Запорізької області
17.11.09 Справа № 10/474/09
Суддя
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Хомер Софтвер Хаус”,
м. Київ
До відповідача : ВАТ “Хоум кредит банк”, м. Дніпропетровськ
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Запорізьке МБТІ, м. Запоріжжя
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: Осадчий С.І. дов. від 30.09.09
Від відповідача: Поліщук А.І. дов. від 15.10.09
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ХОМЕР СОФТВЕР ХАУС" звернулося з даною позовною заявою про наступне:
1. Визнати Договір купівлі-продажу не житлового приміщення від 30 вересня 2009 року дійсним.
2. Зобов'язати Орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (69069, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) зареєструвати право власності на нежиле приміщення ХХVІІа, першого поверху літ. А-5, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ХОМЕР СОФТВЕР ХАУС".
Позивач уточнив позовні вимоги та крім раніше заявлених ним вимог просить ще визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Хомер Софтвер Хаус”, м. Київ на нежиле приміщення ХХVІІа, першого поверху літ. А-5, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63
Відповідач письмового відзиву не надав.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:
30 вересня 2009 року між позивачем та ВІДКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ „ХОУМ КРЕДИТ БАНК" (ПРОДАВЕЦЬ) було укладено договір купівлі-продажу не житлового приміщення (Договір), відповідно до п.1.2 якого ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ (позивач) набув у власність нерухоме майно, а саме:
нежиле приміщення, XXVII, першого поверху літ. А-5, загальною площею 272,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63 (далі - Нерухоме майно).
На момент укладення Договору Нерухоме майно належало на праві власності Сіліну Анатолію Йосиповичу (Позичальник).
21 грудня 2006 року між відповідачем та Сіліним А.Й. було укладено договір №8.840.06.12.М про надання кредиту, відповідно до якого грошові кошти у сумі 400 000,00 були видані Сіліну А.Й. готівкою. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 21 грудня 2006 року між ПРОДАВЦЕМ та Сіліним А.Й. було укладено договір іпотеки №8.840.06.12М/1, відповідно до якого Сілін А.Й. передав у іпотеку ПРОДАВЦЕВІ Нерухоме майно.
У зв'язку з невиконанням взятих зобов'язань за Кредитним договором ПРОДАВЦЕМ було звернуто стягнення на Нерухоме майно, яке було предметом іпотеки, шляхом визнання за ПРОДАВЦЕМ права продажу Нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором (тобто за процедурою, передбаченою ст.ст. 38, 39 Закону України „Про іпотеку".
Так, Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя 11 лютого 2009 року було ухвалено заочне Рішення суду, відповідно до якого ПРОДАВЦЕВІ як іпотекодержателеві надається право продажу Нерухомого майна будь-якій особі покупцеві за ціною, не нижче 1758854,00 (один мільйон сімсот п'ятдесят вісім тисяч вісімсот п'ятдесят чотири) гривні.
Відповідно до ст. 658 Цивільного кодексу України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
У зв'язку з цим, ПРОДАВЕЦЬ на момент укладення Договору мав повноваження щодо продажу нерухомого майна.
Також відповідно до ст.38 Закону України „Про іпотеку" Сіліну А.Й. та Сіліній Тетяні Василівні на момент набуття останнім права власності на нежиле приміщення 03.08.2009 року було направлено листи ПРОДАВЦЕМ про продаж нежилого приміщення відповідно до Заочного рішення Орджонікізевського районного суду м. Запоріжжя. На моменту укладення Договору від Сіліна А.Й. та Сіліної Т.В. листів про намір придбати Нерухоме майно до ПРОДАВЦЯ не надходило (про це ПРОДАВЕЦЬ зазначає у п. 1.2.1 Договору).
Відповідно до п.3.2 Договору право власності на Нерухоме майно переходить до ПОКУПЦЯ з моменту укладення Договору та підписання сторонами Акту прийому-передачі.
Відповідно до Акту прийому-передачі Нерухомого майна, підписаного сторонами, 30 вересня 2009 року ПРОДАВЕЦЬ передав, а ПОКУПЕЦЬ отримав Нерухоме майно за Договором.
Відповідно до п.1.4 Договору сторони погодили, що після підписання Договору та передачі Нерухомого майна від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ Договір буде посвідчено нотаріально. При цьому одна з сторін Договору направляє листа іншій стороні з вимогою про його нотаріальне посвідчення. Сторона, якій надійшла вимога про нотаріальне посвідчення Договору, зобов'язана протягом 2-х діб письмово повідомити сторону, яка ініціює нотаріальне посвідчення Договору, про час та місце нотаріального посвідчення.
30 вересня 2009 року (одразу після підписання сторонами Договору Акту прийому-передачі Нерухомого майна) ПОКУПЦЕМ було направлено листа до ПРОДАВЦЯ з вимогою щодо нотаріального посвідчення Договору, на яке ПРОДАВЕЦЬ надав відповідь щодо відмови нотаріально посвідчити даний Договір у зв'язку з тим, що грошові кошти за Нерухоме майно ПОКУПЦЕМ перераховано не було.
З даним твердженням ПОКУПЕЦЬ не може погодитись, бо ним не було порушено умов Договору, тому як відповідно до п.2.1 Договору ПОКУПЕЦЬ здійснює оплату за Договором протягом 12 місяців з дня його підписання, підписання сторонами акту прийому-передачі та отримання ПОКУПЦЕМ рахунку ПРОДАВЦЯ на таку оплату.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відмова ПРОДАВЦЯ від нотаріального посвідчення Договору призвела до неможливості позивача зареєструвати своє право власності у органах бюро технічної інвентаризації, що позбавляє його права вільно розпоряджатись та користуватись Нерухомим майно.
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Позивач вважає, що відповідно до п.3.2 Договору до нього перейшло право власності на нерухоме майно і сторони договору мали волю щодо настання саме наслідків переходу права власності до позивача.
Вимоги позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи, підлягають задоволенню повністю у повному обсязі.
Згідно усного клопотання позивача державне мито віднести на нього.
Недоплачене державне мито у сумі 17 503 грн. підлягає стягненню з позивача на користь державного бюджету України.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати Договір купівлі-продажу не житлового приміщення ХХVІІа, першого поверху літ. А-5, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, від 30 вересня 2009 року, укладений між ВАТ “Хоум кредит банк”, 49051, м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 24, код ЄДРПОУ 26237202 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Хомер Софтвер Хаус”, 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8, код ЄДРПОУ 35364346, дійсним.
Визнати право власності на нежиле приміщення ХХVІІа, першого поверху літ. А-5, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ХОМЕР СОФТВЕР ХАУС", 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8, код ЄДРПОУ 35364346.
Зобов'язати Орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (69069, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) зареєструвати право власності на нежиле приміщення ХХVІІа, першого поверху літ. А-5, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ХОМЕР СОФТВЕР ХАУС".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Хомер Софтвер Хаус”, 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8 код ЄДРПОУ 35364346, МФО 307123, п/р 26006010104599 на користь державного бюджету України, 17 503 грн. державного мита. Видати наказ.
Суддя Алейникова Т.Г.
Рішення підписане 23.11.09