Справа № 2-429/2009р.
10 серпня 2009 року м. Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:
Головуючого - судді ОСОБА_1
При секретарі ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Вільнянськ” до ОСОБА_3 , третя особа: Фермерське господарство “Форт”, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.01.2008р., та зустрічним позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Вільнянськ” , третя особа: Фермерське господарство “Форт”, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004р., -
СВК “Вільнянськ” звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2008р., в якому посилається на наступне.
01.07.2004р. між СВК “Вільнянськ” та ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець - ОСОБА_3 на праві приватної власності на землю згідно Державного акту на землю серії І-ЗП №051309 від 20.04.2000р. надав, а орендар - СВК “Вільнянськ” прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,00 га (рілля 100%). Зазначений Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. під №040726000138.
Відповідно до п.8 Договору земельна ділянка передана у користування орендарю на 10 років. Позивач у відповідності до умов Договору належним чином користувався переданою йому у строкове платне користування земельною ділянкою.
25.11.2008р. на адресу позивача надійшла заява від ОСОБА_3, в якій останній, посилаючись на ст.33 ЗУ “Про оренду землі”, висловив небажання здавати в оренду СВК “Вільнянськ” з 01.12.2008р. належну йому земельну ділянку. Вважаючи, що вимога орендодавця про припинення користування земельною ділянкою є безпідставною, 26.12.2008р. позивач направив відповідачу лист-заперечення щодо припинення дії вказаного Договору. Лист відповідач отримав 03.01.2009р, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції.
При цьому позивачу стало відомо, що між відповідачем та Фермерським господарством “Форт” 01.01.2008р. укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Запорізькій філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру” 24.09.2008р., про що вчинено запис №040826000.
Згідно цього Договору ОСОБА_3 знову передав на 10 років належну йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП №051309 земельну ділянку загальною площею 8,00 га тепер вже ФГ “Форт”.
Дії відповідача порушують права позивача у користуванні орендованою земельною. У зв'язку з чим СВК “Вільнянськ” звернувся до суду для вирішення питання у судовому порядку.
ОСОБА_3 позовні вимоги СВК “Вільнянськ” не визнав та звернувся до суду із зустрічним позовом до СВК “Вільнянськ” про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004р. При цьому пояснив наступне.
2
01.07.2004р. між ним та позивачем за первинним позовом укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до п.43 Договору, він набирає чинності з моменту підписання сторонами та його державної реєстрації. Протягом кількох років ОСОБА_3 неодноразово звертався до СВК “Вільнянськ” з проханням надати йому копію укладеного Договору, що пройшов державну реєстрацію. Однак йому пояснювалось, що Договір реєстрацію не пройшов, а відповідно вважається не укладеним. Незважаючи на те, що орендодавець одержував орендну плату, його не влаштовував той факт, що земельною ділянкою фактично розпоряджаються без укладення Договору. На неодноразові звернення ОСОБА_3 до адміністрації СВК “Вільнянськ” останній не реагував.
У зв'язку з чим, вважаючи, що укладений з СВК “Вільнянськ” Договір оренди є недійсним, ОСОБА_3 01.01.2008р. уклав Договір оренди земельної ділянки з ФГ “Форт”, який було зареєстровано в ЦДЗК 24.09.2008р. Після чого орендодавець повідомив СВК “Вільнянськ” про своє небажання подальшого використання його земельної ділянки кооперативом.
Про те, що укладений між ним та СВК “Вільнянськ” Договір оренди було зареєстровано в ЦДЗК 05.04.2007р., йому стало відомо лише з одержаної копії позовної заяви СВК “Вільнянськ”, з якою останній звернувся до суду. Це дало орендодавцю підстави для сумніву у законності державної реєстрації Договору, укладеного з СВК “Вільнянськ” 01.07.2004. У зв'язку з чим ОСОБА_3 прохає визнати даний Договір оренди недійсним.
СВК “Вільнянськ” зустрічний позов ОСОБА_3 не визнав та надав суду обґрунтовані заперечення. При цьому зазначив, що обставини, на які посилається ОСОБА_3, нічим не підтверджуються і суперечать дійсним обставинам.
Так, Договір оренди, укладений 01.07.2004р. між ним та ОСОБА_3, відповідає вимогам діючого земельного законодавства, є чинним з моменту його державної реєстрації, тобто з 05.04.2007р. Орендні правовідносини між сторонами склалися з 01.07.2004р. - дати укладення Договору, і продовжуються до цього часу, про що свідчить фактичне користування відповідачем за зустрічним позовом земельною ділянкою, сплата ним земельного податку за орендовану земельну ділянку та отримання орендодавцем, у тому числі і за 2008 рік, орендної плати у відповідності до п.9 даного Договору, чим підтверджується, що відповідач належним чином користується орендованою земельною ділянкою.
Договір оренди землі від 01.07.2004р. набрав чинності 05.04.2007р. - раніше, ніж Договір від 01.01.2008р., який набрав чинності 24.09.2008р., що надає йому переважне право відповідно до діючого законодавства.
Крім того, державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок провадиться на підставі відповідним чином оформлених правовстановлюючих та технічних документів щодо земельної ділянки. В даному випадку саме ОСОБА_3 надав реєструючому органу недостовірні дані щодо своєї земельної ділянки, двічі уклавши з різними особами договори оренди на свою земельну ділянку.
