Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, ' 481-620
Від "19" листопада 2009 р. Справа № 11/793
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Маріщенко Л.О.
судді
за участю представників сторін
від позивача ОСОБА_1 (паспорт серії ВН №НОМЕР_2 від 04.04.04р.)
від відповідача Войтович М.С. (довіреність від 04.09.09)
Розглянув справу за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Житомир)
до Представництва "Гюльсан іншат санаі туризм накліят ве тіджарет анонімшіркеті" (м. Житомир)
про стягнення 12127,00 грн.
Позивачем пред'явлено позов про стягнення з відповідача на йогокористь12127,00 грн., з яких 10098 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору від 20.07.08р., 650 грн. гарантійного внеску та 1379 грн. заборгованості по комунальним платежам згідно договору від 08.08.08р.
Позивач позов підтримує з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач позов не визнає з наступних підстав:
1) По договору від 20.07.08р. відповідач зазначає, що між сторонами дійсно був укладений договір оренди квартири за адресою АДРЕСА_3.
На протязі строку оренди відповідачем сплачувалась орендна плата.
12.01.09р. позивачу був направлений лист згідно якого відповідач розриває цей договір на підставі п. 4.4 договору з 20.02.09р.
27.01.09р. від позивача надійшов лист, в якому він не заперечує проти розірвання договору і просить повернути квартиру 15.02.09р.по акту приймання-передачі оскільки проплата за користування квартирою здійсненна по 15.02.09р.
14.02.09р. з орендованої квартири були вивезені усі речі співробітників, які в ній проживали.
15.02.09р. о 16 годині комісія прибула в орендовану квартиру з метою передачі її позивачу, однак позивач при передачі йому квартири відмовився підписати акт передачі квартири, однак ключі від квартири залишив у себе, що підтверджується докладною запискою голови комісії Чурикової Н.В.
Відповідач стверджує, що на момент повернення квартири, тобто 15.02.09р. заборгованості перед позивачем по суборендним платежам не було.
2) По договору від 08.08.08р. відповідач зазначає, що заборгованості по комунальних платежам по орендованій квартирі за адресою АДРЕСА_1 не значиться.
Відповідач в своєму відзиві вказує, що плата комунальних платежів ним проведена в повному обсязі і в листі від 08.01.09р., який позивач направив на адресу відповідача, він нічого не говорить про заборгованість. Також, згідно п. 5.2 договору від 08.08.08р. орендар має самостійно сплачувати комунальні платежі а не перераховувати кошти на особовий рахунок позивача.
Ухвалою суду від 08.09.09р. в судове засідання, яке відбулось 08.10.09р. викликались для дачі пояснень члени комісії, які склали акт про відмову позивача підписати акт приймання-передачі квартири за адресою АДРЕСА_3 15.02.09р. та зафіксували факт передачі позивачу ключів від орендованої квартири.
Відповідач надав копії квитанцій про сплату орендної плати та комунальних платежів за договором від 08.08.08р.
За клопотанням сторін спір розглянутий у більш тривалий строк ніж передбачено ст. 69 ГПК України.
Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд
Між сторонами були укладені договори суборенди квартир від 20.07.08р. за адресою АДРЕСА_3 та від 08.08.08р. за адресою АДРЕСА_1.
Згідно договору від 20.07.08р. позивач зобов'язувався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування квартиру та зобов'язувався сплачувати орендодавцю орендну плату.
Згідно п. 5.1 договору від 20.07.08р., орендна плата з урахуванням вартості комунальних послуг складає 3060 грн. на місяць.
20.07.08р. сторони підписали акт здавання квартири. (а.с. 13).
Відповідно до п. 4.1 договору від 20.07.08р., строк дії договору оренди складає один рік з моменту підписання акту приймання передачі.
12.01.09р. відповідач направив позивачу лист, згідно якого, на підставі п. 4.4 договору оренди, достроково розриває вищезазначений договір з 20.02.09р. (а.с. 14).
У своїй відповіді від 27.01.09р. на вказаний вище лист, позивач зазначає, що не заперечує проти дострокового розірвання договору суборенди, але оплата за проживання з 20.01.09р. по 20.02.09р. відповідачем не проведена. Однак, на підставі залогової суми в розмірі 2500 грн. квартира може знаходитись у орендаря 4 дні, тобто до 14.02.09р. Тому позивач просить передати орендовану квартиру за адресою АДРЕСА_3 по акту приймання передачі 15.02.09р. (а.с. 59).
13.02.09р. відповідачем був виданий наказ №12 згідно якого створено комісію у складі інспектора відділу кадрів Чурікової Н.В., перекладача ОСОБА_3, бухгалтера ОСОБА_2, якій доручено передати орендовану квартиру за адресою АДРЕСА_3 орендодавцю та підписати акт приймання-передачі вказаної квартири. (а.с. 57).
15.02.09р. при передачі орендованої квартири орендодавець відмовився підписати акт приймання-передачі, що підтверджується складеним актом членів комісії про відмову орендодавця прийняти квартиру та зазначено в доповідній записці голови комісії від 16.02.09р. (а.с. 60-61).
Ухвалою суду від 08.09.09р. вказані члени комісії викликались до суду для дачі пояснень.
В судовому засіданні, яке відбулося 08.10.09р. були надані пояснення членів комісії з передачі квартири, згідно яких позивач отримав ключі від квартири за адресою АДРЕСА_3 15.02.09р., однак, на прохання підписати акт приймання-передачі вказаної квартири позивач відмовився, про що був складений відповідний акт від 15.02.09р.
З вище викладеного вбачається, що орендована згідно договору суборенди від 20.07.08р. квартира за адресою АДРЕСА_3 була здана відповідачем позивачу 15.02.09р., тому нарахування орендної плати за період з 20.01.09р. по 28.04.09р. є безпідставним.
Суд відмовляє позивачу в задоволенні позову в частині стягнення орендної плати в сумі 10098 грн. за договором від 20.07.08р.
Також, між сторонами був укладений договір суборенди квартири від 08.08.08р., згідно якого позивач зобов'язувався передати відповідачу в строкове платне користування квартиру за адресою АДРЕСА_1.
Згідно п. 3.1 договору від 08.08.08р. об'єкт передається в оренду по акту приймання-передачі.
Пунктом 5.1 даного договору передбачено, що орендна плата за користування об'єктом оренди складає 3000 грн. на місяць.
Згідно п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця в формі попередньої оплати за один місяць користування об'єктом оренди. Орендар самостійно оплачує комунальні платежі - водопостачання, газопостачання, послуги ВЖРЕП, електроенергія, телефон, кабельне телебачення.
Строк дії договору становить один рік з моменту підписання акту приймання передачі (п. 4.1 договору).
Відповідний акт приймання передачі квартири за адресою АДРЕСА_1 сторонами був складений та підписаний 08.08.08р. (а.с. 18).
Посилаючись на те, що відповідачем не виконані вимоги договору від 08.08.08р. зазначені в п. 5.2 договору, позивач просить стягнути з останнього 1379 грн. заборгованості за комунальні послуги за період з серпня 2008р. по грудень 2008р. включно.
В позовній заяві позивач посилається на те, що у зв'язку з тим, що орендар не проводив оплату за комунальні послуги та з метою недопущення заборгованості орендодавець вимушений був самостійно проводити оплату за комунальні платежі.
Однак, в п. 5.2 договору від 08.08.08р. чітко визначений порядок оплати комунальних послуг, а саме зазначено, що орендар самостійно оплачує комунальні послуги.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Крім того, позивачем не надано суду обґрунтованих та належних доказів, що саме він сплачував комунальні послуги орендованої квартири за період з серпня по грудень 2008р.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Так як, договором суборенди від 08.08.08р. передбачений порядок сплати комунальних платежів, а позивачем не доведено факт несплати відповідачем цих платежів, суд приходить до висновку, що вимоги договору в частині комунальних платежів відповідачем виконані, тому суд відмовляє в задоволенні позову в частині стягнення 1379 грн. заборгованості за комунальні послуги.
Також, позивач просить стягнути з відповідача 650 грн., які відповідач повинен був сплатити в якості гарантійного платежу (який не зараховується в орендну плату та не повертається) протягом п'яти днів з моменту підписання акту приймання-передачі орендованого об'єкту (п. 5.3 договору від 08.08.08р.) (а.с. 16).
Відповідач доказів сплати гарантійного платежу в сумі 650 грн. суду не надав.
Таким чином, суд вважає дану вимогу обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині стягнення 650 грн. гарантійного платежу та відмовляє в частині стягнення 10098 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору від 20.07.08р. та в частині стягнення 1379 грн. заборгованості за комунальні платежі згідно договору від 08.08.08р.
Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Представництва "ГЮЛЬСАН ІНШААТ САНАІ ТУРИЗМ НАКЛІЯТ ВЕ ТІДЖАРЕТ АНОНІМ ШІРКЕТІ" (10001, м. Житомир, майдан Згоди, будинок 6, офіс 5, код 26607343) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
- 650 грн. гарантійного внеску;
- 6,50 грн. державного мита;
- 16,75 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з моменту його підписання.
Суддя Маріщенко Л.О.
Дата підписання 23.11.09р.
Віддрукувати:
1 - в справу
2, 3 - сторонам