ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/489 21.09.09
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайлек»
про стягнення 28 855,10 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача Богомаз А.К. - предст. за довір. №2049 від 29.12.2008р.;
від відповідача не з'явились;
В судовому засіданні 21.09.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайлек»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та за користування об'єктом в розмірі 28 855,10 грн. та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та плати за користування об'єктом, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2009р. порушено провадження у справі № 35/489, розгляд справи призначено на 07.09.2009р.
В судовому засіданні 07.09.2009р. представник позивача надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/489 від 10.08.2009р.
Відповідач в судове засідання 07.09.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/489 від 10.08.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.09.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 21.09.2009р.
В судовому засіданні 21.09.2009р. представником позивача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/489 від 10.08.2009р. та оригінали документів для огляду. Представник позивача підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити повністю.
Відповідач у судове засідання 21.09.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/489 від 10.08.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 07.09.2009р., 21.09.2009р., ані відповідач, ані його представники не з'явились.
За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,
Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»відповідно до свого Статуту здійснює заходи щодо передачі в оренду нерухомого майна, що є комунальною власністю Печерського району, а саме: контроль за виконанням умов договорів оренди нежитлових приміщень та ін.
24.03.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайлек»було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 301/605 (далі -Договір).
У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 109-р від 24.03.2008р. на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради (протокол № 2 від 14.02.2008р.) передає, а орендар -приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Кіквідзе, 22, загальною площею 64,4 кв.м (підвал) для розміщення органу управління 30% (п. 1.1.).
Умовами договору було встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у м. Києві ради № 105 від 12.06.2003р., зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. № 14, і яка становить за перший місяць оренди 8 420,24 грн. (з ПДВ) (п. 4.1.).
Платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця (п. 4.5.)
Згідно пп. 3.4.10. Договору орендар зобов'язався щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього.
Термін дії договору було визначено сторонами з 24.03.2008р. до 24.03.2009р. (п. 9.1. Договору).
Згідно п. 1 Угоди № 1 від 25.12.2008р. про зміну умов Договору оренди № 301/605 від 24.03.2008р. нежитлового приміщення у буд. № 22 на вул. Кіквідзе, орендодавець та орендар на підставі ст. ст. 19, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», прийшли до згоди змінити п.п. 4.1.1. договору оренди № 301/605 від 24.03.2008р., приміщення, розташованого за адресою: вул. Кіквідзе, 22, загальною площею 64,4 кв.м та 6,5 кв.м - МЗК, яке використовується для розміщення складу непродовольчих товарів, та викласти в наступній редакції: 64,4 кв.м -13,5%, та 6,5 кв.м -13,5%, підвал, рішення районної комісії з питань користування та відчуження комунального майна від 25.12.2008р.
Сума орендної плати разом з ПДВ складає -4 757,28 грн. Орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця (п.п. 2-3 Угоди).
24.03.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайлек»було укладено Договір платного користування № 301/605-к (далі -Договір).
У відповідності до умов Договору КП «Дирекція»(позивач) на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 109-р від 24.03.2008р. на підставі протоколу № 2 від 14.02.2008р. комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради передає, а користувач (відповідач) -приймає у тимчасове користування за плату нежиле приміщення -частину допоміжних приміщень жилого будинку для користування частиною коридору по вул. Кіквідзе, 22, загальною площею 6,5 кв.м, із них 6,5 кв.м -30% (підвал) (п. 1.1.).
Умовами договору було встановлено, що сума сплати по договору за перший місяць складає -708,22 грн., ПДВ -141,64 грн., всього -849,86 грн. (п. 3.1.).
Плата за користування об'єктом за поточний місяць, що зазначена у п. 3.1. цього договору, вноситься користувачем на рахунок КП «Дирекція»до 20-го числа поточного місяця (п. 3.3.)
Згідно пп. 2.4.10. Договору користувач зобов'язався щомісячно вносити плату за користування об'єктом.
Термін дії договору було визначено сторонами з 24.03.2008р. до 24.03.2009р. (п. 6.1. Договору).
24.03.2009 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайлек»було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 301/605 (далі -Договір).
Згідно умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 109-р від 24.03.2008р. на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради (протокол № 4 від 19.03.2009р.) передає, а орендар -приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Кіквідзе, 22, загальною площею 64,4 кв.м (підвал) для розміщення складу непродовольчих товарів 13,5% (п. 1.1.).
Відповідно до п. 4.1. вказаного договору було встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у м. Києві ради № 105 від 12.06.2003р., зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. № 14, і яка становить за перший місяць оренди 4 183,51 грн. (з ПДВ).
Платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця (п. 4.5.)
Згідно пп. 3.4.10. Договору орендар зобов'язався щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього.
Термін дії договору було визначено сторонами з 24.03.2009р. до 24.03.2010р. (п. 9.1. Договору).
24.03.2009 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лайлек»було укладено Договір платного користування № 301/605-к (далі -Договір).
Відповідно до умов Договору КП «Дирекція»(позивач) на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 109-р від 24.03.2008р. на підставі протоколу № 4 від 19.03.2009р. комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради передає, а користувач (відповідач) -приймає у тимчасове користування за плату нежиле приміщення житлового будинку для користування частиною коридору по вул. Кіквідзе, 22, загальною площею 6,5 кв.м, із них 6,5 кв.м -30% (підвал) (п. 1.1.).
Умовами договору було встановлено, що сума сплати по договору за перший місяць складає -351,87 грн., ПДВ -70,37 грн., всього -422,24 грн. (п. 3.1.).
Плата за користування об'єктом за поточний місяць, що зазначена у п. 3.1. цього договору, вноситься користувачем на рахунок КП «Дирекція»до 20-го числа поточного місяця (п. 3.4.)
Згідно пп. 2.4.10. Договору користувач зобов'язався щомісячно вносити плату за користування об'єктом.
Термін дії договору було визначено сторонами з 24.03.2009р. до 24.03.2010р. (п. 6.1. Договору).
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договорів оренди та Договорів платного користування відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та плати за користування об'єктом, що призвело до виникнення заборгованості.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання за Договором оренди нерухомого майна № 301/605 від 24.03.2008р. та за Договором оренди нерухомого майна № 301/605 від 24.03.2009р. щодо сплати орендної плати та зобов'язання за Договором платного користування № 301/605-к від 24.03.2008р. та за Договором платного користування № 301/605-к від 24.03.2009р. щодо сплати плати за користування об'єктом, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі у сумі 26 211,26 грн. та заборгованості по оплаті за користування об'єктом у сумі 2 643,84 грн.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.
Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за Договором оренди нерухомого майна № 301/605 від 24.03.2008р. та за Договором оренди нерухомого майна № 301/605 від 24.03.2009р. в розмірі 26 211,26 грн., а також заборгованості по сплати плати за користування об'єктом за Договором платного користування № 301/605-к від 24.03.2008р. та за Договором платного користування № 301/605-к від 24.03.2009р. в розмірі 2 643,84 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайлек»(01021, м. Київ, вул. М.Грушевського, 28/2, н/п № 43, код ЄДРПОУ 32983016, рахунки в банку невідомі) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»(01010, м. Київ, провул. Січневий, 7, код ЄДРПОУ 35692211, р/р 26008003578001 в АТ «Індустріально-Експортний банк», МФО 300614) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 26 211,26 грн. (двадцять шість тисяч двісті одинадцять гривень 26 коп.) - заборгованості по орендній платі; 2 643,84 грн. (дві тисячі шістсот сорок три гривні 84 коп.) - заборгованості по платі за користування об'єктом; 288,55 грн. (двісті вісімдесят вісім гривень 55 коп.) -державного мита; 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення: 13.11.2009 року