24.11.09р. Справа № 38/63-09
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1", м. Дніпропетровськ
до приватного підприємства "Воронін", м. Дніпропетровськ
про стягнення 3 519, 01 грн.
Суддя Бондарєв Е.М.
Представники:
Від позивача: Христян О. М. - представник за довіреністю від 08.10.09р.
Від відповідача:Єрохіна Н. О. - представник за довіреністю № 2/01/10-09 від 01.10.2009 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з приватного підприємства "Воронін" 1 516, 41 грн. заборгованості за договором оренди приміщення №4/11 від 01.06.07р., 535, 96 грн. заборгованості за комунальні послуги, 1 387, 51 грн. пені та 79, 13 грн. річних.
Позовна вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконав належним чином свої зобов'язання за договором оренди приміщення №4/11 від 01.06.07р. в частині сплати орендної плати та комунальних послуг за листопад та грудень 2007 року.
Відповідач проти позовних вимоги заперечую посилаючись на те, що останнім не були отримані рахунки по оплаті, договір оренди є розірваним та просить застосувати позовну давність при стягненні пені. В частині стягнення річних, також просить відмовити, оскільки зобов'язання по оплаті взагалі не виникало.
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 20.10.09р. було оголошено перерву до 28.10.09р., від 17.11.09р. до 24.11.09р.
За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
01.06.07р. між товариством з обмеженою відповідальність "Управління будівництва-1" (орендодавцем) та приватним підприємством "Воронін" (орендар) був укладений договір оренди приміщення №4/11 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець здає, а орендар приймає в тимчасове користування приміщення, які є власністю орендодавця та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 6-й поверх, а саме: дві кімнати на зовнішньому холі площею 12,7 м2 і 9 м2 , частина санвузла площею 2 м2, душова - 1,6 м2, кладова №48 площею 1,7 м2 , частина зовнішнього холу площею 4,6 м2 . Загальна площа оренди складає 31,6 м2 . Приміщення надаються орендарю для використання в наступних цілях: - приміщення під офіс - 12,7 м2 , під побутівку - 9 м2 (п.1.2 Договору).
Строк оренди встановлено з 01.06.07р. по 01.09.07р. (п.7.1 Договору).
Вказані у п.1.1 Договору нерухоме майно передається в оренду та приймається після закінчення її строку за актами приймання-передачі, які підписуються членами двохсторонньої комісії, що складаються із представників сторін. Акти приймання-передачі складаються по кожному об'єкту оренди окремо та є невід'ємною частиною цього Договору (п.1.3 Договору).
На виконання умов Договору позивачем було передано відповідачу приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 6-й поверх, а саме: дві кімнати на зовнішньому холі площею 12,7 м2 і 9 м2 , частина санвузла площею 2 м2, душова - 1,6 м2, кладова №48 площею 1,7 м2 , частина зовнішнього холу площею 4,6 м2 . Загальна площа оренди складає 31,6 м2 , що підтверджується актом прийому-передачі в оренду приміщення від 01.06.07р.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п.5 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до пункту 3.1 Договору сторони визначили, що сплата щомісячної орендної плати, а також комунальних та господарчих послуг здійснюється орендарем в національній грошовій одиниці України - гривні.
Згідно п. 3.2. Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату в грошовій формі в касу або на розрахунковий рахунок орендодавця, який наведено у цьому Договорі. Оплата по цьому Договору здійснюється згідно з рахунками, пред'явленими орендодавцем.
Розмір орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 31, 6 м2 складає 15 грн. за 1 м2 орендованої площі. Загальна сума орендної плати з врахуванням орендованої площі складає 474 грн., без ПДВ.
Відповідно до п. 3.5. Договору сторони узгодили, що розмірі орендної плати за наступний місяць коригується за індексом інфляції. За базову величину орендної плати приймається орендна плата попереднього місяця перемножена на індекс інфляції попереднього місяця.
Оплата орендної плати за наступний місяць здійснюється орендарем авансом до 20 числа поточного місяця. При прийомі приміщення в оренду орендар зобов'язаний впродовж трьох банківських днів з моменту його прийняття перерахувати орендну плату за поточний місяць (п.3.6 Договору).
