Справа № 2-68/09
17.07.2009року Вільнянський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого - судді Кіяшко В.О.,
при секретарі Любасенко А.С.,
за участю
позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3,
представника відповідача ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним , -
Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, вказавши в позовній заяві, що згідно державного акту на право приватної власності на землю він є власником земельної ділянки площею 4,0501га, яка розташована на території Привільненської сільської ради Вільнянського району Запорізької області. 01 квітня 2000 року між ним та ОСОБА_5 «Перше Травня» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на шість років, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок Привільненської сільської ради зроблено запис № 476 від 19.04.2000 року. Згідно пункту 2.3 даного договору термін дії закінчився 01.04.2006року. Після закінчення дії договору інший договір між ним та ОСОБА_5 не укладався.
У 2007році попри всі намагання позивача скористатись своєю власністю земельною ділянкою, він не зміг через неправомірні дії керівництва ОСОБА_5, яке без будь-яких на те прав користувалось приватною земельною ділянкою на протязі року. У 2008 році позивач приступив до користування зазначеною власною земельною ділянкою. Але відповідач наполягає на своїх правах користування земельною ділянкою, підтверджуючи свої права на користування договором оренди землі від 20 січня 2007 року, який, начебто, укладався між позивачем та відповідачем терміном на 5 років. На прохання позивача надати примірник зазначеного договору для підтвердження будь-яких прав відповідач відмовився, і запропонував отримати вказаний договір в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по Земельних ресурсах».
У ЦДЗК представник позивача отримав договір оренди землі 04.04.2007року, де підпис орендодавця вчинений не позивачем, а іншою невідомою особою.
У зв'язку з чим позивач змушений звернутись з вказаним позовом.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила суд його задовольнити в повному обсязі.
Позивач в судовому засіданні пояснив, що він ні яких договорів з ОСОБА_3 не підписував, і хоче щоб його земля дісталась його дітям.
Представник відповідача пояснив, що вони не заперечують проти того, що договір оренди підписаний іншою особою кимось з його родичів, як стало відомо в судовому засіданні колишнім зятем, але позивач не міг не знати про існування вказаного договору, так як він отримував плату за оренду землі, і коли його плата влаштовувала не піднімалось питання про визнання договору недійсним. У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 було відомо про договір так як він отримував орендну плату, позов не підлягає задоволенню.
Відповідач позов не визнав, пояснив суду, що відповідальною за оформлення договорів була його дружина, договори були роздані по бригадам. За період з 2005 по 2007рік ОСОБА_1 отримував орендну плату, ні яких ні усних ні письмових заяв стосовно розірвання договору оренди від ОСОБА_1 до нього не надходило. Свідки які були допитані в судовому засіданні його оговорили так як він ОСОБА_6 звільнив за розкрадання селітри, а ОСОБА_7 це співмешканка ОСОБА_6, просить їх свідчення до уваги не брати.
За клопотанням представника відповідача в судовому засіданні були допитані в якості свідків ОСОБА_6І та ОСОБА_7
ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що він був одружений з донькою позивача, але зараз шлюб між ними розірвано і ні з позивачем ні з його донькою він не спілкується. Стосовно договору оренди пояснив, що коли він був на току до нього підійшов ОСОБА_3 і звернувся з проханням підписати договір оренди від імені ОСОБА_1, і при цьому сказав йому, що нічого не буде за те, що він підпише цей договір, і він його підписав. Після того як він підписав договір за ОСОБА_1, останньому він нічого не говорив про цей договір.
ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що вона в їх бригаді була відповідальна за підписання договорів оренди, їй надавались бланки і люди приходили і підписували договори, так як там потрібні були паспортні данні. Вона точно пам'ятає, що ОСОБА_1 до неї не приходив і договір не підписував. Не підписані договори вони віддавали до контори, що потім з ними робили їй не відомо.
Суд, вислухав пояснення позивача, представника позивача, відповідача, представника відповідача, свідків, вивчивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено наступне.
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2007 року недійсним, посилаючись на те, що вказаний договір він не бачив, не підписував, і наміру передавати в користування земельну ділянку яка належить йому на праві власності ПП «ОСОБА_5 Перше Травня» в нього не було.
В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки від 20.01.2007р. укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «ОСОБА_5 Перше Травня» в особі ОСОБА_3 (орендар).
Згідно висновків експерта № 23/24 від 08.05.2009р. зазначено, що підпис в договорі оренди від 20 січня 2007 року укладений між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_5 Перше Травня» виконана не гр. ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис в акті встановлення меж земельної ділянки в натурі від 20.01.2007р., в акті прийому - передач об'єкту оренди, які підписані ОСОБА_1 і ПП «ОСОБА_5 Травня», виконані не гр. ОСОБА_1, а іншою особою.
Посилання представника відповідача, відповідача на те, що вказаний договір міг бути підписаний кимось з родичів позивача, позивачу при цьому про існування договору було відомо, тому, що за 2006р., 2007р. він отримував орендну плату від відповідача, суд не бере до уваги, так як вказані слова ні чим не підтверджуються.
В судовому засіданні в якості свідка був допитаний ОСОБА_6 який пояснив, що він був одружений з донькою позивача, але зараз шлюб в них розірвано і ні з позивачем ні з його донькою він не спілкується. Стосовно договору оренди пояснив, що коли він був на току до нього підійшов ОСОБА_3 і звернувся з проханням підписати договір оренди від імені ОСОБА_1, і при цьому сказав йому, що нічого не буде за те, що він підпише цей договір, і він його підписав. Після того як він підписав договір за ОСОБА_1, останньому він нічого не говорив про цей договір.
Відповідно до ч. 4 ст. 207 ЦК України якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписуватися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, повинна бути засвідчена, нотаріусом, або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє, але таких відомостей в договорі оренди від 20.01.2007р. немає.
В судовому засіданні позивач пояснив, він ні яких договорів з ОСОБА_3 не підписував, і хоче щоб його земля дісталась його дітям.
Відповідно до ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі викладеного , керуючись ст. 210 ЗК України, ст. 3 Закону України «Про оренду землі», ч. 3 ст. 203, ст.ст. 207, 210, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити .
Визнати договір оренди земельної ділянки площею 4,05га, яка знаходиться на території Привільненської сільської ради між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_5 Перше Травня від 20 січня 2007 року недійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: В.О. Кіяшко