У судовому засіданні позивачі за первинним та зустрічним позовами наполягають на своїх позовних вимогах. Представник третьої особи не заперечує проти задоволення позовних вимог СВК “Вільнянськ”, надавши при цьому пояснення щодо процедури державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи вважає, що позов СВК “Вільнянськ” підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, 01.07.2004р. між СВК “Вільнянськ” та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець - ОСОБА_3 на праві приватної власності на землю згідно Державного акту на землю серії І-ЗП №051309 від 20.04.2000р. надав, а орендар - СВК “Вільнянськ” прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,00 га (рілля 100%). Зазначений Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. під №040726000138, на підставі чого набрав чинності у відповідності зі ст.18 ЗУ “Про оренду землі”.
3
Згідно п.8 Договору земельна ділянка передана у користування орендарю на 10 років. Орендні правовідносини між сторонами склалися з дати укладення Договору, і здійснюються у відповідності до умов Договору належним чином до цього часу, про що свідчить фактичне користування орендарем земельною ділянкою, сплата ним земельного податку за орендовану земельну ділянку та отримання орендодавцем, у тому числі і за 2008 рік, орендної плати у відповідності до п.9 даного Договору.
При цьому 01.01.2008р. між ОСОБА_3 та ФГ “Форт” було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Запорізькій філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру” 24.09.2008р., про що вчинено запис №040826000. Після чого орендодавець звернувся до СВК “Вільнянськ” з вимогою про припинення подальшого користування його земельною ділянкою.
Такі дії орендодавця порушують передбачені ст.25 ЗУ “Про оренду землі” права СВК “Вільнянськ” у користуванні орендованою земельною ділянкою і суперечать умовам Договору від 01.07.2004р., де згідно п.29 орендодавець зобов'язався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Крім того, відповідно до діючого законодавства Договір оренди від 01.07.2004р. має переважне право, оскільки набрав чинності раніше (05.04.2007р.), ніж Договір від 01.01.2008р., який набрав чинності 24.09.2008р.
Виходячи з викладеного, з метою забезпечення права СВК “Вільнянськ” на орендовану земельну ділянку відповідно до ст.27 ЗУ “Про оренду землі”, суд вважає необхідним визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ФГ “Форт” 01.01.2008р., зареєстрований у ЗФ ДП “Центр Державного земельного кадастру” 24.09.2008р. Вимоги СВК „Вільнянськ” в частині стягнення з ОСОБА_3 судового збору у розмірі 8грн.50коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 30грн. задовольнити частково: стягнути з ОСОБА_3 на користь СВК „Вільнянськ” сплачені останнім при подачі позовної заяви судовий збір у розмірі 8грн.50коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 7грн.50коп., відповідно до Постанови кабінету міністрів від 21.12.2005р. №1258.
Посилання ОСОБА_3 в обґрунтування своїх позовних вимог на свою підозру у недійсності укладеного Договору від 01.07.2004р., яка стала наслідком неодноразових безрезультатних звернень до СВК “Вільнянськ” з проханням надати йому копію укладеного Договору, що пройшов державну реєстрацію, та на сумніви у законності державної реєстрації цього Договору, є безпідставними та необґрунтованими.
Договір оренди, укладений 01.07.2004р. між ОСОБА_3 та СВК “Вільнянськ”, відповідає вимогам діючого земельного законодавства, відповідно до ст.18 ЗУ “Про оренду землі” є чинним з моменту його державної реєстрації, тобто з 05.04.2007р.
Відповідно до діючого законодавства Договір оренди від 01.07.2004р. має переважне право, оскільки набрав чинності раніше (05.04.2007р.), ніж Договір від 01.01.2008р., який набрав чинності 24.09.2008р.
Державна реєстрація договорів оренди, внесення даних про земельну ділянку, власника земельної ділянки та орендаря здійснюються відповідно до тимчасового Порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003р. №174 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003р. за №641/7962, на підставі відповідним чином оформлених правовстановлюючих та технічних документів щодо земельної ділянки. І, оскільки рішення про передачу в оренду земельних ділянок приймає власник, при наявності таких документів реєструючий договір орган не має підстав для відмови в державній реєстрації.
Таким чином, підстав для визнання Договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та СВК “Вільнянськ”, недійсним суд не вбачає, оскільки він укладений та виконується з дотриманням вимог Закону та умов самого договору.
4
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.152 Земельного Кодексу України, ст.ст.25, 27, 31 ЗУ “Про оренду землі”, суд -
Позовну заяву Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Вільнянськ” до ОСОБА_3 , третя особа: Фермерське господарство “Форт”, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.01.2008р. - задовольнити частково.
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки укладений 01.01.2008р. між ОСОБА_3 та Фермерським господарством “Форт”, зареєстрований 24.09.2008р. у Запорізькій філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру”.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь сільськогосподарського виробничого кооперативу „Вільнянськ” судовий збір у розмірі 8грн.50коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 7грн.50коп., сплачені останнім при подачі позовної заяви. В решті позовних вимог відмовити.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Вільнянськ” , третя особа: Фермерське господарство “Форт”, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004р. - відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: Т.Д. Беспалько