Оплата орендарем за комунальні послуги здійснюється впродовж трьох банківських днів з дня виставлення рахунку (п.3.8 Договору).
19.07.07р. між сторонами була укладена додаткова угода №4/11 від 19.07.2007 р. щодо оренди приміщень за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Хабаровська, 3, 4-й поверх строком з 14.08.2007 р. по 31.12.2007 р.
Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно виставлених рахунків-фактур №СФ-000326 від 12.11.07р., №СФ-000374 від 18.12.07р. позивачем відповідачу було нараховано орендну плату за послуги оренди нежитлового приміщення за листопад та грудень 2007 року на загальну суму 1 516, 41 грн.
Отже, строк сплати орендної плати у розмірі 1 516, 41 грн. вважається таким, що настав.
Відповідач зобов'язання по оплаті не виконав.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості у розмірі 1 516, 41 грн. перед позивачем відповідачем не надано.
При викладених обставинах позовні вимоги в частині стягнення 1 516, 41 грн. заборгованості з орендної плати слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Заперечення відповідача стосовно того, що в нього не виникло зобов'язання по сплаті орендної плати не заслуговують на увагу, оскільки як вже зазначалось вище оплата орендної плати повинна здійснена авансом до 20 числа поточного місяця, а не з моменту виставлення рахунку.
Позовні вимоги в частині стягнення 535, 96 грн. заборгованості з компенсації комунальних послуг за листопад, грудень 2007 року не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано суду доказів виникнення у орендаря (відповідача) такого зобов'язання по сплаті вказаних витрат, а саме доказів виставлення відповідачеві рахунків за комунальні послуги, відповідно до п. 3.8. Договору.
Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору встановлюються на підставі доказів. При цьому, в силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір річних за період з період з 21.11.07р. по 31.08.09р. становить - 79, 13 грн. та підлягає до примусового стягнення.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до пункту 4.2 Договору за несвоєчасну сплату орендарем орендної плати у строки, встановлені розділом 3 цього Договору, нараховується пеня у розмірі 0,5 відсотків від несвоєчасної в строк суми за кожний день прострочення.
Згідно доданого розрахунку, позивачем нарахована пеня за період з 21.11.07р. по 21.05.08р. у розмірі 1 387, 51 грн.
Відповідно до 256, 257 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст. 258 Цивільного кодексу України, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Як вбачається із матеріалів справи позивач з позовом до суду звернувся 25.09.09р., тобто поза межами вказаного строку.
Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Відповідачем надано відзив, де останній просить застосувати строк позовної давності.
З огляду на викладене вимоги позивача в частині стягнення пені задоволенню не підлягають, у зв'язку з пропуском строку позовної давності.
Не заслуговую на увагу посилання відповідача на те, що Договір оренди з 01.12.07р. є розірваним, оскільки відповідно до п. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до п. 5.4 Договору орендар має право відмовитись від оренди майна, попередивши орендодавця не менше, як за місяць до розірвання Договору. Належних доказів повідомлення позивача про розірвання договору відповідачем не надано.
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 256, 257, 258, 267, 525, 526, 610, 611, 625, 651, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства "Воронін" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, 116/118, код ЄДРПОУ 31761621) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 1/9, р/р2600000101595 в КБ "Земельний капітал" м. Дніпропетровська, МФО 305880, код ЄДРПОУ 34775925) 1 516, 41 грн. заборгованості з орендної плати, 79, 13 грн. річних, 46, 25 грн. витрати на сплату державного мита, 107 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Повернути товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 1/9, р/р2600000101595 в КБ "Земельний капітал" м. Дніпропетровська, МФО 305880, код ЄДРПОУ 34775925) із державного бюджету 76, 50 грн. зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по квитанції №9587.402.8 від 26.06.09р., яка залишена в матеріалах справи, про що видати довідку.
В решті позовних вимоги відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Е.М. Бондарєв
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 24 листопада 2009р.