19.11.09р. Справа № 10/281-09
За позовом П-1:Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ )
П-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська ( м. Дніпропетровськ )
до Приватного підприємства "Шанс" ( м. Дніпропетровськ )
про стягнення 5953,89 грн. та виселення з нежитлового приміщення
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
від позивача-1: Лонгвінова В. В. (дов. №3/5271 від 01.10.09 р. ) - представник
від позивача -2: Алексеєнко А. І. ( дов. від 01.10.2009 р.) - представник
від відповідача: не з"явився
Позивачі звернулися до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача, в якому просить суд:
- стягнути з Приватного підприємства “Шанс” на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська заборгованість по орендній платі у сумі 3 347 грн. 72 коп.;
- стягнути з Приватного підприємства “Шанс” на користь Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради заборгованість по орендній платі у сумі 2 606 грн. 17 коп.;
- виселити Приватне підприємство “Шанс” з нежитлового приміщення за адресою вул. Дмитра Донського, буд. 4-А, м. Дніпропетровськ, площею 74 кв. м.
Підстави з якими позивачі пов”язують свої позовні вимоги - Відповідач повинен був повністю розрахуватися та звільнити приміщення, однак цього не зробив та продовжив далі користуватися вищезазначеним приміщенням. Розрахунок заборгованості Відповідача здійснений за період з жовтня 2008 р. по серпень 2009 р. з урахуванням часткової оплати.
Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання на виклик суду двічі не з'явився. Про дату, час та місце проведення судових засідань Відповідач був належним чином повідомлений судом.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.
За згодою представників позивачів у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивачів, господарський суд, -
На виконання умов Договору оренди комунального майна № 1429 від 31.12.2006 р., укладеного між управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради ( Орендодавець ) та Приватним Підприємством “Шанс” ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Дмитра Донського, буд. 4-А, м. Дніпропетровськ, площею 74,0 кв. м., для використання під майстерню з ремонту одягу, яке знаходиться на балансі Комунального виробничого житлово-ремонтного експлуатаційного підприємства Жовтневого району, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпропетровська.
Розділом 3 вищезазначеного Договору передбачено, що згідно з рішенням міської ради від 08.12.2004 р. № 47/22 “Про зміни та доповнення до Порядку передачи в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста” Орендар сплачує частину орендної плати ( 70% ) на рахунок балансоутримувача ( одержувач коштів ) КВЖ РЕП Жовтневого району та часину орендної плати (30%) на рахунок бюджету міста.
Згідно з п. 3.3. договору, орендна плата за перший місяць оренди -грудень 2006 р. визнається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції і складає 374 грн. 81 коп.
П. 10.1 договору встановлено, що термін договору оренди складає з 31.12.2006 року до 16.12.2007 року.
За твердженням Позивача ( не спростованим Відповідачем ) після 16.12.2007 року, Орендар продовжував користуватися орендованим майном, а Орендодавець не заперечував, тому дія договору оренди вважається пролонгованою.
У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. договору оренди на Орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за період з з жовтня 2008 р. по серпень 2009 р. з урахуванням часткової оплати
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.
За умовами договору оренди нерухомого майна, Орендарем сплачується орендна плата щомісяця у термін не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом ( п. 3.3 договору).
Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача по орендній платі : перед Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Жовтневого району м. Дніпропетровська складає - 3 347 грн. 72 коп.; перед Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради складає - 2 606 грн. 17 коп.
П. 11.4 договору встановлено, що у випадку закінчення дії цього Договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення.
Доказів оплати Орендарем вищевказаної заборгованості перед позивачами суду не надано.
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).
Отже матеріалами справи доведено факт не виконання Відповідачем зобов”язань за вказаним договором.
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що за невиконання зобов'язань за договором оренди Сторони несуть відповідальність встановлену законодавчими актами України та договором.
Відповідно до п. 10.5 договору дія цього Договору припиняється у разі порушення строків оплати більше ніж на один місяць.
Враховуючи те, що Відповідачем порушено строк оплати більше ніж на один місяць, дія договору оренди відповідно до п. 10.5 договору вважається такою, що припинилася.
П. 5.4. договору передбачає, що Орендар зобов”язаний повернути Балансоутримувачу орендоване майно у разі припинення дії договору.
Звернення Позивача до Відповідача з проханням звільнити вказане нерухоме майно, залишено Відповідачем без відповіді.
Отже, матеріалами справи доведено факт не виконання Відповідачем свого зобов”язання щодо повернення об”єкта оренди після припинення дії договору оренди.
Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги позивачів обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно вищевикладеного, керуючись ст. ст. 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд, -
Позовні вимоги позивачів - задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства “Шанс” ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, 18, Код ЄДРПОУ 25522582 ) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82 Код ЄДРПОУ 05451351 ) - заборгованість по орендній платі у сумі 3 347 грн. 72 коп., 187 грн. сплаченого держмита, 236 грн. сплачених витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процессу, про що видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства “Шанс” ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, 18, Код ЄДРПОУ 25522582 ) на користь Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 16 ) - заборгованість по орендній платі у сумі 2 606 грн. 17 коп., про що видати наказ.
Виселити Приватне підприємство “Шанс”(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, 18, Код ЄДРПОУ 25522582, р/р 26008092413181 в Кіровському АКБ УСБ, МФО 305017) з нежитлового приміщення за адресою вул. Дмитра Донського, буд. 4-А, м. Дніпропетровськ, площею 74,0 кв. м., про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення
шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського
суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України - 23.11.2009 р. )