ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 6/610 22.10.09
За позовом Відкритого акціонерного товариства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»
До відповідача-1 Дочірнього підприємства «Оргпром»(з 100% іноземним капіталом)
До відповідача-2 Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації
До відповідача-3 Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
Про визнання права власності, зобов'язання зареєструвати право власності та прийняти в експлуатацію об'єкт
Суддя Ковтун С.А.
Представники сторін:
Від позивача Берковський Р.О. (за дов.)
Від відповідачів не з'явились
До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом відкрите акціонерне товариство «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»до дочірнього підприємства (далі -ДП) «Оргпром»(з 100% іноземним капіталом) (відповідача-1), Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації (відповідача-2), комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(відповідача-3) (далі -Київське міське БТІ) про визнання права власності, зобов'язання зареєструвати право власності та прийняти в експлуатацію об'єкт.
Ухвалою суду від 12.10.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/610 та призначено розгляд останньої на 19.10.2009 р..
У зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів розгляд справи відкладено на 22.10.2009 р..
Через канцелярію суду від відповідача-1 надійшов відзив на позов, в якому дочірнє підприємства «Оргпром»(з 100% іноземним капіталом) визнало позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач-3 у поданих через канцелярію суду поясненнях просить розглянути справу без участі його представника.
У судовому засіданні позивач подав заяву про зміну предмету позову, в якій просить додатково визнати та зареєструвати за відкритим акціонерним товариством «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»право власності на нежитлову будівлю трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
29.12.1995 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (продавцем) та Організацією орендарів орендного підприємства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва», правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство (далі -ВАТ) «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»(покупцем) було укладено договір № 227 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва», який знаходиться з адресою: м. Київ, вул. Польова, 24.
Вказаний договір зареєстровано у реєстровій книзі комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»за № 260-з, домоволодіння № 24 від 27.06.1997 р..
На підставі акту № 382 від 23.10.1996 р. покупець отримав цілісний майновий комплекс орендного підприємства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва», який знаходиться з адресою: м. Київ, вул. Польова, 24.
23.10.1996 р. орендному підприємству «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»видано свідоцтво № 439 про власність на майно цілісного майнового комплексу, отриманого на підставі договору купівлі-продажу № 277 від 29.12.1995 р..
Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 27.06.1997 р. (посвідченого Товарною біржею «Десятинна», реєстраційний номер 4235-Б/1418, зареєстрованого у реєстровій книзі Київського міського БТІ за № 260-з, домоволодіння № 24 від 22.10.1997 р.) ВАТ «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»продав 20/100 частин площею 1091,2 кв. м. нежитлової 5-ти поверхової будівлі з 2-ох поверховою добудовою ДП «Оргпром»(з 100 % іноземним капіталом).
На підставі договору купівлі-продажу майна від 25.05.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Гарбузовим С.В., позивач отримав у власність об'єкт незавершеного будівництва «Виробничо-лабораторний корпус ВАТ «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24.
Позивач та відповідач-1 користуються земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, на підставі договору оренди земельної ділянки від 20.11.2001 р., укладеного з власником - Київською міською радою строком - на 25 років. Договір зареєстровано Київським міськім управлінням земельних ресурсів від 15.01.2002 р. за № 12-6-00032 .
Оскільки будівлі майнового комплексу, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, були фізично та морально застарілі, потребували негайного ремонту та технологічного оновлення, позивач і відповідач-1 домовились про проведення реконструкції зазначеного майнового комплексу з прибудовою та надбудовою.
Для проведення зазначених дій позивачем було замовлено у Державному науково-дослідному та проектно-вишукувальному інституті «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»та виготовлено проекти на реконструкцію з прибудовою та надбудовою адміністративно-виробничої будівлі, реконструкцію недобудованого одноповерхового виробничого будинку по вул. Польовій, 24 в м. Києві. Проект було виготовлено на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 03.06.2005 р. за № 924.
Вищезазначений проект було погоджено наступними інстанціями: Солом'янською районною в місті Києві державною адміністрацією, ДП «Проектний інститут «Київський ПРОМБУДПРОЕКТ», АК «Київводоканал», КК «Київавтодор», АЕК «Київенерго», ВАТ «Київгаз»та іншими установами та організаціями.
Починаючи з середини 2007 року позивачем було розпочато ремонт та переробку вищезазначеного майнового комплексу, внаслідок чого ним було створено наступні об'єкти:
1. Нежитлова будівля в місті Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 8443,2 кв. м., основною площею 6646,3 кв.м. та допоміжною площею 1237,2 кв. м., яка складається з:
- групи нежитлових приміщень № 1 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 140,6 кв. м.;
- групи нежитлових приміщень № 2 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 294,3 кв.м.;
- групи нежитлових приміщень № 3 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 454,9 кв.м.;
- групи нежитлових приміщень № 4 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1008,7 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 5 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 483,4 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 6 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 528,2 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 7 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 972,6 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 8 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 964,7 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 9 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 928,8 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 10 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1030,6 кв.м.
- групи нежитлових приміщень № 11 в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1075,0 кв.м.
2. Нежитлова будівля в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м., основною площею 5275,5 кв. м. та допоміжною площею 226,2 кв. м.
3. Нежитлова будівля трансформаторної підстанції в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.
Позивач звернувся до Солом'янської районної державної адміністрації з заявою щодо можливості прийняття реконструйованих приміщень в експлуатацію адміністративно-виробничої будівлі та недобудованої виробничої будівлі на вул. Польовій, 24, у Солом'янському районі м. Києва. Листом від 16.09.2009 р. за № 14620/01 відповідач-2 відмовив у задоволенні заяви позивача.
Відповідно до п. 9.1.7 Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 р. № 11/2587, прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, споруджених за рахунок позабюджетних коштів, здійснюється на підставі актів робочих комісій державними приймальними комісіями, які призначаються відповідними районними у м. Києві державними адміністраціями.
Отже, вимога позивача до Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації підлягає задоволенню шляхом зобов'язання призначити державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту: «Реконструкція адміністративно-виробничої будівлі та недобудованої виробничої будівлі на вул. Польовій, 24 у Солом'янському районі м. Києва».
За твердженням позивача, ДП «Оргпром»(з 100 % іноземним капіталом), як власник 20/100 частин, площею 1091,2 кв. м. майнового комплексу в м. Києві по вул. Польова, 24, після проведення позивачем реконструкції та добудов зазначеного майнового комплексу перешкоджає позивачеві користуватись належними йому приміщеннями.
Відповідач-1, посилаючись на те, що у договорі купівлі-продажу від 27.06.1997 р. не було визначено групу нежитлових приміщень, яка б саме переходила до нього у власність і користування, намагається заволодіти більшими групами нежитлових приміщень, ані ж це визначено у договорі.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач-1 є співвласниками майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.
Згідно з ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.
Статтею 15 Цивільного Кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Виділення у натурі частки, відповідно до ст. 364 ЦК України, здійснюється на договірній основі.
У той же час, враховуючи ухилення відповідача від укладення договору, виходячи зі ст. 124 Конституції України, відповідно до якої юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі, здійснення виділу може бути здійснено у судовому у порядку шляхом визнання права власності на індивідуально визначене майно.
Наслідком виділу частки у натурі є припинення права спільної часткової власності.
Таким чином, вимоги до відповідача-1 підлягають задоволенню шляхом:
- припинення права спільної часткової власності відкритого акціонерного товариства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»та ДП «Оргпром»на нежитлову будівлю в місті Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 8447,1 кв. м.; на нежитлову будівлю в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м., та нежитлову будівлю -трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.;
- визнання права власності відкритого акціонерного товариства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»на нежитлові офісні приміщення з 1-го по 2-й поверхи та з 4-го по 8-ий поверхи (групи нежитлових приміщень № 1 загальною площею 140,6 кв.м.; групи нежитлових приміщень № 2 загальною площею 294,3 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 3 загальною площею 454,9 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 4 загальною площею 1008,4 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 7 загальною площею 972,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 8 загальною площею 964,7 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 9 загальною площею 928,8 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 10 загальною площею 1030,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 11 загальною площею 1075,0 кв. м.) по вул. Польова, 24 літера «А»в м. Києві загальною площею 6869,9 кв. м., на нежитлову будівлю в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м., та нежитлову будівлю -трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К»загальною площею 61,6 кв. м.;
- визнання права власності ДП «Оргпром»на нежитлові офісні приміщення з 3-го поверху (групи нежитлових приміщень № 5 загальною площею 483,4 кв. м. та групи нежитлових приміщень № 6 загальною площею 528,2 кв.м.) в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1011,6 кв.м..
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.
Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(далі -Закон) речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Статтею 4 цього ж Закону визначено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до п.п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, від 20 червня 2002 року № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.
Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.
Отже, вимоги позивача до відповідача-3 також підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 82-85 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Припинити право спільної часткової власності відкритого акціонерного товариства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»та дочірнього підприємством «Оргпром»(зі 100 % іноземним капіталом) на нежитлову будівлю в місті Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 8447,1 кв. м., нежитлову будівлю в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м., та нежитлову будівлю -трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.
3. Визнати право власності відкритого акціонерного товариства «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»(03065, м. Київ, вул. Польова, 24, код 22883891) на нежитлові офісні приміщення з 1-го по 2-й поверхи та з 4-го по 8-ий поверхи (групи нежитлових приміщень № 1 загальною площею 140,6 кв.м.; групи нежитлових приміщень № 2 загальною площею 294,3 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 3 загальною площею 454,9 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 4 загальною площею 1008,4 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 7 загальною площею 972,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 8 загальною площею 964,7 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 9 загальною площею 928,8 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 10 загальною площею 1030,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 11 загальною площею 1075,0 кв. м.) по вул. Польова, 24 літера «А»в м. Києві, загальною площею 6869,9 кв. м., на нежитлову будівлю в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м. та нежитлову будівлю -трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.
4. Визнати право власності дочірнього підприємства «Оргпром»(з 100 % іноземним капіталом) (03065, м. Київ, вул. Польова, 24, код 23729726) на нежитлові офісні приміщення з 3-го поверху (групи нежитлових приміщень № 5, загальною площею 483,4 кв. м. та групи нежитлових приміщень № 6, загальною площею 528,2 кв.м.) в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1011,6 кв.м..
5. Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код 03359836) зареєструвати за відкритим акціонерним товариством «Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва»(03065, м. Київ, вул. Польова, 24, код 22883891) право власності на нежитлові офісні приміщення з 1-го по 2-й поверхи та з 4-го по 8-ий поверхи (групи нежитлових приміщень № 1 загальною площею 140,6 кв.м.; групи нежитлових приміщень № 2 загальною площею 294,3 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 3 загальною площею 454,9 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 4 загальною площею 1008,4 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 7 загальною площею 972,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 8 загальною площею 964,7 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 9 загальною площею 928,8 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 10 загальною площею 1030,6 кв. м.; групи нежитлових приміщень № 11 загальною площею 1075,0 кв. м.) по вул. Польова, 24 літера «А»в м. Києві, загальною площею 6869,9 кв. м.; на нежитлову будівлю в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «І», загальною площею 5501,7 кв. м., та на нежитлову будівлю -трансформаторну підстанцію в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «К», загальною площею 61,6 кв. м.
7. Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код 03359836) зареєструвати за дочірнім підприємством «Оргпром»(з 100 % іноземним капіталом) (03065, м. Київ, вул. Польова, 24, код 23729726) право власності на нежитлові офісні приміщення з 3-го поверху (групи нежитлових приміщень № 5, загальною площею 483,4 кв. м., та групи нежитлових приміщень № 6, загальною площею 528,2 кв.м.) в м. Києві по вул. Польова, 24 літера «А», загальною площею 1011,6 кв.м.
8. Зобов'язати Солом'янську районну у місті Києві державну адміністрацію призначити державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту: «Реконструкція адміністративно-виробничої будівлі та недобудованої виробничої будівлі на вул. Польовій, 24 у Солом'янському районі м. Києва».
Суддя С.А. Ковтун
Рішення підписано 06.11.2009 р.