Справа № 727/2616/17
Провадження № 2/727/900/17
23 жовтня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Вальчук М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці до ОСОБА_1 про зобов'язання звільнити орендне приміщення, -
встановив:
Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці звернувся до суду з позовом до відповідача про звільнення орендного приміщення посилаючись на те, що 01.07.2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 укладено попередній договір оренди № 251/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в АДРЕСА_1
Відповідно до п. 2.1.1. договору КЕВ м. Чернівці передає, а ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 68,20 кв.м., в будівлі АДРЕСА_1
Визначене в договорі майно передано відповідачу відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 01.07.2015 року.
Відповідно до п. 9.1. цей договір діє з 01 липня 2015 р. по 30 червня 2016 р. включно.
Листом від 06.06.2016 р. № 1428 відповідача проінформовано про закінчення терміну дії попереднього договору оренди та про необхідність звільнення орендного приміщення.
Повторно листом від 02.07.2016 р. № 1668 відповідача проінформовано про необхідність негайного звільнення орендного приміщення та передачі їх згідно акту приймання-передачі.
Однак відповідач до цього часу не звільнив спірне приміщення на їхні листи не реагує.
А тому просив зобов'язати відповідача звільнити нежитлове вбудоване приміщення площею 68,20 кв.м. та стягнути з відповідача на користь КЕВ м. Чернівці понесені судові витрати.
Представник відповідача - КЕВ м. Чернівці в судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з письмовою заявою в якій позов підтримує повністю, просить справу розглянути в її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився.
Судом встановлено, що між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 01.07.2015 року укладено попередній договір оренди № 251/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в АДРЕСА_1
Відповідно до п. 2.1.1. договору КЕВ м. Чернівці передав, а ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 68.20 кв.м., в будівлі АДРЕСА_1
Визначене в договорі майно передано відповідачу відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 01.07.2015 року (а.с.12).
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди визначені статтею 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оскільки укладений між сторонами договір оренди припинив свою дію, то Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди Орендодавцеві.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Враховуючи вищенаведене суд вважає, що відповідача необхідно зобов'язати звільнити спірні приміщення.
Що ж стосується вимоги - зобов'язання звільнити спірні приміщення протягом трьох дні, починаючи з наступного, після набрання рішенням законної сили, то в цій частині позову необхідно відмовити оскільки навіть під час виконання державним виконавцем рішення суду боржнику надається сім днів для добровільного виконання рішення суду.
Також суд вважає, що з відповідача на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці необхідно стягнути 1600.00 грн. - повернення судових витрат, а саме судовий збір сплачений ним 28.02.2017 р..
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 629, 759,785 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_1 звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 68,20 кв.м., що розташовані в Чернівецькому гарнізоні за АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці 1600.00 грн.
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: