ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
13.09.2017Справа №910/13189/17
За позовом Державного спеціалізованого підприємства "Чорнобильська АЕС"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл"
про визнання додаткової угоди укладеною
Суддя Якименко М.М
Представники сторін:
від позивача: Гарнага П.А. - за довіреністю №10-ЮВ від 06.02.2017 року;
від відповідача: не з'явилися.
Державне спеціалізоване підприємство "Чорнобильська АЕС" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" про визнання додаткової угоди укладеною.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору №207 тіт оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.06.2009 року та ст. 181 ГК України в частині надання відповідні на лист позивача про укладання додаткової угоди №12 до Договору.
З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов та визнати укладеною з дня набрання рішенням суду законної сили додаткову угоду №12 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №207тіт від 09.06.2009, якою встановлено орендну плату за базовий місяць оренди (червень 2016 року) в розмірі 16 356,67 грн. в редакції підписаній державним спеціалізованим підприємством "Чорнобильська АЕС" та направленій на адресу товариства з обмеженою відповідальністю "лайфселл".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2017 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 13.09.2017 року.
В судове засідання 13.09.2017 року представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.
Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» (далі - постанова № 18) за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Провадження у справі порушено ухвалою від 13.09.2017 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.
З огляду на вищевикладене, відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 13.09.2017 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 13.09.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
09.06.2009 року між Державним спеціалізованим підприємством "Чорнобильська АЕС" (далі по тексту - орендодавець, ДСП «ЧАЕС», позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (перейменовано в Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл"; далі по тексту - орендар) укладено Договір №207 тіт оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (далі по тексту - Договір), за умовами якого (п.1.1. Договору в редакції додаткової угоди №5 від 01.03.2013 року) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частину металевої площадки загальною площею 1,5 кв.м. на відмітці 55 м. несучої башти димової трубки ВОК (далі - майно), що перебуває на балансі Державного спеціалізованого підприємства "Чорнобильська АЕС" (інв. №272).
Відповідно до п.1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення антен базової станції стільникового зв'язку.
Згідно з п. 3.1. Договору (в редакції додаткової угоди №5 від 01.03.2013 року та додаткової угоди №8 від 20.07.2015 року) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий (січень 2013) місяць оренди - 4489,45 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят дев'ять грн. 45 коп.).
В подальшому між сторонами укладались додаткові угоди до Договору, якими були змінені площу об'єкту оренди, орендна плата, найменування орендаря, та продовжено дію договору.
05.10.2016 року між сторонами укладено Додаткову угоду №11 до Договору, за умовами якої:
«1. Орендар зобов'язується в строк до 31.12.2016:
1.1. Забезпечити проведення та рецензування незалежної оцінки орендованого згідно Договору оренди № 207 тіт від 09.06.2009 майна станом на 31.05.2016 відповідно до вимог Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440;
1.2. Укласти Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди № 207 тіт від 09.06.2009, пов'язаних зі зміною вартості об'єкта оренди, визначеною згідно з висновком про вартість орендованого майна станом на 31.05.2016, та як наслідок, зміною орендної плати за базовий (перший) місяць оренди;
1.3. Сплатити різницю в орендній платі, якщо така виникне внаслідок переоцінки орендованого майна, починаючи з 09.06,2016.
2. Продовжити строк дії Договору № 207 тіт від 09.06.2009 на наступний термін - до 08.06.2017, за умови виконання п.1 цієї Додаткової угоди.
3. Сторони погоджуються, що Договір оренди № 207 тіт від 09.06.2009 буде достроково розірваний, якщо Орендар не виконає зобов'язання п.1 цієї Додаткової угоди.»
На виконання додаткової угоди №11 до Договору, за замовленням відповідача, ТОВ «ТР ІНВЕСТ-КОМПАНІ» проведено оцінку з визначення ринкової вартості майна з метою подальшого розрахунку орендної плати. За результатами вказаної оцінки 23.01.2017 року ТОВ «ТР ІНВЕСТ-КОМПАНІ» складено висновок, згідно якого вартість орендованого майна становить 588 840,00 грн. з урахуванням ПДВ.
На підставі отриманого висновку та вимог Порядку погодження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами розміру плати за оренду державного майна, затвердженого наказом Фонду держаного майна України від 01.04.2001 №502 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.01.2011 року за №714/19452, позивачем складений та направлений на погодження до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області розрахунок плати за базовий місяць оренди (червень 2016 року) в розмірі 16 356,67 грн.
Листом №14-09-892 від 17.02.2017 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області погодило розрахунок плати за базовий місяць оренди (червень 2016 року) в розмірі 16 356,67 грн.
Відповідно до п.3.5. Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках передбачених чинним законодавством.
Зміна умов цього Договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом 1 місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3. Договору)
Листом від 22.03.2017 вих. №997/03/14-111 позивач звернувся до відповідача з пропозицією підписати Додаткову угоду №12, згідно якої п.3.1. Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2016 ) 16 356,67 (Шістнадцять тисяч триста п'ятдесят шість гривень 67 коп.)». До вказаного листа позивачем додано підписану позивачем додаткову угоду №12 до Договору (докази надсилання та вручення відповідачу листа №997/03/14-111 містяться в матеріалах справи).
Однак, відповіді на лист №997/03/14-111 позивач не отримав, а додаткова угода №12 до Договору залишилась не підписаною з боку відповідача.
Як вбачається з тексту додаткової угоди №12 до Договору, вона має наступний зміст:
« Додаткова угода № 12
до договору оренди майна № 207 тіт від 09.06.2009 року
М. Славутич _________2017 року
Державне спеціалізоване підприємство «Чорнобильська АЕС», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 14310862, місцезнаходження якого: Київська обл., м. Славутич, вул. 77-ої Гвардійської дивізії, 7/1, надалі - „Орендодавець", в особі директора фінансового Саліи Валерія Петровича, що діє на підставі довіреності від 22.12.2016 за № 66-ІОВ, з одного боку, та
Товариство з обмеженою відповідальністю «лайфселл», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 22859846, місцезнаходження якого: 03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 11-А, надалі - "Орендар", в особі уповноважених представників Шумкової Ольги Валеріївни спільно з Рубаном Олександром Петровичем, які діють на підставі довіреності №11/17 від 01.02.2017 року, виданої ТОВ «лайфселл», з метою продовження дії договору на наступний термін з урахуванням вимог частини другої ст. 11, частини 2 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та листа Державного агентства України з управління зоною відчуження від 21.06.2016 № 01-1967/6, уклали цю Додаткову угоду про наступне:
1. Відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України, Сторони домовились, що умови цієї Додаткової угоди розповсюджуються на відносини між ними, що виникли до її укладання, а саме з 09.06.2016 р.
2. Пункт 1.1. Договору викласти в наступній редакції:
« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частини металевої площадки загальною площею 1,5 м2 на відмітці 55 м несучої башти димової труби ВОК (далі - Майно), розміщене за адресою: Київська обл., м. Прип'ять, проммайданчик ДСП ЧАЕС, що перебуває на балансі Державного спеціалізованого підприємства «Чорнобильська АЕС», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на "30" червня 2016 року і становить за незалежною оцінкою 490 700,00 (Чотириста дев'яносто тисяч сімсот гривень 00 копійок).
3. Пункт 3.1 викласти у наступній редакції:
« 3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2016 ) 16 356,67 (Шістнадцять тисяч триста п'ятдесят шість гривень 67 коп.)».
4. Пункт 3.6 викласти у наступній редакції:
« 3.6.Орендна плата перераховується до державного бюджету та Орендодавцю щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж у наступному співвідношенні: 70%- Орендодавцю та 30%- до державного бюджету».
5. Вважати термін дії Договору № 207 тіт від 09.06.2009 продовженим на Термін до 08.06.2017 включно.
6. Угода набирає чинності з дати її підписання Сторонами, є невід'ємною і складовою частиною Договору. Угода дійсна протягом дії Договору.
7. Додаткова угода складена у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1 - Орендодавцеві, 1 - Орендареві.
В іншому сторони керуються умовами Договору №207 тіт від 09.06.2009 року та додаткових угод до нього.
8. Платіжні та поштові реквізити сторін:
Орендодавець: Державне спеціалізоване підприємство «Чорнобильська АЕС»,
07100, Київська обл., м. Славутич, вул.77-ої Гвардійської дивізії, 7/1
поточний рахунок № 26007415072 АТ «Райффайзен Банк Аваль» м. Київ, МФО
380805, код ЄДРПОУ 14310862.
ДСП „Чорнобильська АЕС" декларує, що має статус платника податку на прибуток на загальних умовах.
Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю „лайфселл"
03110 м. Київ, вулиця Солом'янская, 11 - А
поточний рахунок № 26001600652801 в АТ «УкрСиббанк», м. Київ
МФО 351005, код ЄДРПОУ 22859846, витяг з реєстру платників ПДВ 162810450027
ІПН 228598426584
ТОВ «лайфселл» декларує, що має статус платника податку на прибуток на загальних умовах.
9. До цієї додаткової угоди додається:
- розрахунок орендної плати.
Директор фінансовий ________ Шумкова О.В.
_____________ В.П. Салій _________ Рубан О.П.
« 21» ____03___2017р. «___» ________ 2017р.»
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що відповідач ухиляється від укладання (підписання) додаткової угоди №12 до Договору, в зв'язку з чим звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про визнання додаткової угоди №12 укладеною.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: орендна плата з урахуванням її індексації.
Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності (ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Згідно з ч. 3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди (ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
За таких обставин, за відсутності добровільного волевивлення однієї із сторін правочину, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.
Загальний порядок укладання господарських договорів передбачений ст. 181 ГК України.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору (ч. 3 ст. 181 ГК України).
Відповідно до ч. 4 ст. 181 ГК України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Згідно з ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ч. 2 ст. 187 ГК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.
Частиною 2 ст. 188 ГК України унормовано, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 ГК України)
Відповідно до ч. 4. ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5 ст. 188 ГК України).
Суд звертає увагу, що відповідачем не надано жодних доказів того, що Додаткова угода №12 до договору оренди майна № 207 тіт від 09.06.2009 року має різний текст чи викладення її частини (частин) в іншій редакції, ніж та, що додана до позовної заяви та відправлена відповідачу листом №997/03/14-11, а тому суд дійшов до висновку, що відповідач обізнаний про зміст і текст Додаткової угоди №12 і вона є ідентичною тій, яка відправлена відповідачу позивачем листом №997/03/14-11 та додана до позовної заяви.
З наданих позивачем та не спростованих відповідачем доказів вбачається, що відповідачем вчинені обумовлені діючим законодавством дії щодо зміни умов Договору (укладання додаткової угоди №12) в частині орендної плати, а відповідач в обумовлений нормами ст. 181 та 188 ГК строк не надав обґрунтовану відповідь (згоду на укладання чи відмову від укладання додаткової угоди №12), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, відзив вих. №2156 від 13.09.2017 року на позовну заяву відповідач подав о 12:22 годині через канцелярію Господарського суд міста Києва (01-37/31264/17), що підтверджується відтиском печатки канцелярії та даними внесеними в систему «Діловодство спеціалізованого суду», в той момент як час початку судового засідання 13.09.2017р. о 11:20, а закінчення о 11:30, а тому даний відзив не враховувався судом (в зв'язку з його не подачею до суду на момент розгляду справи по суті) при винесенні судового рішення.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати укладеною з дня набрання рішенням суду законної сили додаткову угоду №12 до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №207 тіт від 09.06.2009 року, якою встановлено орендну плату за базовий місяць оренди (червень 2016 року) в розмірі 16 356,67 грн. в редакції підписаній Державним спеціалізованим підприємством "Чорнобильська АЕС" (07100, Київська обл., місто Славутич, ВУЛИЦЯ 77-Ї ГВАРДІЙСЬКОЇ ДИВІЗІЇ, будинок 7/1; код ЄДРПОУ 14310862) та направленій на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (03110, м. Київ, ВУЛИЦЯ СОЛОМ'ЯНСЬКА, будинок 11, ЛІТЕРА "А"; код ЄДРПОУ 22859846).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (03110, м. Київ, ВУЛИЦЯ СОЛОМ'ЯНСЬКА, будинок 11, ЛІТЕРА "А"; код ЄДРПОУ 22859846) на користь Державного спеціалізованого підприємства "Чорнобильська АЕС" (07100, Київська обл., місто Славутич, ВУЛИЦЯ 77-Ї ГВАРДІЙСЬКОЇ ДИВІЗІЇ, будинок 7/1; код ЄДРПОУ 14310862) 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. - судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя М.М. Якименко
Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 20.09.2017 року.