19 травня 2011 року м. Чернівці
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:
головуючого Ружило О. А.
суддів: Височанської Н.К., Міцнея В.Ф.
секретар Злой В.П.
за участю: сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” (далі ПАТ КБ „ПриватБанк”) до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа: СРГІФО Глибоцького РВ УМВС України в Чернівецькій області про звернення стягнення та виселення, за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 21 березня 2011 року, -
В березні 2009 року ПАТ КБ „ПриватБанк” звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа: СРГІФО Глибоцького РВ УМВС України в Чернівецькій області про звернення стягнення на заставлене майно в рахунок заборгованості за кредитним договором і виселення.
Посилався на те, що 10.08.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № СVХ0GА00000082 та додаткову угоду № 1 від 31 жовтня 2007 року, згідно до яких останній отримав кредит в розмірі 186 420
Справа № 22ц-877 2011 р. Головуючий у І інстанції Цуренко В.А.
Категорія: 19/27 Суддя-доповідач ОСОБА_4
доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % річних, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном його повернення - 09.08.2027 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № СVХ0GА00000082 від 10.08.2007 року між банком та відповідачем 10.08.2007 року також було укладено договір іпотеки № СVХ0GА00000082, відповідно до якого, ОСОБА_1, як іпотекодавець, надав в іпотеку нерухоме майно, зокрема, житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані в смт. Глибока по вул. Піонерській, 10, Глибоцького району Чернівецької області.
ОСОБА_1, будучи особисто ознайомленим з умовами кредитного договору, належним чином взяті на себе зобов'язання не виконував, у зв'язку з чим, станом на 16.02.2009 року виникла заборгованість в загальній сумі 171276,32 доларів США, яка складається із: 149 391,99 долар США - заборгованості за кредитом; 15 862,08 долара США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 2 687,31 долара США -заборгованості по комісії за користування вищенаведеним кредитом; 3 334,94 долара США - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
За таких обставин позивач просив постановити рішення про звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно як на предмет іпотеки, шляхом його продажу з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу, будь-яким способом з іншою особою-покупцем, із отриманням витягу з державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу повноважень.
Ухвалою Глибоцького районного суду від 08 травня 2009 року до участі в справі у якості третьої особи на стороні відповідачів залучено СГІРФО Глибоцького РВ УМВС України в Чернівецькій області.
03 вересня 2009 року позивачем було подано до суду заяву про зміну (збільшення) позовних вимог, згідно якої позивач просив суд виселити відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 із спірного житлового будинку.
Ухвалою суду від 22 вересня 2009 року до участі у справі в якості співвідповідачів залучено ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 21 березня 2011 року змінені позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк»задоволено частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 10.08.2007 року № СVХ0GА00000082 в розмірі 171 276,32 доларів США, звернено стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 10.08.2007 року № СVХ0GА00000082 на житловий будинок з господарськими спорудами що розташовані в смт. Глибока по вул. Піонерській, 10, Глибоцького району Чернівецької області та складаються з : житлового будинку літ. „А”, загальною площею 393,30 кв.м., в тому числі житловою площею 148,60 кв.м., альтанки літ. „Б”, колодязя № 1, огорожа № 1, а також на земельну ділянку, що розташована в смт. Глибока по вул. Піонерській, 10, Глибоцького району Чернівецької області, площею 0,1200 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 7321055100:01:002:0103 шляхом продажу ПАТ КБ «ПриватБанком», із укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності і надано банку повноважень, необхідних для здійснення продажу.
В задоволенні решти змінених позовних вимог відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ „ПриватБанк” судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1700 грн., та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 30,00 грн..
На дане рішення суду ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 подано апеляційну скаргу на предмет його скасування з постановленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ПАТ КБ „ПриватБанк”.
Апелянт вважає, що оскаржуване рішення є незаконним, та таким, що постановлене з порушенням норм матеріального права.
Заслухавши доповідача про суть оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги, пояснення представників сторін, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню виходячи з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, якщо суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства вирішив справу згідно із законом.
Встановлено, що на підставі договору № СVХ0GА00000082 від 10 серпня 2007 року та додаткової угоди № 1 від 31 жовтня 2007 року ОСОБА_1 отримав у ПАТ КБ „ПриватБанк” кредит в сумі 186 420 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку кредиту з кінцевим терміном повернення 09 серпня 2027 року.
В якості забезпечення кредитного зобов”язання сторонами також укладено договір іпотеки № СVХ0GА00000082 від 10.08.2007 року за яким ОСОБА_1 передав у заставу житловий будинок розташований по вул.Піонерська, 10, в смт. Глибока, Чернівецької області.
Станом на 16.02.2009 року, тобто перед зверненням банку з позовом до суду відповідач мав заборгованість за кредитним договором на суму 154 197,20 доларів США.
Відповідно до вимог ст. 35 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення основного зобов”язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику якщо він є відмінним від іпотекодавцем, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається системний зміст порушених зобов”язань, вимога про виконання порушеного зобов”язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього закону.
З матеріалів справи вбачається, що письмова вимога передбачена ст. 35 Закону України ПАТ КБ „ПриватБанк” ОСОБА_1 як боржнику, та іпотекодавцю перед заявленням позову не направлялася, та не встановлювався йому строку для усунення порушених зобов”язань за кредитним договором. Крім того йому також не надавався графік погашення кредиту та відсотків як це передбачено п. 7.1 укладеного між сторонами кредитного договору.
Задовольняючи частково позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на майно відповідача ОСОБА_1 суд першої інстанції на вказані вище вимоги норм матеріального права уваги не звернув, та не врахував, що недотримання позивачем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для відмови в позові.
За таких обставин оскаржуване рішення суду в частині задоволених позовних вимог позивача про звернення на предмет іпотеки, та про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат підлягають скасуванню, з відмовою в задоволенні вказаних позовних вимог.
В решті рішення підлягає залишенню без зміни.
Керуючись ст.ст. 307, п. 4 ст. 309 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.
Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 21 березня 2011 року в частині задоволених позовних вимог позивача про забезпечення позову та стягнення судових витрат скасувати.
В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки (житловий будинок, та земельну ділянку) розташовані за адресою вул.. Піонерська, буд. 10, смт. Глибока, Чернівецької області в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СVХ0GА00000082 від 10 серпня 2007 року шляхом продажу предметів застави ПАТ КБ „ПриватБанк” з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою -покупцем, відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:
Судді: