ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/400 10.11.09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»
До Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»
Про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Іржевська О.Ю. -представник за довіреністю № 37 від 10.11.09.
Від відповідача Пузир А.М. -представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»про:
- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»право власності на нежилу будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та нежилу будівлю загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»);
- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір» право власності на нежилу будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та нежилу будівлю загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.09. порушено провадження у справі № 30/400, розгляд справи було призначено на 10.11.09. о 09-20.
В судовому засіданні 10.11.09. позивачем на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було подано суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»просить суд:
- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»);
- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»).
Крім того, позивачем заявлено усне клопотання про покладення судових витрат на Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»у разі задоволення позовних вимог.
Представником відповідача в судовому засіданні 10.11.09. подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, та зазначає, що Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»ніяким чином не порушувало прав та охоронюваних законом інтересів позивача.
Відповідач зазначає, що відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.02., реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „Слов'янський двір" є власником нежилої будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокорічча жовтня, 87 загальною площею 656, 0 кв. м (Літ. „А"), на підставі Свідоцтва про право власності від 07.12.01.
У відповідності до матеріалів справи, 03.12.02. між Київською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»(Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого (п. 1) Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.07.02. № 119/119 передає, а Орендар приймає у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 87-а, розміром 0,2739 га для реконструкції з розширенням, подальшої експлуатації та обслуговування нежитлового будинку у межах, які перенесені в натурі (на місцевість) і зазначені на плані.
Згідно матеріалів справи, Товариству з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»06.10.06. було отримано позитивний висновок Спеціалізованої державної організації «Київська міська служба української інвестиційної експертизи»комплексної державної експертизи проекту реконструкції з розширенням нежилого будинку під ресторанно-готельний комплекс на проспекті 40-річчя Жовтня, 87 А у Голосіївському районі м. Києва.
Як вбачається з матеріалів справи, розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 22.12.06. поновлено дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір» на реконструкцію з розширенням нежитлового будинку під ресторанно-готельний комплекс на проспекті 40-річчя Жовтня, 87-а у Голосіївському районі м. Києва, наданий згідно з п. 25 рішення Київської міської ради від 11.07.02. № 119/119.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивачем було отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві № 0476-Гл/Р від 19.06.08. на виконання будівельних робіт з реконструкції з розширенням нежитлового будинку під ресторанно-готельний комплекс за адресою: проспект 40-річчя Жовтня, 87 а у Голосіївському районі м. Києва, відповідно до проектної документації, затвердженої наказом ТОВ «Слов'янський двір»від 15.01.07. № 07/01/15-01 та погодженої Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища № 07-2003 від 14.03.06.
Позивач зазначає, що враховуючи вищевикладене, ним за власні кошти було здійснено реконструкцію у наслідок чого площа вищезазначеної будівлі збільшилася до 4165, 6 кв. м та збудував будівлю (Літ. „Т") загальною площею 61, 1 кв. м, що підтверджується технічним паспортом.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що він звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з проханням зареєструвати право власності на данні нежитлові приміщення, однак уповноважений представник відповідача в відмовив у здісненні реєстрації права власності, відмова мотивована відсутністю правовстановлюючого документа на підставі якого здійснюється реєстрація.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За таких обставин, судом встановлено, що право власності позивача на спірне майно виникло на підставі зазначених вище документів та на підставі норм ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.
Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т») є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.
Щодо вимог позивача про зобов'язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»), суд встановив наступне.
Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.
Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.
Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на спірне майно, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», але позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу.
Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу.
Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір».
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір» задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»(03040, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 87, код ЄДРПОУ 31626962) право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»).
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський двір»(03040, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 87, код ЄДРПОУ 31626962) право власності на ресторанно-готельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Сорокаріччя Жовтня, 87, загальною площею 4165,6 кв. м (Літ. «А») та трансформаторну підстанцію загальною площею 61,1 кв. м (Літ. «Т»).
4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.
Суддя Т.М.Ващенко