ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 1/185 05.10.09
За позовом Об"єднання співвласників багатоквартиного будинку "Добробуд"
до Акціонерне товариство холдингова компанія "Київміськбуд"
Київська міська державна адміністрація
Дочірнього підприємства «Екос»
про передачу майнового комплексу.
Суддя Мельник В.І.
Представники :
від позивача Данильчик П.П., довіреність б/н від 01.01.2008р.
від відповідача 1 Мамаєва В.В., довіреність № 3064/0/2-08 від 27.06.2009р.
від відповідача 2 Яніцький М.В., довіреність № 001-237 від 16.03.2009р.
від відповідача 3 Скляр І.М., довіреність б/н від 08.01.2009р.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добробут”(далі -позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської державної адміністрації; Акціонерного товариства холдингової компанії “Київміськбуд”(далі -відповідач) про передачу цілісного майнового комплексу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач 2 не передає на баланс позивача цілісний майновий комплекс.
Ухвалою суду від 27.02.09 порушено провадження у справі № 1/185 та призначено розгляд на 30.03.09.
30.03.2009 року позивачем та відповідачем 2 подано до відділу діловодства клопотання про відкладення розгляду справи.
30.03.2009р. в судовому засіданні відповідач 1 не заперечував проти клопотання сторін.
Суд задовольнив клопотання сторін та відклав розгляд справи на 17.04.09р.
30.03.2009 року до відділу діловодства відповідач 2 подав клопотання про залучення до участі у справі ДП “Екос”у якості відповідача 3, оскільки на його балансі знаходиться спірне майно.
За результатами розгляду суд задовольнив клопотання відповідача 2, у зв'язку з чим вирішив відкласти розгляд справи на 18.05.2009 року.
18.05.2009р. в судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач 2 проти позову заперечив, та подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив про нелегітимність та неправомірність рішення Загальних зборів позивача.
Відповідач 2 заперечив проти заявлених позовних вимог.
Відповідач 3 також заперечив проти позовних вимог, надав документи на виконання вимог ухвали суду від 17.04.2009.
Сторонами у справі подано клопотання про продовження строків розгляду справи згідно ст. 69 ГПК України.
В судовому засіданні з'ясовано, що у спірному будинку відсутні нежитлові приміщення.
Суд відклав розгляд справи на 06.07.2009р.
06.07.2009р. в судове засідання відповідач 2 не з'явився.
Відповідач 3 заявив клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки ним не підготовлено весь перелік документів, який визначено ухвалою від 18.05.2009р.
Представник позивача подав додаткові докази по суті спору на вимогу ухвали суду від 18.05.2009р.
Суд задовольнив клопотання відповідача 3 та відклав розгляд справи на 28.08.2009р., а також зобов'язав відповідача 3 надати низку документів в підтвердження його заперечень на позов позивача.
27.08.2009р. відповідач 3 надіслав до відділу діловодства телеграму про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв'язку з неможливістю з'явитись в судове засідання. При цьому заявник не повідомив суд чому саме немає можливості з'явитись в судове засідання.
28.08.2009 р. позивач підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідачі 1 та 2 проти позову заперечили.
Відповідач 3 в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду від 18.05.2009р. не виконав.
Суд вирішив задовольнити клопотання відповідача 3 та відкласти розгляд справи на 05.10.2009р.
05.10.2009р. позивач підтримав свої вимоги у повному обсязі.
Суд встановив, що будинок було переформовано з сімейного гуртожитка в житловий будинок, внаслідок чого було утворено 83 квартири.
Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення сторін у справі, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
15.05.1995 року Виконавчий комітет Київської міської ради народних депутатів виніс рішення № 142 «Про передачу основних фондів комунальної власності», відповідно до якого за державною комунальною будівельною корпорацію «Київміськбуд»було закріплено на праві повного господарського відання житловий фонд та об'єкти соціально-побутового призначення, які закріплені за підприємством, що входять до складу корпорації «Київміськбуд»станом на 01.01.1995р. згідно додатку.
03.03.2006 року Рішенням загальних зборів співвласників житлового будинку №5 по вул. Т.Драйзера було вирішено питання про створення ОСББ «Добробуд» та прийняти на баланс будинок і розпочати його належне обслуговування.
24.07.2006р. Деснянською РДА у м.Києві зареєстровано статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд»у відповідності до розділу три якого визначено майно ОСББ та правовий режим загального майна.
Станом на день подачі позову до суду відповідач 1 відмовляється передати на баланс позивача спірний будинок, посилаючись на нормативні акти місцевих органів влади та нелегітимність зборів власників.
В своїй позовній заяві позивач просив суд зобов'язати відповідачів передати на баланс ОСББ весь майновий комплекс будинку №5 по вул. Теодора Драйзера.
Суд заслухавши пояснення сторін, та дослідивши чинне законодавство України прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача виходячи з наступного.
Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст.11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що об'єднання може прийняти на власний баланс весь житлових комплекс, або визначити іншого балансоутримувача, або за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини.
Враховуючи той факт, що ОСББ складається виключно з власників приватизованих квартир та інших допоміжних приміщень, які є спільною власністю цих громадян, про що зазначено в рішенні Конституційного суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004, суд вважає, що об'єднання має переважне право на прийняття житлового комплексу на свій баланс.
Заперечення відповідачів 1 та 3 щодо нелегітимності рішення загальних зборів співвласників не може бути розглянуте судом по суті, оскільки внаслідок цих зборів Деснянською районною державною адміністрацією у м.Києві у встановленому порядку було зареєстровано ОСББ «Добробуд», а 13.09.2006р. видано свідоцтво про державну реєстрацію вказаного ОСББ.
Дане рішення Деснянської районної державної адміністрації у м.Києві ніким не оскаржено і не скасовано. Крім того дане питання є окремим предметом розгляду.
Включення спірного будинку до розпорядження КМДА від 21.03.2005р. № 390 «Про передачу житлового фонду, службового житла, зовнішніх мереж, відокремлених об'єктів енергопостачання комунальної власності територіальної громади міста Києва»не є першкодою для реалізації власниками квартир, які одночасно є співвласниками і інших допоміжних приміщень житлового комплексу, своїх прав на відповідні їх об'єднання.
Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач також просить стягнути з відповідача сплачені державне мито в сумі 85 грн. та судово-інформаційні послуги у сумі 118, 00 грн.
Відповідно до ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 22, 33, 49, 81-1, 82-85 ГПК України, -
Позов задовольнити.
Зобов'язати Дочірнє підприємство «Екос»(01021, м.Київ, вул.Мечникова 20, код ЄДРПОУ 23739162) передати, у встановленому порядку, цілісний майновий комплекс будинку № 5 по вул. Теодора Драйзера, 5 на баланс Об'єднання співвласників багатоквартиного будинку "Добробуд" (02217, м.Київ, вул. Теодора Драйзера, 5, код ЄДРПОУ 34343477)
Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Суддя В.І.Мельник
(Рішення виготовлено та підписано 25.11.09р.)