61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
28.08.2017 Справа № 905/1306/17
Керівник Артемівської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі
Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради (позивач)
до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Бахмут
про стягнення 39 180,31грн.
Суддя Матюхін В.І.
Представники:
прокуратури: Хряк О.О. - посвідчення;
позивача: не з'явився
відповідача: не з'явився
Керівник Артемівської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради звернувся до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 39 180,31грн., у тому числі:
· 35 788,45грн. - заборгованості з орендної плати за період жовтень 2016р. - травень 2017р.;
· 3 068,52грн. - пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за період з 26.10.2016р. по 31.05.2017р. (включно);
· 323,34грн. - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання за період з 26.10.2016р. по 31.05.2017р. (включно).
В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Артемівська (Бахмута) № 283/08 від 01.12.2008р., в частині щодо своєчасності та повноти оплати орендної плати.
Позивач заявою від 18.07.2017р. № 01-1133-08, отриманою судом 21.07.2017р. та поясненнями від 10.08.2017р. № 01-1280-08 позов прокурора підтримав у повному обсязі.
Заявою від 18.07.2017р. № 01-1133-08 позивач також просить справу розглянути за відсутності свого представника. Клопотання позивача судом задоволене.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав, у зв'язку з чим господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:
01.12.2008р. між Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради, яке у подальшому рішенням 83 сесії 6 скликання Бахмутської міської ради № 6/83-1480 від 27.04.2016рє було перейменоване в Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Артемівська № 283/08, відповідно до умов якого «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлове приміщення, будівлю, споруду) на підставі рішення виконкому Артемівської міської ради (рішенням 82 сесії 6 скликання Артемівської міської ради перейменований у Бахмутську міську раду) від 05.11.2008р. №796 для використання його з метою, визначеною даним рішенням: розміщення офісу, загальною площею 164,2 кв.м., яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Артемівська керуюча компанія житлового - комунальних послуг» (рішенням 90 сесії 6 скликання Бахмутської міської ради було перейменоване в комунальне підприємство «Бахмутська житлова управляюча компанія») та розташоване в будинку АДРЕСА_1» (п.1.1 договору). Комунальне підприємство «Артемівська керуюча компанія житлового - комунальних послуг» у подальшому була перейменована у комунальне підприємство «Бахмутська житлова управляюча компанія».
Строк оренди, згідно п.8.1 договору, встановлюється з 01.12.2008р. по 28.11.2009р.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах (п.8.8 договору).
Додатковими угодами №335/09 від 27.11.2009р., №127/11 від 05.12.2011р, №160/13 від 05.12.2013р., №100/15 від 17.06.2015р. строк дії договору неодноразово продовжувався. Останньою додатковою угодою №100/15 від 17.06.2015р. термін дії договору був продовжений до 16.06.2017р.
Відповідно до п.1.2 договору вартість орендованого майна визначена на підставі звіту про експертну оцінку його вартості і становить 36 886,00грн. без урахування ПДВ станом н 31.10.2008р.
У подальшому сторони неодноразово змінювали вартість орендованого майна, про що зазначалось в додаткових угодах.
В додатковій угоді №100/15 від 17.06.2015р. сторони виклали п.1.2 в наступній редакції: «Відповідно до п.1.2 договору вартість орендованого майна визначена на підставі звіту про експертну оцінку його вартості і становить 81 236,00грн. без урахування ПДВ станом н 31.10.2008р.»
Вступ орендаря у користування майном, відповідно до п.2.1 договору, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.
Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Артемівська, затвердженої Артемівською міською радою і складає 3 595,94грн. в місяць без урахування ПДВ. (п.3.1 договору в редакції додаткової угоди №100/15 від 17.06.2015р.).
Орендна плата встановлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача об'єкта оренди орендарем щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця (п.3.2 договору).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.3 договору).
Відповідно до п.7.2 договору, за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати та сум за послуги по оформленню орендних відношень орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочки (включаючи день оплати).
Актом приймання-передачі б/н від 01.12.2008р. нежитлового приміщення, розташованого в будинку АДРЕСА_1, КП «Артемівська керуюча компанія житлового - комунальних послуг» передало, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла нежитлове приміщення загальною площею 164,2 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_1
Відповідачем, в порушення умов п.3.2 договору, орендна плата за період жовтень 2016р. - травень 2017р. не сплачувалась, що ним не спростовано. Згідно розрахунку комунального підприємства «Бахмутська житлова управляюча компанія» заборгованість відповідача за вказаний період складає 35 788,45грн.
Претензією від 17.05.2017р. №01-0713/13 КП «Бахмутська житлова управляюча компанія» повідомило відповідача про існуючу заборгованість у розмірі 31 151,09грн. і просило терміново її погасити. Вказана претензія підприємцем була залишена без відповіді та задоволення.,
Повідомленням від 06.06.2017р. 80-3169-вих-17 Артемівська місцева прокуратура повідомила відповідача про звернення прокуратурою в інтересах держави до господарського суду Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 39 180,31грн.
На час розгляду справи заборгованість з орендної плати у сумі 35 788,45грн. не сплачена, доказів зворотного суду не надано.
За таких обставин і зважаючи на те, що:
· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;
· право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);
· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;
· частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;
· згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;
· відповідно до п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;
· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
· згідно п.3.2 договору орендна плата мала сплачуватись відповідачем на розрахунковий рахунок балансоутримувача об'єкта оренди щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця;
· відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом,
· у разі порушення зобов'язання відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов'язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди;
· штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України);
· згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;
· ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня;
· згідно ст.4 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня;
· загальна сума пені за несвоєчасну сплату орендних платежів за період з 26.10.2016р. по 01.06.2017р. (з урахуванням 6-ти місячного строку нарахування пені, встановленого ч.6 ст.232 Господарського кодексу України) становить 2 832,48грн., позивачем заявлена більша сума, а саме - 3 068,52грн.;
· загальна сума 3% річних за несвоєчасну сплату орендних платежів за період з 26.10.2016р. по 01.06.2017р. становить 323,34грн. позивачем заявлена така ж сума;
· зауважень щодо розрахунку основної заборгованості з урахуванням здійснених нарахувань і штрафних санкцій відповідачем не заявлено,
господарський суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню:
- у повному обсязі щодо заборгованості з орендної плати і 3% річних;
- частково (з огляду на помилковість розрахунку і не застосування вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України) додо пені.
Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 611, 612, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, ст.ст.232, 343 Господарського кодексу України і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити частково у сумі 38 944,27грн.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1., уродженки м. Жовті Води Дніпропетровської області, місцепроживання: АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1, банківські реквізити не відомі):
- на користь Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради (84500, Донецька область, м. Бахмут, вул. Миру, 44, код ЄДРПОУ 0336731, банківські реквізити не відомі) на розрахунковий рахунок балансоутримувача комунального підприємства «Бахмутська житлова управляюча компанія» (п/р 2600525546 в ПАТ ПУМБ, МФО 334851, код ЄДРПОУ 34215406) 35 788,45грн. заборгованості з орендної плати, 2 832,48грн. пені, 323,34грн. - 3% річних;
- на користь прокуратури Донецької області (юридична адреса: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Університетська, 6, код ЄДРПОУ 25707002, банківські реквізити: розрахунковий рахунок № 35216066016251, Держказначейська служба України, МФО 820172, отримувач - прокуратура Донецької області) 1 590,36грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.
Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.
Суддя В.І. Матюхін
Повний текст рішення складено 28.08.2017р.
Надруковано примірників:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу.