Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "12" листопада 2009 р. Справа № 16/615
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Сікорської Н.А.
судді
за участю представників сторін
від позивача ОСОБА_1 - дов. №25 від 25.09.09р.
від відповідача ОСОБА_2 - дов. б/н від 04.06.09р.
розглянув справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (м. Житомир)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (м. Житомир)
про стягнення 19011,00 грн.
У відповідності до ч. 4 ст. 69 ГПК України, справа розглядається у більш тривалий строк, ніж передбачено ч.1 цієї статті.
Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 19011,00 грн. по договору №6 оренди нерухомого майна, з яких 18100,00 грн. боргу з орендної плати, 911,00 грн. пені.
Заявою від 15.06.09р. позивач змінив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача 35922,00грн., з яких 35011,00грн. боргу з орендної плати, 911,00грн. пені та судові витрати (а.с. 52).
29.09.09р. представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої останній просить стягнути з відповідача 67011,00 грн., з яких 66100,00грн. заборгованості по орендній платі, 911,00грн. пені та судові витрати (а.с 89). Враховуючи, що вказана заява подана у відповідності до ст. 22 ГПК України, її прийнято судом до розгляду.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 29.09.09р. і пояснень до заяви про збільшення позовних вимог (а.с102-103).
Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти позову. Пояснила, що відповідач намагався розірвати договір оренди, на якому грунтує свої вимоги позивач, у зв'язку з невідповідністю орендованих приміщень технічним характеристикам.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд
01.09.07р. між сторонами по справі був укладений договір оренди складського приміщення та офісного приміщення (а.с.13-14), згідно п.1.3. якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування частину нежилого приміщення (склад), загальною площею 500 кв.м. та офісне приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 01.09.07р. (а.с. 15).
Відповідно до п.п. 5.1,5.2 Договору відповідач зобов'язався не пізніше 10 числа поточного місяця включно сплачувати розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується у розмірі 5500,00 грн. за складське приміщення та 500,00 грн. за офісне приміщення шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця або шляхом внесення коштів в касу підприємства.
01.01.08р. між сторонами по справі був укладений договір оренди №6 складського приміщення (а.с.10-11). Згідно договору від 01.01.08р. позивач передав відповідачу в строкове платне користування частину нежилого приміщення (склад), загальною площею 500 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 01.01.08р. (а.с. 12).
Вказаний договір був укладений сторонами з аналогічними умовами, але змінений в частині розміру орендної плати, яка складає 15 грн. за 1 м. кв.
Згідно п.п. 5.1, 5.2 Договору відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за складське приміщення в розмірі 7500,00грн. в два етапи: не пізніше 10 числа поточного місяця включно шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця або шляхом внесення коштів в касу підприємства в розмірі 5000,00грн. та не пізніше 15 числа поточного місяця включно шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця або шляхом внесення коштів в касу підприємства, в сумі 2500,00 грн. Стосовно офісного приміщення - за умовами договору від 01.09.07р. 500,00грн. не пізніше 10 числа поточного місяця.
Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого за період з лютого по 29 вересня 2009 року в нього утворилась заборгованість по орендній платі, яка на день вирішення спору, згідно заяви про збільшення розміру позовних вимог, становить 66100,00грн. (у тому числі 62100,00 грн. заборгованості за складське приміщення та 4000,00 грн. за офісне приміщення (а.с. 90-92)).
28.09.09р. позивач направив відповідачу повідомлення про відмову від договорів оренди (а.с.97).
Відповідно до п. 9.1. Договору оренди від 01.01.08р. за несвоєчасну сплату орендної плати на 1 етапі (після 10 числа поточного місяця), або несвоєчасну сплату суми орендної плати на 2 етапі (після 15 числа поточного місяця) або несвоєчасну сплату за використану електроенергію та вивіз сміття (після 25 числа поточного місяця) відповідач сплачує позивачу штраф у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нарахована пеня, яка за розрахунком позивача складає 911,00грн. (а.с. 91-92).
Оцінивши в сукупності матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про правомірність та обгрунтованість позовних вимог.
У відповідності до ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно положень ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 ЦК України).
Матеріалами справи підтверджено, що позивачем виконано зобов'язання за договорами оренди від 01.09.07р. та від 01.01.08р. (а.с.12,15), однак відповідач розрахунки за користування орендованими ним приміщеннями, у повному обсязі не провів, припинивши сплачувати орендну плату з лютого 2009 року (а.с 129-140).
Врезультаті вказаного, заборгованість відповідача, за підрахунками позивача, станом на 29 вересня 2009 року склала 66100,00грн. (у тому числі 62100,00 грн. заборгованості за складське приміщення та 4000,00 грн. за офісне приміщення (а.с. 90-92)). Вказані розрахунки здійснено обгрунтовано та вірно.
На день вирішення спору сума боргу не змінилася, оскільки доказів додаткового його погашення відповідачем не надано.
Що стосується тверджень відповідача про те, що він намагався розірвати договір оренди, на якому грунтує свої вимоги позивач, у зв'язку з невідповідністю орендованих приміщень технічним характеристикам то це жодним чином не впливає на результат вирішення спору, оскільки доказів припинення з лютого 2009 року зобов'язань по внесенні орендної плати, згідно договорів оренди від 01.09.07р. та від 01.01.08р. відповідачем не надано.
Крім того, слід зазначити, що господарським судом Житомирської області порушено провадження у справі № 11/37-д за позовом ФОП ОСОБА_4 до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договору оренди № 6 від 01.01.08, по якій на день вирішення спору по справі № 16/615, спір не вирішено.
Згідно з ст. 33 ГПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Враховуючи викладене, позов обгрунтований, підтверджується належними доказами по справі і підлягає задоволенню в повному обсязі на суму 67011,00 грн., з яких 66100,00грн. заборгованості по орендній платі, 911,00грн. пені.
Судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 69, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1
на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_2, НОМЕР_2
- 66100,00 грн. основного боргу;
- 911,00 грн. пені;
- 670,11 грн. витрат по сплаті держмита;
- 118,00 грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Сікорська Н.А.
Дата підписання: 24 листопада 2009 року.
Віддрукувати:
1 - в справу
2,3 - сторонам