ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 34/61316.11.09
За позовомПублічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»
до1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційні технології 2005»
2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер»
простягнення 100 540 009,69 грн.
СуддяСташків Р.Б.
Представники:
від позивача -Медвідь І.О. (довіреність № 010-01/8324 від 13.11.2009);
від відповідача-1 -Кеба А.В. (довіреність б/н від 24.09.2009);
від відповідача-2 -Пухальська І.С. (довіреність б/н від 21.03.2008).
У серпні 2009 року Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України»(далі -Банк або позивач) звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційні технології 2005»(далі -Товариство, Боржник або відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер»(далі -Компанія, Іпотекодавець або відповідач-2) заборгованості за укладеними між Банком і Товариством кредитним договором № 151308К25 від 24.04.2008 (далі -Кредитний договір № 151308К25) у сумі 86 887 759,33 гривень та за кредитним договором № 151309К2 від 22.01.2009 (далі -Кредитний договір № 151309К2) у сумі 13 652 250,36 гривень, а всього 100 540 009,69 гривень, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №151309Z4 від 22.01.2009 (посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Решетніковою С.І. і зареєстрований в реєстрі за № 222), укладеним між Банком та Компанією (далі -Іпотечний договір).
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем-1 своїх зобов'язань за Кредитними договорами № 151308К25 та № 151309К2 щодо повернення отриманих у Банку кредитів, сплати нарахованих на них відсотків, плати за управління кредитами. За прострочення повернення кредитів, сплати відсотків за їх користування та плати за їх управління Банком на підставі пункту 7.2 Кредитного договору № 151308К25 та пункту 8.2 Кредитного договору № 151309К2 нарахована пеня. Оскільки в забезпечення виконання відповідачем-1 вказаних зобов'язань перед позивачем 22.01.2009 між Банком та Компанією було укладено Іпотечний договір, то Банк просив погасити вказану заборгованість за рахунок предмета іпотеки.
19.10.2009 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просив додатково залучити у якості третього відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія перспективного розвитку», у зв'язку із чим додатково стягнути з останнього та відповідача-1 заборгованість за ще за одним кредитним договором № 28707V52, укладеним 01.06.2007 між Товариством та Банком, у сумі 71 343 217,98 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави за іпотечним договором та договором застави, що були укладені між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія перспективного розвитку».
Заслухавши думки сторін з приводу заявленого клопотання, суд вказану заяву залишив без розгляду з тих підстав, що:
- відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) позивачу надано право до винесення рішення по суті, зокрема, змінити предмет або підставу позову, збільшити розмір позовних вимог;
- під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві;
- заявлення ще однієї чи кількох вимог додатково до викладених у позовній заяві слід кваліфікувати як зміна предмета позову;
- у даному випадку позивачем додатково заявлені інші вимоги, які, відповідно, мають інші правові підстави;
- разом з тим, одночасна зміна і предмета, і підстав позову процесуальним законодавством не допускається.
16.11.2009 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої збільшив розмір позовних вимог до 105 550 835,46 грн., і просив стягнути з Компанії, як майнового поручителя, за рахунок предмета іпотеки за Іпотечним договором, заборгованість за:
- Кредитним договором № 151308К25 у сумі 91 210 728,84 гривень, яка складається з 75 750 000 грн. основного боргу, 7 271 014,58 грн. процентів за користування кредитом, 39 390,00 грн. плати за управління, 8 150 324,26 грн. пені за прострочені платежі;
- Кредитним договором № 151309К2 у сумі 14 340 106,62 гривень, яка складається з 12 000 000 грн. основного боргу, 1 330 400,00 грн. процентів за користування кредитом, 6 480,00 грн. плати за управління, 1 003 226,62 грн. пені за прострочені платежі.
У вказаній заяві позивач просив визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки в розмірі 105 550 835,46 грн. (сума заборгованості).
Відповідачі на підставі статей 22, 78 ГПК України подали заяви про визнання позовних вимог.
Відповідачі також скористались наданим їм правом та у порядку статті 59 ГПК України подали до суду відзиви на позов, у яких відповідач-1 підтвердив факт наявності у нього заборгованості перед Банком за вищевказаними Кредитними договорами у сумі 105 550 835,46 грн., а відповідач-2 підтвердив взяті на себе зобов'язання за Іпотечним договором. Відповідач-1 також зазначив, що він не має можливості виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитними договорами у зв'язку із відсутністю на його рахунках грошових коштів та майна, за рахунок реалізації якого можливо б було забезпечити виконання цих зобов'язань.
Розгляд справи відкладався.
У судовому засіданні призначеному на 11.11.2009 оголошувалась перерва до 16.11.2009.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 15.04.2009 за № 375 Відкрите акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України»змінило назву на Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України»(надалі обидва іменуються Банком або позивачем).
24.04.2008 між Товариством (Позичальник) та Банком укладено Кредитний договір №151308К25, відповідно до пункту 3.1 якого Банк відкрив Позичальникові відновлювальну кредитну лінію на умовах забезпеченості, повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання відповідно до положень та умов цього Договору.
Підпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.5 пункту 3.2 Кредитного договору №151308К25 передбачено, що ліміт кредитної лінії: 75 750 000 гривень, кінцевий термін погашення Кредиту: 24.04.2009, процентна ставка за Кредитом: 18% річних.
Підпунктом 3.2.6 пункту 3.2 Кредитного договору №151308К25 встановлений розмір плати за управління Кредитом: 0,013% від Ліміту заборгованості згідно з Графіком зниження ліміту заборгованості зі сплатою щомісяця.
Відповідно до пункту 3.4 Кредитного договору №151308К25 Позичальник зобов'язаний погасити Кредит у Валюті Кредиту на рахунок, вказаний у пункті 3.8 цього Договору в строк, зазначений у пункті 3.2 цього Договору, згідно з Графіком зниження ліміту заборгованості за рахунок будь-яких грошових надходжень Позичальника. Строки, передбачені Графіком зниження ліміту заборгованості, є обов'язковими (підпункт 3.4.1).
У разі порушення термінів погашення Кредиту, зазначених у Графіку зниження ліміту заборгованості, Банк переносить прострочену частину заборгованості за Кредитом на рахунок прострочених кредитів (підпункт 3.4.2).
Сторони домовилися, що погашення будь-якої заборгованості за цим Договором може бути здійснено за рахунок коштів, отриманих від реалізації заставленого майна/предмета іпотеки, в тому числі за рахунок коштів, отриманих від страховиків у якості страхового відшкодування в разі втрати, псування або пошкодження предмета застави / іпотеки (підпункт 3.4.3).
Згідно з підпунктом 3.5.1 пункту 3.5 Кредитного договору №151308К25 Позичальник сплачує Банкові проценти за користування Кредитом у розмірі, зазначеному в пункті 3.2. цього Договору, у Валюті Кредиту. Такі проценти нараховуються щомісяця на суму фактичної заборгованості за Кредитом із розрахунку фактичної кількості днів Періоду нарахування процентів на основі Банківського року у Валюті Кредиту і підлягають сплаті з 1 по 7 число кожного місяця на рахунок, зазначений у пункті 3.8 цього Договору. Протягом цього періоду сплачуються проценти за попередній місяць. Проценти за останній Період нарахування процентів підлягають сплаті не пізніше наступного банківського дня після погашення основного боргу за Кредитом.
Підпунктом 3.5.4 пункту 3.5 Кредитного договору №151308К25 передбачено, що у разі порушення строку сплати процентів за Кредитом, зазначеного в п.3.5.1. цього Договору, Банк переносить заборгованість за несплаченими процентами за Кредитом на рахунок прострочених процентів за користування Кредитом. На цей рахунок Позичальник здійснює платежі по сплаті прострочених процентів за користування Кредитом.
Порядок здійснення погашення заборгованості за Кредитним договором №151308К25 встановлений у пункті 3.7 цього Договору.
Підпунктом 4.1.1 пункту 4.1 Кредитного договору №151308К25 передбачалось, що Позичальник зобов'язаний сплатити Банкові плату за управління Кредитом у розмірі, зазначеному в пункті 3.2 цього Договору. Плата за управління Кредитом нараховується за Період нарахування плати за управління Кредитом і підлягає сплаті щомісяця до 7 числа місяця, наступного за розрахунковим, на рахунок, зазначений у пункті 3.8 цього Договору. Плата за управління Кредитом за останній Період нарахування плати за управління підлягає сплаті не пізніше наступного банківського дня після погашення основного боргу за Кредитом. У разі, якщо протягом Періоду нарахування плати за управління Кредитом відбувається зміна розміру Ліміту заборгованості, то сума плати за управління Кредитом розраховується пропорційно кількості днів дії відповідного розміру Ліміту заборгованості у даному Періоді нарахування плати за управління Кредитом.
Додатком № 1 до Кредитного договору №151308К25 встановлений Графік зниження ліміту заборгованості, відповідно до якого розмір усієї заборгованості за лімітом у сумі 75 750 000 грн. повинен бути повернутий до 24.04.2009 (включно).
Додатковими угодами №151308К25-1 від 17.12.2008, №151308К25-2 від 30.01.2009, №151308К25-3 від 06.03.2009, №151308К25-4 від 31.03.2009, №151308К25-5 від 24.04.2009 та №151308К25-6 від 30.04.2009 вносились зміни до Кредитного договору №151308К25. Так, Додатковою угодою від 17.12.2008 процентна ставка за Кредитом була збільшена до 19,5% річних; Додатковими угодами від 30.01.2009, від 06.03.2009, від 31.03.2009, від 24.04.2009 та від 30.04.2009 змінювались (розстрочувались) терміни сплати відсотків за користування кредитом та плати за його управління; Додатковою угодою від 24.04.2009 також був перенесений кінцевий термін погашення Кредиту до 29.05.2009, у зв'язку із чим між Банком та Товариством було укладено Додаток № 1 до Кредитного договору № 151308К25 та цієї Додаткової угоди, у якому затверджено новий Графік зниження ліміту заборгованості.
З матеріалів справи також вбачається, що 22.01.2009 між Товариством (Позичальник) та Банком укладено Кредитний договір № 151309К2, відповідно до пункту 3.1 якого Банк надав Позичальникові Кредит шляхом відкриття невідновлювальної відкличної кредитної лінії та умов цього Договору, а Позичальник зобов'язувався повернути Кредит та сплатити Проценти за користування Кредитом, комісії, та інші платежі встановлені цим Договором.
Підпунктами 3.2.1, 3.2.3, 3.2.6 пункту 3.2 Кредитного договору № 151309К2 передбачено, що ліміт кредитної лінії: 12 000 000 гривень, кінцевий термін погашення Кредиту: 21.07.2009, процентна ставка за Кредитом: 22% річних.
Підпунктом 3.2.7 пункту 3.2 Кредитного договору № 151309К2 встановлений розмір плати за управління кредитною лінією: 0,009% від Ліміту кредитної лінії зі сплатою щомісяця.
Пунктом 3.4, підпунктом 3.5.1 пункту 3.5, підпунктом 3.5.3, пунктом 3.7 Кредитного договору № 151309К2 передбачались аналогічні умови, що й у відповідних пункті 3.4, підпунктах 3.5.1 та 3.5.4 пункту 3.5, пункті 3.7 Кредитного договору № 151308К25.
Підпунктом 4.1.1 пункту 4.1 Кредитного договору №151309К2 передбачалось, що Позичальник зобов'язаний сплатити Банкові комісію за управління кредитною лінією у розмірі, встановленому в пункті 3.2 цього Договору. Така комісія нараховується за Період нарахування комісії за управління кредитною лінією у національній валюті за курсом Національного банку України на дату нарахування, в останній Банківський день місяця, і підлягає сплаті щомісяця з 1 по 7 число місяця, наступного за розрахунковим (у січні та травні - до 15 числа), на рахунок, зазначений у пункті 3.8 цього Договору. Комісія за управління кредитною лінією за останній Період нарахування комісії за управління кредитною лінією підлягає сплаті не пізніше наступного Банківського дня після погашення Основного боргу за Кредитом.
Додатком № 1 до Кредитного договору № 151309К2 встановлений Графік надання та погашення кредиту, відповідно до якого кредит у сумі 12 000 000 грн. повинен бути погашений у період з 22.06.2009 до 21.07.2009.
Додатковими угодами №151309К2-1 від 06.03.2009, №151309К2-2 від 31.03.2009, №151309К2-3 від 24.04.2009, №151309К2-4 від 30.04.2009 до Кредитного договору №151309К2 змінювались (розстрочувались) терміни сплати відсотків за користування кредитом та плати за його управління.
На виконання умов зазначених Кредитних договорів №151308К25 і №151309К2 Банк надав Товариству кредитні кошти в сумі 87 750 000 грн. та перерахував їх за заявками останнього на рахунок контрагентів Товариства, про що свідчать заявки на переказ кредитних коштів № 5 від 25.04.2008 на суму 35 750 000 грн., № 4 від 25.04.2008 на суму 40 000 000 грн., № 7 від 23.01.2009 на суму 3 000 000 грн., № 10 від 26.01.2009 на суму 3 000 000 грн., № 11 від 26.01.2009 на суму 3 000 000 грн., № 12 від 27.01.2009 на суму 3 000 000 грн., а також додані до матеріалів справи банківські виписки (копії містяться у матеріалах справи).
Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Проте, Товариство, користуючись кредитними коштами, свої зобов'язання за Кредитними договорами №151308К25 і №151309К2 належним чином не виконує, у встановлені договорами строки кредитні кошти не повертає, проценти за їх користування не сплачує, як і не сплачує плату за управління кредитами.
У зв'язку із невиконанням Товариством цих зобов'язань, Банком 24.06.2009 було надіслано відповідачу-1 повідомлення про порушення зобов'язання від 23.06.2009 за № 158-03/4605, у якому зазначалось про необхідність перерахування коштів Банку на погашення заборгованості за Кредитними договорами №151308К25 і №151309К2. Проте вказана вимога Товариством була залишена без задоволення.
Як убачається з матеріалів справи, станом на 12.11.2009 у Товариства перед Банком обліковується наступна заборгованість:
1) за Кредитним договором №151308К25:
- 75 750 000 грн. -сума неповернутого кредиту;
- 7 271 014,58 грн. - непогашена заборгованість за процентами за користування кредитом нарахованими за період з 25.04.2008 до 31.10.2009;
- 39 390 грн. -несплачена за період з 24.04.2008 до 31.05.2009 плата за управління кредитом;
2) за Кредитним договором №151309К2:
- 12 000 000 грн. -сума неповернутого кредиту;
- 1 330 400 грн. -непогашена заборгованість за процентами за користування кредитом нарахованими за період з 23.01.2009 до 31.10.2009;
- 6 480 грн. -несплачена за період з 22.01.2009 до 31.07.2009 плата за управління кредитом.
Розмір вказаної заборгованості підтверджується складеним між Банком та Товариством актом звірки взаєморозрахунків та станом заборгованості Товариства перед Банком за Кредитними договорами №151308К25 і №151309К2, підписаним 28.09.2009, а також не заперечується представниками сторін.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Аналогічне положення міститься й у статті 611 ЦК України, згідно з якою у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 1 статті 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Підпунктами 3.2.9 пунктів 3.2 Кредитних договорів № 151308К25 та № 151309К2 передбачено, що розмір пені за прострочення Позичальником платежів за цим Договором: подвійна облікова ставка Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до пункту 7.2 Кредитного договору №151308К25 у разі невиконання зобов'язань згідно з пп. 3.4.1, 3.5.1, 4.1. цього Договору Позичальник сплачує Банкові пеню у гривнях. Пеня нараховується на суму прострочених платежів із розрахунку фактичної кількості прострочених днів у розмірі, зазначеному у п. 3.2. цього Договору, і підлягає сплаті на рахунок № 639790115031/980 у ВАТ «Укрексімбанк», м. Київ, МФО 322313.
Подібне положення закріплено й у пункті 8.2 Кредитного договору № 151309К2, згідно з яким у разі невиконання зобов'язань згідно з пп. 3.4.1, 3.5.1, статтями 4, 5, цього Договору Позичальник сплачує Банку пеню. Пеня нараховується на суму прострочених платежів із розрахунку фактичної кількості прострочених днів у розмірі, зазначеному у п. 3.2 цього Договору, і підлягає сплаті у національній валюті України за офіційним курсом НБУ, встановленим на день нарахування на рахунок, зазначений в п.3.8 (б).
Керуючись даними нормами та положеннями Кредитних договорів, Банком нарахована Товариству пеня в наступних розмірах та за наступні періоди:
1) за Кредитним договором №151308К25:
- 7 504 510,42 грн. - пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту нарахована за період з 30.05.2009 до 12.11.2009 (167 днів);
- 641 924,62 грн. -пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом нарахована за період з 30.05.2009 12.11.2009;
- 3 889,22 грн. -пеня нарахована за несвоєчасну сплату плати за управління кредитом за період з 30.05.2009 12.11.2009;
2) за Кредитним договором №151309К2:
- 884 833,33 грн. -пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту нарахована за період з 09.07.2009 до 12.11.2009 (127 днів);
- 117 817,38 грн. -пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом нарахована за період з 30.05.2009 12.11.2009;
- 575,91 грн. -пеня нарахована за несвоєчасну сплату плати за управління кредитом за період з 30.05.2009 12.11.2009.
Перевіривши доданий до заяви про уточнення позовних вимог від 16.11.2009 за № 010-00/8343 розрахунок заборгованості Товариства за Кредитними договорами №151308К25 і №151309К2, суд встановив, що він відповідає законодавству України, матеріалам справи та положенням цих Кредитних договорів.
З матеріалів справи також вбачається, що на виконання пунктів 3.9 Кредитних договорів № 151308К25 та № 151309К2 між Банком (Іпотекодержатель) та Компанією (Іпотекодавець) 22.01.2009 було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого іпотекою за цим договором були забезпечені вимоги Іпотекодержателя, що випливають, зокрема, з Кредитних договорів № 151308К25 та № 151309К2 (підпункти 1.1.1, 1.1.3 пункту 1.1).
Згідно з пунктом 1.3 Іпотечного договору предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобов'язань Боржника, є нерухоме майно Іпотекодавця - земельна ділянка, загальною площею 14,0000 га, розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петропавлівсько-Борщапвська-сільська рада, село Чайки.
Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (багатоповерхова забудова). Кадастровий номер земельної ділянки - 3222485900:03:004:0032.
Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки - земельну ділянку підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим головою Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Київської області 16.03.2007 року, на підставі рішення V сесії V скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 91 від 23.11.2006 року, який зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020732900068.
Згідно зі Звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю «Б.Г.С-Актив», станом на 01.09.2008 року, вартість земельної ділянки складає 146 278 000,00 гривень.
За домовленістю Сторін станом на дату укладення цього Договору загальна вартість Предмета іпотеки складає 117 022 400,00 гривень.
Вартість Предмета іпотеки, що визначена Сторонами, може змінюватись з урахуванням положень пп. 2.1.8 п. 2.1 ст. 2 цього Договору.
Відповідно до пункту 1.6 Іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання Боржнииком відповідних положень Кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем відповідних положень цього Договору, Іпотекодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.
Іпотекодержатель має право:
- у разі невиконання Боржником умов Кредитного договору та/або невиконання Іпотекодавцем умов цього Договору, одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця (підпункт 2.1.4 пункту 2.1 Іпотечного договору);
- за рахунок Предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з Кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку, пеню; витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження Предмета іпотеки та страхування Предмета іпотеки, а також інші збитки, завдані порушенням основного зобов'язання чи умов цього Договору (підпункт 2.1.5 пункту 2.1 Іпотечного договору);
- звернути стягнення на Предмет іпотеки, якщо в момент настання терміну виконання Боржником зобов'язання(нь) (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до Кредитного договору), забезпеченого іпотекою за цим Договором, воно не буде виконане та інших випадках, передбачених чинним законодавством України, цим Договором та Кредитним договором (підпункт 2.1.12 пункту 2.1 Іпотечного договору);
- звернути стягнення на Предмет іпотеки, якщо протягом тридцятиденного строку письмова вимога Іпотекодержателя до Боржника та/або Іпотекодавця, про усунення порушених зобов'язань за Кредитним договором та/або цим Договором, з попередженням про звернення стягнення на Предмет іпотеки, залишена без задоволення (підпункт 2.1.14 пункту 2.1 Іпотечного договору).
У зв'язку із невиконанням Товариством зобов'язань за Кредитними договорами №151308К25 і №151309К2, Банком 19.08.2009 було надіслано на адреси відповідачів повідомлення про порушення зобов'язання від 19.08.2009 за № 158-03/6042, у якому зазначалось, що у випадку непогашення цими особами заборгованості Товариства перед Банком, то останнім буде звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.
Проте, відповідачі дану вимогу також залишили без задоволення.
Статтею 5 Іпотечного договору встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання Боржником умов Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержачель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання Іпотекодавцем, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки (пункт 5.1).
Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог Іпотекодержателя (пункт 5.2).
За рахунок Предмета іпотеки задовольняються вимоги, що випливають з пп. 2.1.5 п. 2.1 ст. 2 цього Договору (пункт 5.5).
Реалізація Предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог чинного законодавства України (пункт 5.6).
Початкова ціна Предмета іпотеки для його продажу на прилюдних торгах визначається у встановленому законодавством порядку (пункт 5.7).
Як убачається з долученого до матеріалів справи Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки прощею 14,00 га, що належить на праві власності Компанії та розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петропавлівсько-Борщагівська-сільська рада, село Чайки, складеного Суб'єктом підприємницької діяльності -Арабідзе Нугзарі Тедевозовичем (ідентифікаційний код 2215116038, сертифікат № 5869/07 суб'єкта оціночної діяльності, виданий ФДМУ 09.07.2007) та Фізичною особою -підприємцем Ревою Іриною Віталіївною (ідентифікаційний код 2688009565, ліцензія Державного агентства земельних ресурсів України серія АВ № 332111 від 16.08.2007), станом на 16.11.2009 початкова ціна об'єкту оцінки (предмету іпотеки) для його подальшої реалізації за рішенням суду відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку»складає 105 550 529 грн.
Відповідно до Рецензії на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 14,00 га, що розташована за адресою: Києво-Святошинський район, Петропавлівсько-Борщагівська сільська рада с. Чайки, складеної 16.11.2009 ТОВ «Максіма Капітал»(оцінювач - Стадник В'ячеслав Степанович (кваліфікаційне свідоцтво серії АК № 00645 від 28.12.2007; свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 3523 від 07.07.2005)), вищевказаний звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та може бути використаний уповноваженими для цього особами для прийняття майнових рішень.
За таких обставин провадження у справі щодо Товариства підлягає припиненню, а позов до Компанії підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Згідно з пунктом 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі якщо відсутній предмет спору.
Як вбачається із заяви про уточнення позовних вимог від 16.11.2009 за № 010-00/8343, позивач змінив предмет позову та просив стягнути кошти в сумі 105 550 835,46 грн., за рахунок предмета іпотеки за Іпотечним договором, лише з Компанії, як майнового поручителя.
Таким чином, після згаданого уточнення, жодних вимог до Товариства Банком заявлено не було.
Враховуючи зазначене та беручи до уваги те, що предметом позову є вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, за яким Товариство не брало на себе зобов'язань, то провадження у справі до відповідача-1 підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 ГПК України.
Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частина 1). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частина 2). Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань (частина 7).
Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.
Судом встановлено, що відповідач-1 у порушення умов Кредитних договорів №151308К25 та № 151309К2 своїх зобов'язань щодо своєчасного повернення кредитів, сплати процентів за їх користування та плати за управління не виконав, а також не сплатив нараховану Банком пеню.
Факт наявності у відповідача-1 заборгованості за вказаними Кредитними договорами у сумі 105 550 835,46 грн. Банком належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачами не спростований.
Частинами 1,3 статті 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно з частиною 1 статті 139 Земельного кодексу України у разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону.
Відповідно до статті 11 Закону України «Про іпотеку»майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.
Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що продаж предмета іпотеки повинен відбуватися шляхом проведення прилюдних (земельних) торгів, із початковою ціною реалізації предмета іпотеки в сумі 105 550 835,46 грн. та направлення коштів отриманих від цієї реалізації на погашення заборгованості за Кредитними договорами №151308К25 та № 151309К2, що є предметом розгляду у даній справі.
Відтак, суд визнає позовні вимоги заявлені до Компанії за законні та обґрунтовані, а позов до Компанії таким, що підлягає задоволенню.
Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача-2.
Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд
1. Припинити провадження у справі в частині позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційні технології 2005».
2. Позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер»задовольнити повністю.
3. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №151309Z4 від 22.01.2009 (посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Решетніковою С.І. і зареєстрований в реєстрі за № 222), укладеним між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер», а саме -земельну ділянку, загальною площею 14,0000 га, розташовану за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петропавлівсько-Борщапвська-сільська рада, село Чайки (кадастровий номер -3222485900:03:004:0032; цільове призначення -для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (багатоповерхова забудова)), що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер»(04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 33/37, ідентифікаційний код 34431898; державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 577475 від 16.03.2007), шляхом проведення публічних земельних торгів, та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційні технології 2005»(01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 5, ідентифікаційний код 33398297) перед Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України»(03150, м. Київ, вул. Горького, 127, ідентифікаційний код 00032112) за кредитними договорами № 151308К25 від 24.04.2008 та № 151309К2 від 22.01.2009, розмір якої станом на 12.11.2009 становить 105 550 835 (сто п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят тисяч вісімсот тридцять п'ять) гривень 46 копійок, з яких:
1) заборгованість за кредитним договором № 151308К25 від 24.04.2008 у сумі 91 210 728,84 грн., яка складається з:
- 75 750 000 грн. -суми неповернутого кредиту;
- 7 271 014,58 грн. - непогашеної заборгованості за процентами за користування кредитом нарахованими за період з 25.04.2008 до 31.10.2009;
- 39 390 грн. -несплаченої за період з 24.04.2008 до 31.05.2009 плати за управління;
- 7 504 510,42 грн. - пені за несвоєчасне повернення суми кредиту нарахованої за період з 30.05.2009 до 12.11.2009;
- 641 924,62 грн. -пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом нарахованої за період з 30.05.2009 12.11.2009;
- 3 889,22 грн. -пені нарахованої за несвоєчасну сплату плати за управління кредитом за період з 30.05.2009 12.11.2009;
2) заборгованість за кредитним договором № 151309К2 від 22.01.2009 у сумі 14 340 106,62 грн., яка складається з:
- 12 000 000 грн. -суми неповернутого кредиту;
- 1 330 400 грн. -непогашеної заборгованості за процентами за користування кредитом нарахованими за період з 23.01.2009 до 31.10.2009;
- 6 480 грн. -несплаченої за період з 22.01.2009 до 31.07.2009 плати за управління;
- 884 833,33 грн. -пені за несвоєчасне повернення суми кредиту нарахованої за період з 09.07.2009 до 12.11.2009;
- 117 817,38 грн. -пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом нарахованої за період з 30.05.2009 12.11.2009;
- 575,91 грн. -пені нарахованої за несвоєчасну сплату плати за управління кредитом за період з 30.05.2009 12.11.2009.
4. Встановити початкову ціну вказаного предмета іпотеки для його подальшої реалізації в сумі 105 550 835 (сто п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят тисяч вісімсот тридцять п'ять) гривень 46 копійок.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Райдер»(04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 33/37, ідентифікаційний код 34431898, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»(03150, м. Київ, вул. Горького, 127, ідентифікаційний код 00032112) 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) гривень витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
СуддяСташків Р.Б.
Повний текст рішення підписано 02.12.2009