ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/426 23.11.09
За позовом Шевченківської районної у місті Києві ради
До Молодіжної громадської організації «Галерея РА»
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у м. Києві ради
Про витребування з незаконного володіння нежиле приміщення та виселення
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники сторін:
Від позивача Синявська О.В. -по дов. № 2670 від 03.12.2007р.
Від відповідача Горлатий О.В. -по дов. № б/н від 11.09.2009р.
Від третьої особи Синявська О.В. -по дов. № 7/8-029-05/58 від 29.01.2007р.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Шевченківської районної у місті Києві ради про витребування з незаконного володіння Молодіжної громадської організації «Галерея РА»нежиле приміщення, загальною площею 177,7 кв. м., що знаходиться в будинку за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 32 та про виселення зі згаданого приміщення передавши його за актом приймання-передачі Шевченківській районній у м. Києві раді.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2009р. порушено провадження у справі № 36/426, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, розгляд справи призначено на 23.11.2009р.
В судовому засіданні 23.11.2009р. представник позивача заявив усне клопотання про залишення позову без розгляду.
Представник відповідача проти заявленого клопотання заперечував.
Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.
Враховуючи те, що відповідної заяви у письмовому вигляді від позивача не надійшло, суд відмовляє в задоволенні заявленого позивачем клопотання.
В засіданні суду 23.11.2009р. представник відповідача надав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечує з огляду на те, що відповідач правомірно використовує спірне приміщення на підставі договору оренди № 327/1, укладеного з третьою особою 29.10.2009р.
Представник позивача в засіданні суду 23.11.2009р. позовні вимоги повністю підтримав.
На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін в судовому засіданні 23.11.2009р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
27.06.2008р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Молодіжною громадською організацією «Галерея РА»(Орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень № 1093/1 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради № 181 від 12.06.2008р. зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 1777,7 кв. м. (підвал) за адресою м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 32.
Пунктом 8.2 Договору строк дії договору встановлений з 27.06.2008р. по 17.06.2009р.
Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України, п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна України»договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що термін договору визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором.
Як вбачається з матеріалів справи Орендодавець листом № 7/9-168-044/58 від 17.06.2009р. повідомив відповідача про припинення терміну дії договору оренди № 1093/1 від 27.06.2008р. на нежиле приміщення по вул. Б.Хмельницького, 32 у м. Києві площею 177,7 кв. м. та про відмову про його продовження.
Пункт 3.2.18 Договору встановлює, що при поверненні об'єкту оренди за актом встановленого зразка, не пізніше ніж за десять робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, Орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди, обладнання, інвентар та інше майно у тому стані, у якому воно було передане за актом в оренду, з урахуванням нормального зносу.
Спір виник у зв'язку тим, що позивач вважає, що Орендар не повертаючи нежиле приміщення, загальною площею 177,7 кв. м. по вул. Б.Хмельницького, 32, що в м. Києві, порушує права законного власника комунального майна -територіальної громади Шевченківського району м. Києва щодо використання спірного приміщення.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Спірні приміщення є комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району міста Києва від імені якої права суб'єкта комунальної власності здійснює Шевченківська районна у місті Києві рада.
Як вбачається з матеріалів справи розпорядженням Шевченківської районної у місті Києві ради № 156 від 14.10.2009р. «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва»Молодіжній громадській організації «Галерея РА»передано в орендне користування шляхом укладання договорів оренди підвальне нежитлове приміщення площею 177,7 кв. м. в буд. 32 по вул. Б.Хмельницького під образотоварчу виставку до 12.10.2010р.
Тобто, орган, який наділений виключними самоврядними повноваженнями з розпорядження, володіння та користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва виявив бажання щодо надання відповідачу в орендне користування майно територіальної громади Шевченківського району міста Києва.
На підставі вказаного розпорядження 29.10.2009р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Молодіжною громадською організацією «Галерея РА» (Орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень № 327/1.
Відповідно до п. 1.1 Договору № 327/1 від 29.10.2009р. Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар -прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 177,7 кв. м., а саме підвал з орендованою площею 177,7 кв. м., згідно поверхового плану приміщення, розміщене за адресою вул. Б.Хмельницького, 32.
Пунктом 8.2 Договору № 327/1 від 29.10.2009р. строк дії договору встановлений з 29.10.2009р. по 12.10.2010р.
Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Таким чином, на даний час, відповідач правомірно займає спірне нежитлове приміщення.
Крім того, відповідно до ст. 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.
Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України право володіння, користування та розпорядження майном належить його власникові.
Одним із способів захисту права власності є витребування майна із чужого незаконного володіння. Згідно зі статтею 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
За приписами наведеної норми, позивач повинен довести в суді незаконність володіння відповідачем майном, що є предметом позову.
Як встановлено судом позивач не довів факт незаконності зайняття відповідачем спірного приміщення.
Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.
З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги Шевченківської районної у місті Києві ради необґрунтовані та задоволенню не підлягають повністю.
Відповідно до приписів ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -
В задоволенні позову відмовити повністю.
Суддя Т.Ю. Трофименко