12.10.2017 Справа № 904/7596/17
За позовом ОСОБА_1, с. Тури Решетилівського району Полтавської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро
про розірвання договору оренди земельної ділянки
Суддя Полєв Д.М.
Представники:
від заявника: представник гр. ОСОБА_1 - адвокат Павлюк І.О.
від відповідача: представник ліквідатора Родименко К.В. за довіреністю №03/2016 від 21.12.2016р.
- представник ліквідатора Целік В.В.
27.07.2017р. гр. ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.04.2014р., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, укладений між заявником та ТОВ "Дукла".
31.08.2017р. до суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ "Дукла" №12/206 від 31.08.2017р. згідно з яким останній заперечує проти задоволення заяви гр. ОСОБА_1, оскільки порушення провадження у справі про банкрутство не є підставою для розірвання договору у відповідності до п.5 ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі".
Також ліквідатор зазначає, що ним 04.04.2017р. з ТОВ "КК "Агроцентр-Україна" укладено договір про надання послуг №04.04/2017р., предметом якого є виконання послуг з розірвання договорів оренди землі та державної реєстрації припинення речових прав, тому спірний договір найближчим часом буде розірвано із заявником у добровільному порядку.
Стосовно несплати орендної плати ліквідатор зазначає, що у відповідності до умов договору орендна плата становить 12323,87грн. на 5 років, які сплачено боржником у повному обсягу.
14.09.2017р. та 15.09.2017р. до суду надійшли пояснення заявника.
Ухвалою суду від 15.09.2017р. зобов'язано Головне управління статистики у Полтавській області (вул. Пушкіна, 103, м. Полтава) надати - копію форми державного статистичного спостереження 4-сг (річна) "Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур" під урожай 2017 року по Решетилівському району Полтавської області поданої ТОВ "Дукла" до органів статистики Полтавської області; - копію форми державного статистичного спостереження 29-сг (річна) "Звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду" станом на 1 грудня 2016 року по Решетилівському району Полтавської області поданої ТОВ "Дукла" до органів статистики Полтавської області; - копію форми державного статистичного спостереження 37-сг (місячна) "Сівба та збирання врожаю сільськогосподарських культур, проведення інших польових робіт" станом на 1 вересня 2017 року по Решетилівському району Полтавської області поданої ТОВ "Дукла" до органів статистики Полтавської області.
11.10.2017р. до суду надійшов лист ГУ статистики у Полтавській області №21-10/59 від 05.10.2017р. із доданням звітності боржника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
Згідно із частиною 4 статті 10 Закону суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника. Винятком є спори, пов'язані із визначенням та сплатою (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Дана норма кореспондується з положеннями пункту 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України.
Так, пунктом 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарським судам підвідомчі спори з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, в тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.
Положення пункту 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України та частини 4 статті 10 Закону застосовуються незалежно від суб'єктного складу сторін лише у тому випадку, коли майнові вимоги пред'являються саме до особи (боржника), яка перебуває у процедурах банкрутства.
Згідно із частиною 9 статті 16 Господарського процесуального кодексу України (виключна підсудність справ) передбачено, що справи в майнових спорах, передбачених пунктом 7 частини 1 статті 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство.
Такі майнові спори, за винятком спорів боржника з кредиторами, які мають поточні вимоги до боржника (абзац 4 частини 8 статті 23 Закону), розглядаються та вирішуються господарським судом за правилами позовного провадження, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, встановлених Законом, у межах провадження у справі про банкрутство без порушення нових справ. За наслідком розгляду зазначених майнових спорів по суті господарський суд виносить ухвалу (задоволення заяви, відмова у задоволенні заяви (повністю або частково)) (пункт 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-06/606/2013 від 28.03.2013 року з наступними змінами).
Даний спір не підлягає вирішенню судом в порядку окремого позовного провадження, а повинен розглядатись в межах справи про банкрутство відповідно до вимог частини 9 статті 16 Господарського процесуального кодексу України.
З огляду на те, що справа про банкрутство ТОВ "Дукла" перебуває в провадженні судді Полєва Д.М., ухвалою суду від 31.08.2017р. справу №904/7596/17 про розірвання договору оренди земельної ділянки за заявою ОСОБА_1 до ТОВ "ДУКЛА", м. Дніпро прийнято для розгляду в межах провадження у справі №904/10957/16 про банкрутство ТОВ "Дукла".
