02 серпня 2017 року Справа № 915/498/17
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль С.М.,
при секретарі Сьяновій О.С.,
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 1617 від 20.03.2017;
від відповідача : представник не з'явився;
від третьої особи: ОСОБА_2 - довіреність № 44 від 15.08.2016 р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
За позовом: Державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (01135, м. Київ, пр.-т Перемоги, буд. 14) в особі Миколаївської філії державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (адміністрація Миколаївського морського порту) (54020, м. Миколаїв, вул. Заводська, 23),
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” (54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 32/3),
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20),
про: стягнення заборгованості.,-
ОСОБА_3 підприємство “Адміністрація морських портів України” в особі Миколаївської філії державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (адміністрація Миколаївського морського порту) (далі - позивач) звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” (далі - відповідач), третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області про стягнення грошових коштів у розмірі 64128 грн. 01 коп. основного боргу, 1475 грн. 74 коп. - 3% річних, 6595 грн. 34 коп. сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції, 9168 грн. 61 коп. пені, , а також судових витрат у справі в сумі 1600 грн., з посиланням на неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо оплати за укладеним між ними договором оренди державного нерухомого майна від 05.01.2015 р. № РОФ -1316.
Відповідач у наданому відзиві визнає позовні вимоги частково, до дати повернення орендованого майна за актом приймання передавання майна орендодавцю, а саме до 01.09.2016 р. та просить стягнути заборгованість частково.
Третя особа у поясненнях зазначило, що за актом приймання-передавання відповідач повернув майно з орендного користування 01.09.2016 року, про що свідчать підписи та печатки сторін на тексті акту. Відповідно п 3.10. Договору у разі його припинення Орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.
Вивчивши матеріали справи та вислухавши представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову частково. Висновок суду ґрунтується на такому:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області та Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” укладено договір від 05.01.2015 №РОФ-1316 оренди державного нерухомого майна (далі-Договір оренди), розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадянський узвіз, 1/8, що знаходиться на балансі Миколаївської філії державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (адміністрація Миколаївського морського порту).
Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - залізобетонний модуль -2, площею 488,9 м2 (інв. № 4915) (реєстровий номер 38727770.9.БАОПВЛ469), за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадський узвіз, 1/8 згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору оренди), що перебуває на балансі Миколаївської філії ДП "АМПУ" (адміністрація Миколаївського морського порту) (далі - Балансоутримувач, Позивач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2014 р. І становить за незалежною оцінкою 728840 грн.
Майно передається в оренду з метою переробки відходів. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (пункти 1.2, 2.1, 2.4 Договору №РОФ-1316).
Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена за результатами проведеного 05.12.2013 конкурсу по передачі в оренду державного нерухомого майна (протокол №3 засідання конкурсної комісії по передачі в оренду державного нерухомого майна, затверджений в.о. начальника регіонального відділення ФДМУ по Миколаївській області ОСОБА_4 05.12.2013) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень 2013 року) 25 200 грн. (двадцять п'ять тисячі двісті грн.)
Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначена на підставі „Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2014 року) 9998,79 грн. (дев'ять тисяч дев'яносто вісім грн.. 79 коп.). "
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані ОСОБА_3 службою статистики України. Розміщуються на веб-сайті Фонду державного майна України. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункти 3.2-3.4 Договору №РОФ-1316).
Згідно із п.3.6 Договору №РОФ-1316 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітнім відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Відповідно до п.3.11 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Пунктами 5.3, 5.9 Договору №РОФ-1316 передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди). На вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежів і оформляти відповідні акти звіряння.
Відповідно до п.10.1, 10.6, 10.8, 10.9 Договору №РОФ-1316 його укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 05.01.2015р. по 04.01.2018 р. Чинність Договору припиняється достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням господарського суду. У разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання за участю Балансоутримувача. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області та Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” укладено договір від 01.09.2016 про припинення дії Договору оренди нерухомого майна від 05.01.2015 № РОФ-1316.
Згідно п. 2.1 Договору від 01.09.2016 р. орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.
На виконання умов Договору про дострокове припинення дії договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” передало (повернув), а орендодавець РВ Фонду держмайна України по Миколаївській області за участю Миколаївської філії ДП "АМПУ" (адміністрація Миколаївського морського порту)(Балансоутримувача) прийняв із строкового платного користування державне нерухоме майно про що між сторонами договору оренди було складено та підписано Акт приймання-передавання від 01.09.2016р., який погоджено Балансоутримувачем 26.01.2017 року.
Порт вважає, що датою фактичного повернення майна з оренди є 26.01.2017 р., оскільки Акт приймання-передавання від 01.09.2016 р. складений без його участі як балансоутримувача, тому відповідач має сплатити орендну плату нараховану до 26.01.2017 р. з пенею за прострочення оплати.
Втім, у відповідності до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно із ч.1 ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Отже, Договір оренди нерухомого майна від 05.01.2015 №РОФ-1316 припинив свою дію 01.09.2016 р. - з моменту підписання сторонами договору (орендарем та орендодавцем) акту приймання-передавання майна від 01.09.2016 р.
Така ж правова позиція викладена в постанови Вищого господарського суду України від 09.12.2015 р. у справі 915/961/15.
Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).
Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 762 ЦК України передбачається, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлене договором.
Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони.
На виконання умов договору оренди позивач ОСОБА_3 підприємство “Адміністрація морських портів України” в особі Миколаївської філії державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (адміністрація Миколаївського морського порту) виставило Товариству з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” рахунки на оплату орендних платежів за період користування орендованим майном з березня 2016 року по листопад 2016 року на загальну суму 64128 грн. 01 коп.: № 18842548 від 31.03.2016 на суму 7379,75 грн.; № 29272548 від 30.04.2016 на суму 7379,75 грн.; № 33882548 від 31.05.2016 на суму 7379,75 грн.; № 40682548 від 30.06.2016 на суму 7379,75 грн.; № 47442548 від 31.07.2016 на суму 7379,75 грн., № 56762548 від 31.08.2016 на суму 7379,75 грн., № 64642548 від 30.09.2016 на суму 7379,75 грн., № 69792548 від 31.10.2016 на суму 7379,75 грн., №81782548 від 30.11.2016 на суму 7379,75 грн., які відповідачем отримано, що підтверджується журналом реєстрації рахунків (а.с. 34-43) та оплачено частково в рахунок попередньої оплати у сумі 15927 грн. 04 коп., згідно виписки (а.с.45)
З огляду на викладене, невиконання відповідачем грошових зобов'язань щодо сплати суми орендної плати за укладеним договором оренди №РОФ-1336, є порушенням його умов та вимог чинного законодавства, а тому позовні вимоги щодо стягнення основного боргу є обґрунтованими частково в сумі 41988 грн. 76 коп., яка нарахована до 01.09.2016 р., і підлягають цій частині задоволенню.
Відповідно до п.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 3.7 Договору №РОФ-1316, якщо орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Отже, позовна вимога щодо стягнення пені підлягає задоволенню за період з 16.05.2016 року по 01.09.2017 року (по кожному окремому платежу) в сумі 6215 грн. 41 коп.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
За порушення відповідачем свого грошового зобов'язання, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України стягненню з цього підлягає сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції за період з квітня 2016 року по 01 вересень 2016 (по кожному рахунку окремо) в сумі 5099 грн. 73 коп.; 3 % річних - 1123 грн. 54 коп. за період з 21.04.2016 по 01.09.2015 р. (по кожному рахунку окремо.
В стягненні пені у розмір 2953 грн. 20 коп., сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції в розмірі 1495 грн. 62 коп. та 3 % річних у розмірі 352 грн. 20 коп. слід відмовити, оскільки ці суми були нараховані позивачем на борг за спірним договором після повернення майна, а саме після 01 вересня 2016 року.
З огляду на вищевикладене на підставі ст.ст. 11, 526, 530, 610, 611, 625, ЦК України, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГ-СПЕЦСЕРВИС” (54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 32/3, ідентифікаційний код 36622957) на користь Державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (01135, м. Київ, пр.-т Перемоги, буд. 14, ідентифікаційний код 38727770) в особі Миколаївської філії державного підприємства “Адміністрація морських портів України” (адміністрація Миколаївського морського порту) (54020, м. Миколаїв, вул. Заводська, 23, ідентифікаційний код 38728444) 41988 (сорок одна тисяча дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 76 коп. - борг, 6215 (шість тисяч двісті п'ятнадцять) 41 коп. - пені, 5099 (п'ять тисяч дев'яносто дев'ять) 73 коп. - сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції, 1123 (тисяча сто двадцять три) грн. 54 коп. -3 % річних.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено 08.08.2017 р.
Суддя С.М. Коваль