Кіровоградської області
"20" листопада 2009 р.Справа № 14/116
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 14/116
за позовом закритого акціонерного товариства "Максим М" (далі по тексту - ЗАТ), м. Кіровоград
до відповідача - Суботцівської сільської ради, Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Суботці Знам'янського району Кіровоградської області
про визнання договору дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку
Представники сторін
від позивача - Домбровський Г.І., довіреність № 145 від 22.09.2009 р.
від позивача - Григор'єв В.М., довіреність № 754 від 16.03.2009 р.
від відповідача - участі не брали.
В судовому засіданні 11.11.2009 оголошувалась перерва до 15:00 год. 20.11.2009
Подано позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться під об'єктом нерухомого майна, для обслуговування будівель бази відпочинку мисливців та рибалок "Орлине гніздо", за адресою Кіровоградська область, Знам'янський район, селище Суботці, вулиця Шевченка, 47 (в межах населеного пункту), який укладено між Суботцівською сільською Радою та ЗАТ "Максим М" 14.10.2008 року та визнання права власності на земельну ділянку, яка знаходиться під об'єктом нерухомого майна, для обслуговування будівель бази відпочинку мисливців та рибалок "Орлине гніздо", за адресою Кіровоградська область, Знам"янський район, селище Суботці, вулиця Шевченка, 47(в межах населеного пункту) за ЗАТ "Максим М".
В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14.10.2008 р.
Відповідач відзив на позов не подав, в судовому засіданні голова Суботцівської сільської ради підтвердив укладання договору купівлі - продажу земельної ділянки та пояснив, що на вимогу нотаріуса своєчасно не було надано погодження голови Знам'янської райдержадміністрації щодо відчуження земельної ділянки, оскільки на час оформлення спірного договору голову Знам'янської райдержадміністрації було звільнено, а призначення нового не відбулося, що спричинило затримку в оформленні документів.
Розглянувши наявні матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
14.10.2008 року на підставі рішення сесії Суботцівської сільської ради Кіровоградської області № 276 від 14.10.2008 р., між Суботцівською сільською радою, в особі сільського голови Борідченко А.В. та ЗАТ "Максим М", в особі заступника генерального директора Босакевич Т.Ф., укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4048,60 квадратних метрів, яка знаходиться в селищі Суботці Знам'янського району Кіровоградської області, вул. Шевченка, буд.47 (в межах населеного пункту) під об'єктом нерухомого майна для обслуговування бази відпочинку мисливців та рибалок "Орлине гніздо", що згідно Свідоцтва про право власності серії САА № 948496 від 27.06.2003 р., належить позивачу на праві власності.
Згідно пункту 2.1 договору договірна ціна земельної ділянки визначена з врахуванням вартості такої земельної ділянки, визначеної на підставі її грошової та експертної оцінки, і становить 61 095,30 грн. без ПДВ.
Зі змісту договору вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору.
Згідно пункту 6.1 договір підписується Сторонами, скріплюється їх печатками та підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.
Даний договір укладено в письмовій формі, підписано обома сторонами та скріплено печатками.
За приписом пункту 6.2 договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації і діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного виконання Сторонами цього Договору.
30.10.2008 р. на виконання умов договору купівлі-продажу від 14.10.2008 р. між Сторонами по договору підписано акт прийому передачі земельної ділянки, згідно якого Суботцівська сільська рада передала ЗАТ “Максим М” земельну ділянку площею 0,04049 га.
Згідно довідки фінансового управління Знам'янської райдержадміністрації № 115 від 08.05.2009 р. в 2009 році від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення до бюджету Суботцівської сільської ради надійшло 57 985,77 грн., до державного бюджету - 6 109,53 грн.
Отже, надані сторонами докази підтверджують його виконання.
Вимоги позивача підлягають задоволенню в силу наступного.
Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються главою 54 Цивільного кодексу України.
За своєю юридичною природою укладений сторонами договір від 14.10. 2008 р. є договором купівлі-продажу.
Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно положення частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із пояснень представника позивача, що не заперечив сільській голова, слідує, що причиною нотаріального непосвідчення договору стало ненадання своєчасно Суботцівською сільською радою погодження між останньою та Знам'янською райдержадміністрацією щодо продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення ЗАТ "Максим М", що потягло за собою прострочення дії висновку державної експертизи про експертно-грошову оцінку земельної ділянки і стало мотивом для винесення нотаріусом постанови від 06.07.2009 р. про відмову в нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.2008 р.
Представник відповідача пояснює несвоєчасне виконання вимог нотаріусу щодо представлення погодження Знам'янської райдержадміністрації звільненням голови РДА та не призначенням нового.
Господарський суд розцінює таку поведінку відповідача, як ухилення від належного оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки відсутність голови Знам'янської РДА не позбавляло Суботцівську сільську раду звернутися до його заступника та вирішити питання щодо своєчасного отримання відповідного погодження.
Враховуючи, що сторони за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.2008 р. домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося виконання цього договору, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 30.10.2008 р., фактичною сплатою вартості земельної ділянки, господарський суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню та визнає договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Суботцівською сільською радою та ЗАТ "Максим М" дійсним та визнає за позивачем право власності на дану земельну ділянку.
Керуючись статтями 49, 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться під об'єктом нерухомого майна для обслуговування будівель бази відпочинку мисливців та рибалок "Орлине гніздо", за адресою Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Суботці, вулиця Шевченка, будинок 47 (в межах населеного пункту), який 14.10.2008 року укладено між Суботцівською сільською радою (27444, с. Суботці, вул. Леніна, 24, ідентифікаційний код 04365106) та закритим акціонерним товариством "Максим М" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 17, ідентифікаційний код 30330693) дійсним.
Визнати право власності на земельну ділянку, яка знаходиться під об'єктом нерухомого майна для обслуговування будівель бази відпочинку мисливців та рибалок "Орлине гніздо", за адресою Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Суботці, вулиця Шевченка, будинок 47 (в межах населеного пункту) за закритим акціонерним товариством "Максим М" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 17, ідентифікаційний код 30330693).
Стягнути з Суботцівської сільської ради (27444, с. Суботці, вул. Леніна, 24, ідентифікаційний код 04365106, відомості про рахунки відсутні) на користь закритого акціонерного товариства "Максим М" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 17, ідентифікаційний код 30330693, відомості про рахунки відсутні) 85,00 грн. державного мита та 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Суддя С.Б.Колодій
23.11.2009р.