61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
17.10.2017 Справа № 905/1815/17
Позивач: Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» (в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк»), м. Київ
до відповідача: Публічного акціонерного товариства «Тельманівський кар'єр», смт. Тельманівка Донецької області
про визнання права власності на предмет іпотеки
Суддя Матюхін В.І.
Представники:
позивача: не з'явився;
відповідача: не з'явився.
Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» (надалі «банк», «позивач») звернулось до господарського суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Тельманівський кар'єр» (надалі «кар'єр», «відповідач») про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитними договорами №10 та № 11 від 26 травня 2008 року у загальному розмірі 11 630 501,76 ЄВРО, на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на належну відповідачеві нежитлову нерухомість - будівлю цеху «камнеобработка» №2 зі всіма об'єктами функціонування, пов'язаними з цим майном, загальною площею 1 077,30 м2, що знаходиться за адресою 87100, Донецька область, Тельманівський район, смт. Тельманове, вул. Леніна 117 з наданням банку всіх прав набувача, у тому числі:
- отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;
- отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для набуття права власності вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністраціях, акредитованих суб'єктів, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;
- звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки;
- отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідченім;
- надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки за набувачем;
- отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки копії будинкових книг, технічну документацію.
До початку розгляду справи по суті, від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої банк просить визнати право власності за Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» на нежитлову нерухомість - будівлю цеху «Камнеобработка» №2 зі всіма об'єктами функціонування, пов'язаних з цим майном, загальною площею 1 077,30 м2, що розташоване за адресою 87100, Донецька область, Тельманівський район, смт. Гранітне, вул. Леніна, 117, яке належить Публічному акціонерному товариству «Тельманівський кар'єр» на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №22940350, що виданий Волноваським бюро технічної інвентаризації від 14.05.2008 року, в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» за кредитним договором №10 та №11 від 26.05.2008 року у загальному розмірі 11 630 501, 76 Євро.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що за кредитними договорами №10 та № 11 від 26 травня 2008 року у відповідача перед банком виникла заборгованість у загальному розмірі 11 630 501,76 ЄВРО, яка відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» має бути погашена шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття банком права власності на належне кар'єру на праві власності нерухоме майно, яке було передане в іпотеку на підставі іпотечного договору №10.1.1 від 26 травня 2008 року.
Відповідач відзивом на позовну заяву позовні вимоги не визнав в повному обсязі з посиланням на зупинення Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції»:
- реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки (ст.37 Закону України «Про іпотеку»);
- реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки (ст.38 Закону України «Про іпотеку»);
- виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти (ст.40 Закону України «Про іпотеку»);
- реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах (ст.ст.41, 43-47 Закону України «Про іпотеку»).
Окрім того, відповідач подав заяву щодо застосування строків позовної давності до спірних правовідносин.
Позивачем до господарського суду надані пояснення по справі, в яких останнім, зокрема, зазначено, що:
- оскільки законом не призупиняється дія будь-яких нормативних актів у сфері регулювання кредитних правовідносин, зокрема, тих, що визначають правові підстави для звернення в судовому порядку стягнення на відповідні предмети забезпечення, його чинність на час вирішення спору сама по собі не може бути підставою для відмови в захисті порушеного права;
- з огляду на те, що Закон України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є лише правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію положень цього закону на період його чинності.
- у зв'язку з неодноразовим поданням позовних заяв до відповідача, строк позовної давності переривався на підставі ч.2 ст.264 Цивільного кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:
26 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний ОСОБА_1», яке у подальшому було реорганізоване шляхом перетворення у Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний ОСОБА_1» (кредитодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський кар'єр», яке у подальшому було реорганізоване шляхом перетворення у Публічне акціонерне товариство «Тельманівський кар'єр» (позичальник) було укладено кредитний договір 10, відповідно до умов якого ОСОБА_1 зобов'язався надати Позичальнику у тимчасове користування грошові кошти в сумі 1 284 000, 00 ЄВРО. Процентна ставка за користування кредитом 20% річних, EURIBOR + 6% річних від загальної суми контракту №2008-04-03 від 03 квітня 2008 року, укладеного Позичальником з компанією RIMAC Maschinen und Anlagen GmbH Bruch 4-10/Postfach 112D-69256 Mauer/Heidelberg, Німеччина на поставку обладнання для виробництва бетонних виробів.
Термін користування кредитними коштами - до 25 травня 2011 року включно.
Для цілей цього договору «EURIBOR» означає ставку пропозиції Європейської міжбанківської біржі для Євро, яка є річною процентною ставкою та відповідає користуванню за процентний період дванадцять місяців.
Кредитні кошти надані позичальнику у тому числі для плати за прийняття зобов'язань по документарному акредитиву, відкритому кредитодавцем за заявою позичальника на підставі договору 10.1 про відкриття документарного акредитива, укладеного між кредитодавцем та позичальником 26 травня 2008 року: 4% річних.
26 червня 2009 року до кредитного договору №10 від 26 травня 2008 року укладено додатковий договір про внесення змін №1.
31 липня 2009 року до кредитного договору №10 від 26 травня 2008 року укладено додатковий договір про внесення змін №2.
30 грудня 2009 року до кредитного договору №10 від 26 травня 2008 року укладено додатковий договір про внесення змін №3.
29 червня 2010 року до кредитного договору №10 від 26 травня 2008 року укладено додатковий договір про внесення змін №4.
26 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (банк) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (наказодавець) було укладено договір №10.1 про відкриття документарного акредитива.
Відповідно до п.1.1 договору банк за дорученням наказодавця відкриває безвідкличний документарний акредитив на користь RIMAC Maschinen und Anlagen GmbH Im Bruch 4-10/Postfach 1124 D-69256 Mauer/Heidelberg, Німеччина, (бенефіціар), на суму 1 284 000.00 Євро згідно умов контракту № 2008-04-03 від 03 квітня 2008 року.
26 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (кредитодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (позичальник) було укладено Кредитний договір №11.
Пунктом 1.1 договору визначено, що кредитодавець надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, на умовах визначеним цим договором та додатковими угодами до нього, що складають невід'ємну частину договору, а також на підставі та умовах відповідного Індивідуального кредитного договору, що укладається Кредитодавцем з банком Landesbank Berlin AG, Alexanderplatz, 2, 10178 Berlin, Федеративна Республіка Німеччина, (SWIFT: BELADEBE), як невід'ємна частина базової угоди.
Відповідно до пункту 1.1.1 договору, кредит надається в загальній сумі 5 416 000,00 ЄВРО.
Термін користування кредитним коштами - до 20 грудня 2012 року включно.
Для цілей цього договору «EURIBOR» означає ставку пропозиції Європейської міжбанківської біржі для Євро, яка є річною процентною ставкою та відповідає користуванню за процентний період дванадцять місяців.
Кредитні кошти надані позичальнику для плати за прийняття зобов'язань по документарному акредитиву, відкритому кредитодавцем за заявою позичальника на підставі договору №11.1 про відкриття документарного акредитива, укладеного між кредитодавцем та позичальником 26 травня 2008 року: 4 % річних.
31 жовтня 2008 року до кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір № 1.
26 червня 2009 року до кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір № 2.
31 липня 2009 року до кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір № 3.
30 грудня 2009 року до кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір № 4.
29 червня 2010 року до кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір № 5.
26 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (банк) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (наказодавець) було укладено договір №11.1 про відкриття документарного акредитива.
Банк за дорученням наказодавця відкриває безвідкличний документарний акредитив на користь RIMAC Maschinen und Anlagen GmbH Im Bruch 4-10/Postfach 1124 D-69256 Mauer/Heidelberg, Німеччина, (бенефіціар), на суму 5 136 000.00 Євро згідно умов контракту № 2008-04-03 від 03 квітня 2008 року.
26 червня 2009 року до договору № 11.1 від 26 травня 2008 року було укладено додатковий договір про внесення змін.
26 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (іпотекодержатель) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір № 10.1.1 до Кредитного договору № 10 від 26 травня 2008 року та Кредитного договору № 11 від 26 травня 2008 року, за умовами якого на виконання умов кредитних договорів кредитодавець надає позичальнику транші кредиту в рамках кредитних ліній в загальній сумі 6 700 000 євро.
03 грудня 2008 року між Відкритим акціонерним товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (іпотекодержатель) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (іпотекодавець) 6yло укладено Додатковий договір №1 до іпотечного договору №10.1.1. від 26 травня 2008 року, за умовами якого п.2.3.3 було змінено в частині узгодженої сторонами оціночної вартості предмета іпотеки, а саме, цим пунктом встановлено що оціночна вартість предмета іпотеки становить 1 104 314 євро 81 євроцент.
26 грудня 2009 року між Відкритим акціонерним товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (іпотекодержатель) та Відкритим акціонерним товариством «Тельманівський Кар'єр» (іпотекодавець) було укладено Додатковий Договір №2 про внесення змін до іпотечного договору №10.1.1 про наступне:
- «Третій абзац пункту 1.2 Іпотечного договору № 10.1.1. від 26 травня 2008 року «сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі EURIBOR на термін 6 місяців плюс 4% річних та EURIBOR на термін 12 місяців плюс 6 % річних, у строки та на умовах, визначених у Кредитних договорах та додаткових договорах, що можуть бути укладені в майбутньому»;
- «сплатити іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі ставки фінансування Фінансового банку - Landesbannk Berlin AG, Берлін, Федеративна Республіка Німеччина плюс 3,125% річних та EURIBOR на термін 12 місяців плюс 6% річних, у строк на термін, визначений Кредитними договорами;
- доповнити розділ 2 іпотечного договору № 10.1.1. від 26 травня 2018 року пунктом 2.13 в редакції: «Сторони погодились, що протягом дії даного Договору у випадку зміни розміру зобов'язань та зміни термінів виконання зобов'язань, якщо такі зміни вчинені відповідно до умов Кредитного договору, що обумовлює такі зобов'язання, відповідні зміни будуть вноситись лише до кредитного договору та не потребують їх внесення в іпотечний договір. При цьому предмет іпотеки, встановлений цим Договором, в повному обсязі буде забезпечувати новий розмір зобов'язання іпотекодавця за кредитним договором».
30.06.2008р. між сторонами був укладений договір про внесення змін №3 до іпотечного договору №10.1.1 від 26.05.2008р.
Позивачем зобов'язання за Кредитними договорами №10 та №11 від 26 травня 2008 року було виконано у повному обсязі, що не заперечується відповідачем, проте відповідачем в порушення умов договору, повернення кредитних коштів здійснене не було
На час розгляду справи заборгованість перед позивачем у розмірі 11630 501, 76 ЄВРО не сплачена, доказів зворотного до суду надано не було.
За таких обставин і зважаючи на те, що:
· згідно приписів ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів;
· відповідно до частини третьої статті 33 Закону України “Про іпотеку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя;
· як зазначено у ч.1 ст.36 Закону України “Про іпотеку” сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки;
· згідно із частиною третьою статті 36 Закону України “Про іпотеку” договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України “Про іпотеку”;
· відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України “Про іпотеку” іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
· порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
· визнання та реєстрація права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки на підставі рішення суду, Законом України "Про іпотеку" не передбачені:
· договір про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки між сторонами не укладався і відповідне застереження в укладеному між сторонами іпотечному договорі відсутнє,
господарський суд вважає, що:
- набуття права власності на предмет іпотеки може бути тільки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідного застереження в іпотечному договорі;
- позовні вимоги про визнання права власності на предмет іпотеки не ґрунтуються на чинному законодавстві і задоволенню не підлягають.
На думку суду набуття права власності на предмет іпотеки має відбуватись без участі суду.
Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на позивача.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.36, 37, 38 Закону України «Про іпотеку» і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, ст.4 Закону України «Про судовий збір», ч.4 ст.15 Закону України «Про виконавче провадження» господарський суд, -
В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до Публічного акціонерного товариства «Тельманівський кар'єр» про визнання права власності на предмет іпотеки, відмовити.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська. 27-Т, код ЄДРПОУ 19017842) у дохід Державного бюджету України 240 000,00грн. судового збору. Стягувач - Державна судова адміністрація України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.
Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.
Суддя В.І. Матюхін
Повний текст рішення складено 17.10.2017р.
Надруковано примірників:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу.