2009 р. м. Куп'янськ
Куп'янський міськрайонний суд Харківської області
у складі: головуючого - судді Цендра Н.В.,
при секретарі - Гуляєвій О.В.,
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради Харківської області, третя особа: КП «ОСОБА_3 БТІ» про визнання права власності,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради Харківської області, третя особа: КП «ОСОБА_3 БТІ» про визнання права власності, зазначивши, що, 10.08.2009 року він уклав з відповідачем договір купівлі-продажу гаражу, що розташований за адресою: Харківська обл., м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66. Згідно вказаного договору відповідач продав йому вказаний гараж за 15 тисяч гривень. Цей договір був укладений у простій письмовій формі з умовою його подальшого нотаріального посвідчення, протягом місяця з дня його підписання. Цей строк потрібен був відповідачу для оформлення права власності на себе на вказаний гараж. Проте, на сьогоднішній день відповідач ухиляється від здійснення його нотаріального посвідчення, посилаючись на брак часу, хоча ніколи не заперечував і не відмовлявся від укладеної угоди.
В зв'язку з тим, що позивач вважає, що право власності на цей гараж набуте ним правомірно та він має намір оформити право власності на нього на своє ім'я, він звернувся до суду з даним позовом, згідно якого просить суд визнати право власності на цей гараж за відповідачем, визнати договір купівлі-продажу гаражу, укладений між ним та відповідачем 10.08.2009 року дійсним, визнати за ним право власності на гараж на підставі укладеного договору.
В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, а також надав письмову заяву про розширення позовних вимог, пояснивши, що придбаний гараж він, на сьогоднішній день, переобладнав під магазин, в зв'язку з чим просив суд про задоволення позовних вимог за основним позовом, а також визнати за ним право власності на новостворений магазин, що знаходиться у м. Куп'янську, по вул. Загреблянській, 66.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення.
Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради заперечень проти позовних вимог позивача не мала, з позовом була згодна.
Представник третьої особи, КП «ОСОБА_3 БТІ» в судовому засіданні заперечень стосовно даних позовних вимог не мала, у вирішенні спору покладалася на розсуд суду.
Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши сторони, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що 10.08.2009 року між сторонами по справі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладений договір купівлі-продажу гаражу, розташованого за адресою: Харківська обл., м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66. Договір укладений у простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений. Згідно вказаного договору, ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 гараж за вищевказаною адресою, передавши останньому 15 000 гривень на підтвердження виконання умов цього договору, а ОСОБА_4, в свою чергу, передав гараж та ключі від нього ОСОБА_1 та виразив свою згоду на провадження ним будь-яких дій в цьому гаражі (ремонт, перепланування, тощо), про що свідчить акт прийому-передачі від 10.08.2009 року та розписка ОСОБА_2 від 10.08.2009 року (а.с.7,8). Окрім того, сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вони вчинять протягом одного місяця після укладення цього договору, цей строк потрібен для оформлення відповідачем на себе права власності на вказаний гараж, про що зазначено у самому договорі. Договір підписаний сторонами.
До теперішнього часу договір купівлі-продажу гаражу не посвідчений нотаріально, оскільки відповідач відмовлявся здійснити нотаріальне посвідчення.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах та підписаний його сторонами. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.08.2009 року дійсним, а правочин таким, що відбувся, оскільки, дана угода укладена сторонами у письмовій формі, її зміст зафіксований у договорі, який відображає всі істотні умови угоди, а розписка про одержання ОСОБА_2 15 000 грн. від ОСОБА_1 за проданий гараж та акт прийому-передачі цього гаражу, вказують на фактичне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу.
Встановлено, що гараж по вул. Загреблянській, 66, в м. Куп'янську, Харківської області було збудовано самостійно відповідачем на місці зруйнованого житлового будинку, 1/6 частина якого належала йому на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.19995 року, а 5/6 частин - на підставі права на спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, виданим ОСОБА_3 державним нотаріусом ОСОБА_5 від 22.05.1999 року.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Право власності на збудований гараж по вул. Загреблянській, 66, у м. Куп'янську, ОСОБА_2 в законному порядку не оформив, хоча, виходячи зі змісту ст. 331 ЦК України, після завершення будівництва гаражу, у нього виникло право власності на цю будівлю, тому йому фактично належали права володіння, користування та розпорядження на цей гараж.
У відповідності до ст. 319 ЦК України, відповідач ОСОБА_2, як власник, мав право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Отже, суд дійшов висновку, що визнаючи дійсним договір купівлі-продажу гаражу по вул. по вул. Загреблянській, 66, у м. Куп'янську, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.08.2009 року, ОСОБА_1 правомірно набуто право власності на цей гараж, а оскільки ОСОБА_2 як попередній власник цього гаражу, у законному порядку не оформив своє право власності на цю нежитлову будівлю, то ці обставини заважають ОСОБА_1, як наступному власнику цієї будівлі повною мірою володіти, користуватися та розпоряджатися цим нерухомим майном, оскільки він не може оформити право власності на своє ім'я на нього.
Враховуючи ті обставини, що на даний час, ОСОБА_1 переобладнав вищезазначений гараж під магазин, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «ОСОБА_3 БТІ» станом на 18.11.2009 року, що не суперечить вимогам чинного законодавства і відповідає положенням ст. ст. 319, 331 ЦК України, суд вважає доцільним визнати право власності на новостворену будівлю магазину № 66 по вул. Загреблянській, у м. Куп'янську, Харківської області за ОСОБА_1, задовольнивши тим самим уточнені позовні вимоги позивача.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги достатньо обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 114, 174, 212-215, 294 ЦПК України, ст. 182, 207, 210, 220, 319, 331, 392, 638, 657 ЦК України, суд,
Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради Харківської області, третя особа: КП «ОСОБА_3 БТІ» про визнання права власності - задовольнити.
Визнати право власності на новостворений гараж, що розташований за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66 - за ОСОБА_2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу, що розташований за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.08.2009 року, а правочин таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, що розташований за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.08.2009 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на магазин, що розташований за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66.
Зобов'язати КП «ОСОБА_3 бюро технічної інвентаризації» попередні відомості про житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, м. Куп'янськ, вул. Загреблянська, 66 погасити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий Н.В.Цендра