Р І Ш Е Н Н Я Справа № 2-1374/2009р
24 листопада 2009 року Білозерський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Коваленко А.В.,
при секретарі - Грек Г.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Білозерка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Херсонської товарної біржі «Алмаз» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку недійсним, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домобудівлю,-
Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, просила визнати договір купівлі-продажу домобудівлі в АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачем ОСОБА_2., посвідчений ХТБ «Алмаз» дійсним, та визнання права власності на вказану домомбудівлю, вказавши, що 18.11.1998 року вона купила у відповідача ОСОБА_2. домобудівлю в АДРЕСА_1, договір купівлі-продажу був посвідчений у Херсонській товарній біржі «Алмаз». В даний час у позивачки виникла необхідність у належному оформленні вказаного будинку, але у нотаріальній конторі їй відмовили у вчиненні будь-яких правочинів, пов"язаних із договором, посилаючись на його недійсність, поскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально та укладений не за місцем знаходження майна.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала повністю, пояснила, що 18.11.1998 року вона купила у відповідача ОСОБА_2. будинок в АДРЕСА_1, за 3500грн., вона передала йому гроші, а він віддав будинок, який вона прийняла і мешкає там в даний час, договір нотаріально не посвідчували, він посвідчений в ХТБ «Алмаз» в м.Херсон. Просить визнати вказаний договір дійсним та визнати за нею право власності на вказаний будинок.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, згідно телеграфного повідомлення позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти задоволення позову, просить справу розглядати без його участі.
Представник Херсонської товарної біржі «Алмаз» в судове засідання не з"явився, в заяві до суду позовні вимоги визнав повністю, просив справу слухати без його представника.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи зі слідуючого :
З договору купівлі-продажу від 18.11.1998 року, посвідченого Херсонською товарною біржею «Алмаз», позивачка ОСОБА_1купила у ОСОБА_2., від імені якого по довіреності діяв ОСОБА_3., житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за 3500грн.
ВідповідачОСОБА_2 володів вказаним будинком на праві приватної власності що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 19.04.1994 року Олександрівською сільською радою Білозерського району Херсонської області.
Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 02.01.2002р. міським відділом РАЦС м.Херсон, ОСОБА_3. помер 29.12.2001 року.
Відповідно до ст..47 ЦК України /в редакції 1963р./ недодержання сторонами нотаріальної форми договору купівлі-продажу будинку (жилого приміщення) тягне за собою визнання такого договору недійсним. Крім того, зазначена угода повинна посвідчуватися за місцем знаходження відчужуваного майна.
Згідно ст.48 ЦК України(в ред.1963р) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.
Відповідно до ст.227 ЦК України(в ред.1963р) договір купівлі-продажу домобудівлі повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б один із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди згідно ст.47 ЦК України(в ред.1963р).
Відповідно до ст..224 ЦК України /в редакції 1963р./ договір купівлі-продажу є укладеним з моменту виконання сторонами всіх умов договору. За договором купівлі-продажу продавець зобов”язується передати майно, а покупець - прийняти його та сплатити за нього певну грошову суму. Згідно матеріалів справи угода між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. дійсно відбулася, оскільки відповідач передав позивачці будинок, а та, в свою чергу, прийняла та сплатила за нього певну грошову суму - 3500грн.
Суд вважає визнати договір купівлі-продажу домобудівлі АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2., від імені якого діяв ОСОБА_3., дійсним, враховуючи те, що покупець виплатив повністю вартість домобудівлі продавцю, а продавець передав покупцеві домобудівлю, покупець її прийняв.
Таким чином сторони по договору виконали повністю умови договору.
Керуючись ст.ст.10,60,212,213-215 ЦПК України, на підставі ст.47,48,227 ЦК України (в ред.1963р),-
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким 18 листопада 1998 року ОСОБА_2, від імені якого діяв ОСОБА_3, продав належну йому домобудівлю, а ОСОБА_1 купила у власність домобудівлю АДРЕСА_1 Білозерського району Херсонської області за 3500грн.
Визнати право власності заОСОБА_1 на домобудівлю з надвірними будівлями АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4ст.295 ЦПК України.
Головуючий: