ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 16/153-5/328-9/018-3/017-799 29.09.09
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1
До 1)Севастопольської міської ради;
2)Фонду комунального майна Севастопольської міської ради
Про визнання права власності
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 за дов.
Від відповідачів не з'явились
Пред'явлені позовні вимоги про визнання права власності на 87/100 часток у спільній частковій власності на нерухоме майно -магазин “Книги” загальною площею 79,7 кв. м, розташований в підвальному поверсі житлового будинку №50 по вул. Леніна в місті Севастополі.
Справа судами розглядалась неодноразово.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 10.04.08р. позов задоволений: визнано право власності суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 на 87/100 часток у спільній частковій власності на нерухоме майно -магазин “Книги” загальною площею 79,7 кв. м., розташований в підвальному поверсі житлового будинку №50 по вул. Леніна в місті Севастополі.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.06.08р. апеляційна скарга Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради залишена без задоволення, а рішення господарського суду міста Севастополя від 10.04.08р. залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 10.12.2008р. рішення господарського суду м. Севастополя від 10.04.08р по справі №20-5/328-9/018 та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.06.08р. скасовані, а справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Севастополя.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 29.01.09р. Севастопольську міську Раду виключено зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, залучено до участі у справі в якості іншого відповідача.
Матеріали справи №5020-5/328-9/018-3/017-799 направлені за підсудністю до господарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.09р. справу прийнято до провадження, присвоєно №16/153-5020- 5/328-9/018-3/017-799.
Ухвалою Верховного Суду України в порушенні касаційної скарги було відмовлено.
У судовому засіданні 29.09.09р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог в якій просить суд визнати право часткової власності в розмірі 86/100 Магазину «Книги», що розташований в м. Севастополь по вул. Леніна, 50 загальним розміром 79,7 кв. м.
В частині вимоги про визнання за відповідачем 1 права власності на 14/100 спільної часткової власності на магазин «Книги»по вул. Леніна, 50 в м. Севастополь розміром 79,7 кв. м. позивач просить суд припинити провадження.
Позовні вимоги мотивовані наступним. Між позивачем та відповідачем 1 був укладений договір оренди підвалу №260-01 від 04.10.2001 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 до 07.08.2004 року. Позивач здійснив капітальний ремонт з переплануванням нежитлового підвального приміщення під магазин Книги, створивши тим самим нову річ відповідно до ст.331 ЦК України. Таким чином, згідно ст. 778 ЦК України позивач має право на частину оспорюваного приміщення.
Відповідач 2 проти задоволення позовних вимог заперечив з огляду наступне. Позивачем було проведено реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Леніна, 50, в той час, як Управління з питань майна комунальної власності, відповідно до наказу №520 від 11.111.2002р. надало дозвіл на проведення ремонту нежитлового приміщення. Таким чином твердження позивача про отримання ним права власності на оспорюваний об'єкт суперечить вимогам ч.2 ст. 332, ст.ст.331, 788 ГК України.
Відповідач 1 вимог суду, викладених в ухвалах суду 03.08.09р., 08.09.09р., 17.09.09р. не виконав, письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судові засідання не направляв, хоч був належним чином повідомлений дату, час та місце слухання справи.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:
04.10.2001 між позивачем - Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, повноваження якого щодо розпорядження об'єктами комунальної власності, відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 4657 від 31.01.2006, передані відповідачу 1 - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, був укладений договір оренди нерухомого майна № 260-01, згідно якого Управління з питань майна комунальної власності передало позивачу в оренду нерухоме майно, вбудоване приміщення підвального поверху загальної площею 128,0 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для організації магазину по торгівлі книгами. Договір укладений строком до 07.08.2004.
10.08.2006 між позивачем та відповідачем був укладений новий договір оренди № 248-06 вбудованого приміщення підвального поверху загальної площею 79,70 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, строком дії до 06.07.2007.
Згідно п. 5.2 договорів орендар має право за згодою орендодавця здійснювати того реконструкцію, розширення, технічне переобладнання.
У 2002 році позивач звернувся до Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації з заявою про одержання згоди на проведення капітального ремонту з переплануванням нежитлових підвальних приміщень під магазин «Книги".
11.11.2002 року Начальником Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації був виданий наказ № 520 про узгодження проведення ремонту нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 за рахунок власних коштів орендаря в межах наданого кошторису.
Позивачем наданий висновок про необхідність проведення капітального ремонту, та проектно-кошторисна документація.
30.08.2005 державною приймальною комісією з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, був прийнятий в експлуатацію.
02.09.2005 Севастопольською міською державною адміністрацією було видано розпорядження № 1111 -р „Про затвердження акту державної приймальної комісії з приймання в експлуатацію закінченого реконструкцією нежитлового приміщення під магазин „Книги" по вул. Леніна, 50.
Відповідно до звіту про ідентифікацію поліпшень орендованого майна вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 79,7 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, складеному оцінювачем ОСОБА_4, обсяг виконаних позивачем будівельних робіт повністю відповідає погодженому орендодавцем кошторису й не перевищує його.
Відповідно до ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального магна" Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна.
Згідно з ч. 1 ст. 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
Судом встановлено, що ремонт та реконструкція орендованого приміщення були здійснені позивачем за власні кошти відповідно до робочого проекту, затвердженого Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації.
В процесі проведення реконструкції орендованого нежитлового приміщення позивачем була здійснена реконструкція в результаті якої була відтворена нова річ -книжковий магазин, який 30.08.2005 державною приймальною комісією з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, був прийнятий в експлуатацію .
Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договор), є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", реконструкція жилого будинку - це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно - технічних вимог.
Господарським судом встановлено, що в результаті проведеної реконструкції та ремонту створена нова річ: книжковий магазин, розташований в підвальному приміщенні житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 79,7 кв.м., який складається з: торговельних залів - 25,6 кв.м., 16,1 кв.м., 15,8 кв.м. , коридору - 8,9 кв.м., технічного приміщення - 1,3 кв.м., санвузол - 3,8 кв.м., приміщення для персоналу -8,2 кв.м.
Крім того, до початку ремонту та реконструкції вартість об'єкту оренди становила 18000,00 грн., загальна сума вкладень позивача в реконструкцію об'єкту оренди складає 128134,00 грн.
Ремонт та реконструкція орендованого приміщення були здійснені позивачем за власні кошти відповідно до робочого проекту, затвердженого Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації.
Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки повністю спростовуються матеріалами справи та враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.
Наказ Начальника Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації № 520 від 11.11.2002, згідно якого затверджено проведення ремонту нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 за рахунок власних коштів орендаря в межах наданого кошторису, є актом органа державної влади, який прийнятий в межах повноважень, визначених законом.
В результаті проведених орендарем невід'ємних поліпшень об'єкту оренди була створена нова річ, оскільки було змінено конструктивну схему приміщення, збудовано окремий вхід з боку головного фасаду за рахунок пристрою приямка розміром 1.2 х 2.6 м з огорожами з балясинами, побудовано крильце площею 4,9 м, пробиті два віконні отвори для природного освітлення торгових залів, стіни, каркас, перекриття цього приміщення, стіни на рівні підлоги посилені за допомогою пристрою монолітних бетонних каркасів, вказані поліпшення узгоджені відповідачем, в результаті змінено цільове призначення приміщення (був підвал, стала книгарня).
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню згідно уточнених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (99029, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) право спільної часткової власності в розмірі 86/100 магазину «Книги», що розташований в м. Севастополь по вул. Леніна, 50 загальним розміром 79,7 кв. м.
Суддя О.М.Ярмак
Рішення підписано 03.12.2009р.