№ 2-43/2009
м.Вільнянськ 11 серпня 2009 року
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі: головуючий суддя - Кофанов А.В., при секретарі - Лазечна Н.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відділу ДВС Вільнянського районного управління юстиції, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності на нерухоме майно і виключення його з акту опису та арешту, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відділу ДВС Вільнянського РУЮ, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому вимагає: визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку № 3 по вул.Космічній в с.Шевченкове Вільнянського району Запорізької області, та земельної ділянки під ним; виключити зазначене майно з акту опису та арешту, накладеного 19.12.2005 року державним виконавцем відділу ДВС Вільнянського РУЮ.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 підтримали позов, пояснили по його суті, що у червні 2006 року позивач придбав у ОСОБА_2, яка діяла через ОСОБА_5, житловий будинок № 3 по вул.Космічній в с.Шевченкове Вільнянського району Запорізької області та земельну ділянку під ним, за що сплатив 3000 гривень; проте у нотаріальному порядку він оформити договір не зміг, оскільки вже після передання грошової суми йому стало відомо, що на цей будинок у грудні 2005 року відділом ДВС Вільнянського районного управління юстиції був накладений арешт, про що йому нічого не було відомо; арешт був накладений у зв'язку із виконавчим провадженням щодо стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошової суми. Вважаючи себе добросовісним набувачем, позивач просить визнати угоду купівлі-продажу дійсною, визнати за собою право власності на житловий будинок та земельну ділянку, та звільнити їх з-під арешту; крім того, при розгляді справи просить врахувати, що на даний момент арешт з будинку знятий, оскільки грошовий борг ОСОБА_2 перед ОСОБА_3 повністю погашений.
Відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнала повністю, підтвердивши, що у червні 2006 року ОСОБА_5 за її дорученням продала будинок та земельну ділянку під ним в с.Шевченкове позивачеві, але при цьому з'ясувалося, що оформити угоду у нотаріальному порядку не є можливим, оскільки будинок перебуває під арештом.
Представник відділу ДВС ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснила, що ніяких заперечень проти задоволення позову у неї немає, підтвердила, що постановою державного виконавця від 23.06.2009 року все майно ОСОБА_2, а саме - спірний житловий будинок - звільнені з-під арешту.
Третя особа ОСОБА_5 при вирішенні спору покладається на розсуд суду.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином; враховуючи це, позов розглянутий за його відсутності.
Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані йому докази, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково; при цьому суд виходить з наступного.
Як встановлено судом, відповідачка ОСОБА_2 згідно угод купівлі-продажу від 03.10.2001 року (а.с.30, 31), придбала у власність нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,43 га, розташовану на території с.Шевченково Кіровської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області, цільове призначення - обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства; житловий будинок № 3 по вул.Космічній в с.Шевченково Вільнянського району Запорізької області, що складається із: житлового будинку (літ."А"), гаражу (літ."Б"), погрібу (літ."М"), сараїв (літ."В", "Г", "Д", "Ж"), літнього душу (літ."З"), вбиральні (літ."Е"), колодязя (літ."К"), паркану (№ 1, № 2), воріт (№ 3), замощення (І).
Як свідчить розписка ОСОБА_5 від 10.06.2006 року (а.с.6), вона, діючи за дорученням ОСОБА_2, продала земельну ділянку та житловий будинок ОСОБА_1 за 3000 гривень. Під час судового розгляду справи відповідачка ОСОБА_2 підтвердила, що ОСОБА_5, продаючи будинок та земельну ділянку згідно цієї розписки, діяла за її дорученням та в її інтересах.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони погодили всі істотні умови договору, який потребує нотаріальної форми, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може вимагати у судовому порядку визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою.
Та обставина, що на момент оформлення розписки житловий будинок та земельна ділянка перебували під арештом (а.с.27-29), суд не вважає перешкодою для визнання угоди дійсною, оскільки на момент розгляду справи це майно звільнено з-під арешту згідно постанови державного виконавця від 23.06.2009 року, яка надана суду у судовому засіданні.
Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною та про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку мають бути задоволені.
Разом з цим, оскільки будинок та земельна ділянка на момент розгляду справи звільнені з-під арешту, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача про виключення їх з-під арешту у судовому порядку, і відмовляє позивачеві в цій частині позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до відділу ДВС Вільнянського районного управління юстиції, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності на нерухоме майно і виключення його з акту опису та арешту - задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10.06.2006 року між ОСОБА_1 - як покупцем, і ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_5 - як продавцем, відповідно до умов якого ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала за ціну у 3000 (три тисячі) гривень житловий будинок № 3 по вул.Космічній в с.Шевченково Вільнянського району Запорізької області, та земельну ділянку площею 0,43 га під зазначеним будинком.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на:
житловий будинок № 3 по вулиці Космічній в селі Шевченково Вільнянського району Запорізької області, що складається із: житлового будинку (літ."А"), гаражу (літ."Б"), погрібу (літ."М"), сараїв (літ."В", "Г", "Д", "Ж"), літнього душу (літ."З"), вбиральні (літ."Е"), колодязя (літ."К"), паркану (№ 1, № 2), воріт (№ 3), замощення (І);
земельну ділянку площею 0,43 га, розташовану на території с.Шевченково Кіровської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області, цільове призначення - обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 058962, виданого Кіровською сільською радою Запорізької області 10.12.2001 року.
В задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області; апеляційна скарга має бути подана у тому ж порядку протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя А.В. Кофанов