Розглянувши заяву, встановлено наступне.
30.04.2014р. між гр. ОСОБА_1 та ТОВ "Дукла" укладено договір оренди землі площею 9,1972 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області.
Зазначений договір зареєстровано Реєстраційною службою Решетилівського районного управління юстиції Полтавської області 06.06.2014р.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:
- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
- строк дії договору оренди;
- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, тощо.
Даний договір містить всі перелічені істотні умови.
В п.8 договору зазначено строк дії договору - 5 років.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
В п. 9 цього Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі з 01.01.2013р. 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладання цього договору. Орендна плата справляється у грошовій формі. В окремих випадках виплата орендної плати, за узгодженням з Орендарем та за письмовою заявою Орендодавця може відбуватися також в натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
Орендна плата у грошовому виразі становить 12323,87грн. та вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю в один із таких способів:- з каси готівкою - готівка видається на руки Орендодавцю (представнику Орендодавця зо довіреністю); - в безготівковій формі - грошові кошти перераховуються на рахунок Орендодавця відкритий у банківській установі; - у відробітковій формі - проведення оранки та культивації земельної (их) ділянки (ок) Орендодавця для ведення особистого підсобного господарства.
Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.
Згідно п.11 цього договору орендна плата вноситься орендарем 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року до 31двома платежами: 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року, решта - до 31 грудня поточного року дії договору оренди. У разі не врожаю з незалежних від орендаря причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено до 30 квітня наступного року.
Відповідно до довідки боржника від 12.04.2017р. у 2014 році нараховано орендну плату в розмірі 12323,87грн., в тому числі утримано податки та збори - 1848,58грн. та виплачено заявнику орендну плату в розмірі 10475,29грн. У 2015 році нараховано орендну плату в розмірі 15392,52грн. в тому числі податки в розмірі 2539,77грн. та виплачено заявнику орендну плату в розмірі 12852,75грн. У 2016 році нараховано 18471,02грн. в тому числі 3601,85грн. податків. Заборгованість з орендної плати за 2016 рік не сплачено.
Відповідно до п. 36 договору від 30.04.2014р. дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором або внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37 договору).
Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Наведене свідчить про те, що чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.
20.12.2016р. постановою господарського суду Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.
Відповідно до ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.
Відповідно до ч.8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.
Як вбачається із звіту банкрута про посівні прощі сільськогосподарських культур під урожай 2017 року (форма 4-сг) банкрутом засіяно пшеницю озиму, ячмінь озимий, жито озиме та кормові культури.
Збір врожаю озимих культур проводиться в літній період, тому можна дійти висновку, що станом на день розгляду справи посіви озимих культур із спірної ділянки зібрано. Крім того, в судовому засіданні представник ліквідатора підтвердив відсутність посівів на спірній земельній ділянці.
Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Враховуючи те, що стосовно боржника відкрито ліквідаційну процедуру, яка передбачає закінчення технологічного циклу з виготовлення продукції, що в свою чергу позбавить заявника в подальшому можливості отримувати від боржника орендних платежів, наявність несплаченої заборгованості з орендної плати, з огляду на обов'язок боржника в порядку ст. 42 Закону про банкрутство повернути майно, яке перебуває в користуванні, суд вважає за необхідне заяву гр. ОСОБА_1 задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.04.2014р.
Також суд вважає за необхідне стягнути з боржника судовий збір в розмірі 3200грн. на користь заявника.
З огляду на вищезазначене, керуючись ст.ст. 12, 33, 43, 86, 87 Господарського процесуального кодексу України, ч.4 ст.10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -
Заяву ОСОБА_1 б/н від 25.07.2017р. задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.04.2014р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дукла" (м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, код ЄДРПОУ 31614742) щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_2, площею 9,1972 га, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, який зареєстрований 06.06.2014р. Реєстраційною службою Решетилівського районного управління юстиції Полтавської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, код ЄДРПОУ 31614742) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 3200грн. (три тисячі двісті грн. 00коп.) судового збору.
Видати наказ.
Суддя Д.М. Полєв