Запорізької області
13.11.09 Справа № 13/431/09
Суддя
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Василівка Запорізької області
до: Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області
про визнання права власності на самочинне будівництво
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 2713 від 02.11.09
Від відповідача: Не з'явився
Розглядається позовна Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинне будівництво.
Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив визнати право власності на комплекс будівель та споруд (туристичний готель), який складається з: основної будівлі “А”, трансформаторної підстанції “Б”, воріт № 1, паркану № 2, замощеня І та ґанку до основної будівлі “А”, розташований на земельній ділянці площею 0,0765 га по АДРЕСА_2.
Відповідач у судове засідання не з'явився та надіслав до суду телеграму в якій просив суд розглянути справу без його участі. Крім того, до суду надано відзив у якому відповідач зазначив, що визнання права власності за позивачем на зазначені в позові об'єкти можливо за умови підтвердження позивачем відповідності збудованого майна Генеральному плану забудови міста Бердянська.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
На підставі договору оренди землі від 28 листопада 2007р. у ПП ОСОБА_1 знаходиться в користуванні земельна ділянка площею 0,0765 га, розташована по АДРЕСА_2. Ця земельна ділянка надана ПП ОСОБА_1 для будівництва туристичного готелю. Строк оренди земельної ділянки до 01.11.2017 року.
На цій земельній ділянці ПП ОСОБА_1 здійснив будівництво туристичного готелю. Будівництво було здійснено у відповідності до належним чином затвердженого проекту з додержанням будівельних норм та правил. При будівництві туристичного готелю дозвіл на будівництво ПП ОСОБА_1 отримано не було.
Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України: Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Таким чином, зазначене будівництво є самочинним.
28 серпня 2009р. Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради виготовлено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту туристичний готель складається з: основної будівлі “А”, трансформаторної підстанції “Б”, воріт № 1, паркану № 2, замощеня І та ґанку до “А”. Основна будівля “А” та трансформаторна підстанція “Б” не зареєстровані.
Відповідно до висновку ДНДПВІ “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” БЕРДЯНСЬКА ФІЛІЯ від 30 вересня 2009р. вих. № 395, вказане будівництво відповідає будівельним нормам та забезпечує безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію.
Відповідно до Протоколу радіологічного контролю в приміщеннях від 30 вересня 2009р. № 293 вміст радону-222 і потужність поглиненої дози гама-випромінювання у повітрі обстежених приміщень не перевищує допустимих рівнів, встановлених НРБУ-97.
Відповідно до ч.1 ст.231 Закону України “Про планування і забудову територій”: У разі прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу (надання) земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно дає право на отримання вихідних даних на проектування, здійснення проектно-вишукувальних робіт у порядку, визначеному цим Законом.
01 листопада 2007р. прийняте Рішення Бердянської міської ради Запорізької області № 33 “Про затвердження проекту відведення земельної ділянки та передачу в оренду земельної ділянки” на підставі якого і був укладений договір оренди від 28 листопада 2007р. Це рішення надало право ПП ОСОБА_1 на розробку проекту туристичного готелю по АДРЕСА_2.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України: власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою КМ України від 08.10.2008 р. N 923 у редакції постанови КМ України від 20 травня 2009р. № 534: для одержання свідоцтва замовник або уповноважена ним особа подає інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт… Тобто, необхідною умовою для прийняття в експлуатацію туристичного готелю є наявність дозволу на виконання будівельних робіт. У зв'язку із тим, що будівельні роботи вже закінчені, отримання дозволу на виконання таких робіт вже є недоцільним та неможливим. Отже, прийняття закінченого будівництвом туристичного готелю - неможливе. На цій підставі Бердянська міська рада не визнає право власності ПП ОСОБА_1 на туристичний готель та вважає, що без отримання дозволу на виконання будівельних робіт туристичний готель не може бути прийнятий до експлуатації.
Відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України: на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Будь-які порушення прав інших осіб, при будіництві, відсутні. Про це свідчить використання відведеної земельної ділянки, виключно за призначенням та відповідність будівництва державним нормам та правилам.
Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України: Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
ПП ОСОБА_1 не має можливості здійснити державну реєстрацію збудованого майна з огляду на наведені вище доводи. Таким чином, порушується його право власності на збудоване нерухоме майно, передбачене ст.317 Цивільного кодексу України: Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 75, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 376, 392 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) право власності на комплекс будівель та споруд (туристичний готель), який складається з: основної будівлі “А”, трансформаторної підстанції “Б”, воріт № 1, паркану № 2, замощеня І та ґанку до “А”, розташований на земельній ділянці площею 0,0765 га по АДРЕСА_2.
Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 13.11.2009р.
Суддя В.Г. Серкіз