36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
13.08.2009 р. Справа №8/72
за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,39800
до Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2
про стягнення 5400грн.
Суддя Плєханова Л.Б.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_3 дов. від 10.05.09 р.
від відповідача: ОСОБА_4 дов.№ 3302 від 06.08.09 р.
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача кошти, сплачені як предоплата за договором №7А суборенди нерухомого майна (приміщення, будівлі, споруди) від 01.10.2008р. в розмірі 5400грн. за мінусом витратна електроенергію та комунальні послуги відповідно до виставлених рахунків.
Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, посилаючись на їх необгрунтоварість.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) 01.10.2008р. був укладений договір №7А суборенди нерухомого майна (приміщення, будівлі, споруди) розташованого за адресою: Полтавська обл., м.Комсомольськ, вул.Леніна,91, загальною площею 35 м.кв.. Зазначене приміщення було передано суборендареві за актом прийому-передачі від 30.09.2008р.
відповідно до умов п.2.1. договору приміщення повинно використовуватися для торгівельної діяльності . Строк дії договору з 01.10.2008р. по 30.09.2009р. Розмір місячної (базової) орендної плати 2700,00грн. Орендна плата повинна вноситися суборендарем щомісячно до 20 числа місяця, завжди з передоплатою на три місяці наперед.Суборендар компенсує орендарю витрати на електроенергію та комунальні послуги, які розподіляються пропорційно площі згідно з розрахунками орендаря. Такі посмлуги оплачуються одночасно з орендною платою
В обгрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що ним було сплачено передоплату за оренду приміщення за жовтень, листопад, грудень 2008р. в розмірі 8100,00грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера №72 від 12.09.2008р. За січень 2009р. 20.10.2008р. було сплачено орендну плату у розмірі 2700,00грн., що підтверджується квитанцією до прибутковаого касового ордера №91 від 20.10.2008р.
Відповідно до договору позивачем 19.11.2008р. було направлено пропозицію відповідачу про розірвання договору №7А суборенди нерухомого майна з 01.12.2008р..та з цієї ж дати звільнено приміщення.
Позивач посилається на те, що відповідачем було проігноровано пропозицію про розірвання договору, а також пропозицію щодо розгляду питання про повернення передоплати за два місяці за мінусом витрат на електроенергію та комунальні послуги. Відповідапч надано відповідь, що угоду про розірвання договору з 01.12.2008р. вважає за неможливе підписати, у зв"язку з неповерненням приміщення по акту прийому-передачі та не повідомлення про наміри розірвати договір.
При вирішенні спору, суд виходить з наступного.
Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Позивачем не заявлено вимог про розірвання договору № 7А суборенди нерухомого майна (приміщення, будівлі, споруди), укладеного між позивачем та відповідачем 01.10.08р.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п.1.1 договору № 7А ПП ОСОБА_2 зобов'язалася здати ПП ОСОБА_1 в оренду приміщення за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 35 кв. м.
ПП ОСОБА_2 належним чином виконала свій обов'язок щодо передачі майна в суборенду. Це підтверджується актом прийому-передачі від 30.09.08 р.
Відповідно до п. 3.2 договору суборенди №7А від 01.10.08р. ПП ОСОБА_1 зобов'язався вносити орендну плату в розмірі, визначеному п. 3.1 договору, щомісячно до 20 числа попереднього місяця передоплатою в три місяці.
Виконання позивачем зобов'язання по сплаті орендної плати в розмірі, строки та в порядку, встановленим договором № 7А, не пов'язується з тим, чи реалізовує суборендар своє право користуватися переданим йому в суборенду приміщенням.
Зобов'язання сплачувати орендну плату відповідно до умов договору припиняється (за умови відсутності заборгованості) разом з усім обсягом зобов'язань і прав в разі припинення договору суборенди та своєчасного звільнення об'єкта суборенди після припинення договору.
Позивач не оспорює дату припинення договору № 7А суборенди 31.01.09р. внаслідок дострокового розірвання за згодою сторін.
За таких обставин позивач зобов'язаний був сплатити за умовами договору № 7А плату за оренду майна в період дії договору, а саме: з 30.09.08 р. (дата передачі майна в оренду за актом прийому-передачі) по 31.01.09 р. (дата розірвання договору та складання акту прийому-передачі майна з оренди) в розмірі 10 800 грн. (2 700 грн. х 4 міс).
ПП ОСОБА_1 сплачено відповідачеві в рахунок орендної плати аванс в сумі 10 800 грн. (зазначені обставини підтверджуються актом звірки розрахунків від 28.04.09 р.).
За таких обставин переплата орендної плати відсутня.
Не ґрунтуються на чинному законодавстві та не відповідають дійсності твердження позивача про те, що сплачена ним сума 10 800 грн. є завдатком або гарантійним платежем.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України завдаток є одним з видів забезпечення виконання зобов'язання.
Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Виходячи зі змісту пунктів 3.2, 6.1, 6.2 договору № 7А суборенди сплачена позивачем авансом плата за суборенду в сумі 10 800 грн. не є завдатком в розумінні ст.ст. 570, 571 ЦК України, оскільки сторони за договором не визначили, що сплата її здійснюється в забезпечення виконання сторонами договірних зобов'язань. Не є сплачений позивачем аванс і „гарантійним платежем".
Доказами, що підтверджують обставини, є відповідні первинні бухгалтерські документи, що фіксують вчинення господарської операції, а саме: договір, акти прийому-передачі виконаних робіт, а також податкові накладні.
Надані позивачем акти прийому-передачі не є переконливими доказами у справі, оскільки не доводять факту припинення дії договору суборенди № 7А.
Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
У відповідності зі ст.43 ГПК України наявні докази підлягають оцінці у їх сукупності і жодний доказ не має для господарського суду заздалегідь встановленої сили (Роз"яснення ВАСУ від 10.12.96р. №02-5/422 "Про судове рішення").
Як зазначається в частині першій ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Перевіривши повноту та достовірність наданих позивачем матеріалів, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не обгрунтовані, матеріалами справи не підтверджені та задоволенню не підлягають.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
У задоволенні позову відмовити.
Суддя Плеханова Л.Б.