532/1096/17
2/532/475/2017
Іменем України
17 жовтня 2017 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області
в складі: судді Тесленко Т. В.
з участю секретаря Климченко А. О.,
розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно; представник позивача - адвокат ОСОБА_3,-
11.07.2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
У позовній заяві вказує, що він 20.01.2001 року придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу об'єкт нерухомості 3/10 житлового будинку в м. Кобеляки, Полтавської області по вул. Шевченка,44, розташованого на земельній ділянці площею 1118 кв.м.
Вказане нерухоме майно було зареєстровано на підставі договору купівлі продажу, зареєстрованого Кобеляцьким відділом реєстрації ТБ «Українська» за реєстраційним номером 132294.
Відповідно довідки КП Кобеляцьке БТІ за даними реєстрації права власності, станом на 31.12.2012 року за адресою: Кобеляцький район, м. Кобеляки, вул. Шевченка, 44-а зареєстроване нерухоме майно (магазин) за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою «Українська» 20.01.2001 р. за № 132294.
Нерухоме майно зареєстроване в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за № 40 і в цілому складається: магазин загальною площею - 81,0 кв.м., вбиральні Літ «З», огорожі № 3,4,5.
Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку(квартири) укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а сторонами помилково було укладено його на товарній біржі, позивач прохав суд визнати договір купівлі-продажу 3/10 частини житлового будинку, розташованого по вул. Шевченка, 44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований товарною біржою «Українська» 20.01.2001 року за реєстраційним номером 132294, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 - дійсним та визнати за останнім право власності на нерухоме майно магазин, розташований по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстраційним номером 40, що в цілому складається з магазину загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ. «З», огорожі № 3,4,5.
Сторони в судове засіданя не з'явилися.
Позивач ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позов визнав.
Суд, розглянувши та перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що 20.01.2001 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нерухомості об'єкт нерухомості 3/10 жилового будинку в м. Кобеляки, Полтавської області по вул. Шевченка,44, розташованого на земельній ділянці площею 1118 кв.м., який складається з : А, а-а2-жилий будинок житловою площею 78,8 кв.м. Д-госпблок, В-котельня, Т-вбиральня, З-вбиральня, № І-4-огорожа, І-зливна яма, ІІ-бруківка, в тому числі побудовано самовільно сіни літ. а2.
Відповідно ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну Біржу», Договір зареєстровано на Товарній Біржі "Українська" м. Київ , реєстраційний номер 132294 від 20.10.2001 року (а.с.4).
Згідно довідки КП Кобеляцьке БТІ за даними реєстрації права власності, станом на 31.12.2012 року за адресою: Кобеляцький район, м. Кобеляки, вул. Шевченка №44-а зареєстроване нерухоме майно (магазин) за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржою «Українська» 20.01.2001 р. за № 132294 ( а.с.8).
За рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавської області від 03.12.2004 року № 1055 частину будинку № 44 по вул. Шевченка в м. Кобеляки, яка належить ОСОБА_1, вилучено з житлового фонду ( а.с.10).
Відповідно рішення виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавської області від 12.05.2011 року № 571 присвоєно та затверджено магазину по вул. Шевченка,44 в м. Кобеляки ФОП ОСОБА_1 новий адресний номер: вул. Шевченка, 44 «а» ( а.с.9).
Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
В порядку ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, що й виконано сторонами в справі.
Однак вимогу ст. 657 ЦК України про тое, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі, сторонами не було дотримано, а помилково зареєстровано на товарній біржі.
Виходячи з того, що Українська товарна біржа припинила своє існування, а позивач не може повноцінно розпоряджатися вказаним майном, необхідно визнати договір купівлі-продажу 3/10 частини житлового будинку, розташованого по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки, Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований товарною біржою «Українська» 20.01.2001 року за реєстраційним номером 132294, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 - дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно магазин, розташований по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстраційним номером 40, що в цілому складається з магазину загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ. «З», огорожі № 3,4,5.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 3/10 частини житлового будинку, розташованого по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований товарною біржою «Українська» 20.01.2001 року за реєстраційним номером 132294, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно магазин, розташований по вул. Шевченка,44-а в м. Кобеляки Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстраційним номером 40, що в цілому складається з магазину загальною площею 81,0 кв.м., вбиральні Літ. «З», огорожі № 3,4,5.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя