Справа № 2- 2829 / 2009 рік.
27 листопада 2009 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Ковригіна О.С.
при секретарі - Фатєєвої С.М.,
при участі представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до територіальної громади селища Есхар в особі Есхарівської селищної ради, про визнання права власності,
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на сарай літ. «Б» площею 28,2 кв.м., погреб літ. «В» площею 40,2 кв.м., залізобетонну огорожу площею 480,0 кв.м., ворота № 1 площею 8,75 кв.м. і № 2 площею 8,75 кв.м У своїй заяві позивачка вказала, що є власником будівлі колишнього дитячого садку загальною площею 924,1 кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 750 кв.м., що знаходиться в с. Есхар Чугуївського району Харківської області, згідно договору купівлі - продажу, серії АВМ № 539973 від 18 липня 2000 року. У зазначеному приміщенні позивачка провела самовільну добудову приміщення тамбурів та провела реконструкцію з нежитлового приміщення в житлове. Згідно рішення Чугуївського міського суду по цивільній справі № 2-1552 від 17 липня 2008 року вона визнана власником зазначеного будинку, але ті приміщення на які позивачка просить визнати право власності в цьому позові не були зазначені в рішенні, хоча і входять до цілісного майнового комплексу, що підтверджується наданою техдокументацією.
Представник позивачки, який діяв на підставі довіреності від 02.03.2007 р. ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача, який діяв на підставі доручення № 738 від 27.11.2009 р. ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Позивачка - ОСОБА_3 у відповідності до договору купівлі продажу від 18 липня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1415 є власником будівлі дитячого садка, загальною площею 924,1 кв.м. ( з підвалом - 1079,5 кв.м.), яка розташована на земельній ділянці площею 750 кв.м., в тому числі під спорудою 605,3 кв.м., що знаходиться в с. Есхар Чугуївського району Харківської області, по вул. Леніна, 23.
У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2001 року та додаткової угоди до нього від 01.01.2008 року, позивачка є орендарем земельної ділянки площею 0,0543 га , що розташована в с. Есхар по вул. Леніна, 23, тобто земельної ділянки на якій розташована належна позивачці на праві власності будівля.
Матеріалами справи підтверджено, що на протязі 2000-2005 років позивачка провела реконструкцію зазначеної будівлі дитячого садка частково в житлове приміщення, а частково під приміщення магазину, перукарні та кафе. Крім того, у встановленому законом порядку позивачка отримала право встановлювальні документи на проведену реконструкцію, а саме - Згідно Рішення виконавчого комітету Есхарівської селищної ради від 18.08.2005 року № 95 та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Есхарівською селищною радою 19.08.2005 року позивачка є власником будівлі, загальною площею 1092,7 кв.м. з яких: три житлові квартири, загальною площею 304,0 кв.м., житловою площею 130,5 кв.м.; приміщення кафе площею 123,3 кв.м., приміщення магазину площею 83,8 кв.м., приміщення перукарні площею 32,3 кв.м. Зазначене Свідоцтво у встановленому законом порядку зареєстровано в Чугуївському міському бюро технічної інвентаризації 20.08.2005 року.
Як то зазначив представник позивача на протязі 2005 -2008 років позивачка за власні кошти та власними засобами провела реконструкцію зазначеної будівлі що знаходиться в с. Есхар Чугуївського району Харківської області, по вул. Леніна, 23, з нежитлового приміщення в житловий садибний будинок, а саме - провела переобладнання приміщення кафе, магазину та парикмахерської в житлові приміщення, та провела самовільну добудову приміщень тамбурів, площею 19,6 кв.м. та 9,2 кв.м. Зазначена реконструкція знайшла своє відображення у довідці КП «Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації» від 23.05.2008 року.
Згідно рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 17.07.2008 р. ( справа № 2-1552/08) ЗА ОСОБА_3 визнано право власності на реконструйований садибний житловий будинок з врахуванням виконаної добудови та переобладнання по вул. Леніна, 23 в с. Есхар, літ. «А» загальною площею 1120,9 кв.м., що складається: з приміщення підвалу ( № 1-13) загальною площею 153,0 кв.м.; приміщення першого поверху ( № 14-43 ) загальною площею 502,0 кв.м, в тому рахунку приміщення тамбуру I - площею 16,6 кв.м. та приміщення тамбуру II площею 9,2 кв.м.; приміщення другого поверху ( № 44-67) загальною площею 465,9 кв.м.
Сарай літ. «Б» площею 28,2 кв.м., погреб літ. «В» площею 40,2 кв.м., залізобетонна огорожа площею 480,0 кв.м., ворота № 1 площею 8,75 кв.м. і № 2 площею 8,75 кв.м. також знаходяться на території житлового будинку № 23 по вул.. Леніна в с. Есхар і згідно технічного паспорту на будинок входять в цілісний майновий комплекс.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).
Згідно приписів статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.
В силу п. 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, які здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви ОСОБА_3
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, ст.ст.1-15, 38, 60, 61, 212-215, 223 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_3 до територіальної громади селища Есхар в особі Есхарівської селищної ради - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на сарай літ. «Б» площею 28,2 кв.м., погреб літ. «В» площею 40,2 кв.м., залізобетонну огорожу площею 480,0 кв.м., ворота № 1 площею 8,75 кв.м. і № 2 площею 8,75 кв.м в с. Есхар, Чугуївського району, Харківської області по вул. Леніна, 23.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя -