6 жовтня 2009 року м. Ужгород
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області у складі:
головуючого - судді Леска В.В.
суддів - Кожух О.А., Чужі Ю.Г.
при секретарі - Молнар Е.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Мукачівського міськрайонного суду від 31 березня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_4 до Мукачівського міськвиконкому та Закарпатською облдержадміністрації, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном,-
24 травня 2007 року ОСОБА_5 звернувся в суд з позовом до виконкому Мукачівської міської ради та Закарпатської облдержадміністрації, третя особа ОСОБА_6, про усунення перешкод в користуванні майном.
Позовні вимоги обгрунтував тим, що належна йому на праві власності квартира АДРЕСА_1 загальною площею 66.1 кв. м. знаходиться в центральній частині міста. Квартира знаходиться в аварійному стані і потребує капітального ремонту.
На підставі рішення виконкому Мукачівської міської ради № 224 від 26 вересня 2006 року надано попереднє погодження про зміну функціонального призначення спірної квартири. У квітні 2007 року виконком відмовив йому в наданні дозволу на зміну функціонального призначення квартири у зв'язку з відсутності згоди власників квартири, суміжної стінами.
Посилаючись на те, що порушено його право власника на розпорядження майном, позивач просив зобов'язати відповідача надати дозвіл на зміну функціонального призначення спірної квартири без згоди власників квартир, суміжних стінами.
Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду від 15 квітня 2008 року первісного позивача ОСОБА_5 замінено на ОСОБА_4
Ухвалою суду від 23 вересня 2008 року залучено до участі в справі в якості співвідповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_1
Протокольною ухвалою суду від 6 лютого 2009 року до участі в справі в якості співвідповідача залучено Мукачівську міську раду (Т-1 а.с.10).
Під час розгляду справи позивач неодноразово змінював та уточнював позовні вимоги і остаточно просив зобов'язати Закарпатську обласну державну адміністрацію перевести квартиру АДРЕСА_1 з житлового фонду у нежитловий, зобов'язати виконавчий комітет Мукачівської міської ради надати дозвіл на зміну функціонального призначення власної квартири на нежитлове приміщення - продовольчий магазин, без згоди відповідачів та зобов'язати ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 не чинити жодних перешкод у користуванні спірною квартирою і вважати ОСОБА_6 таким, що надав таку згоду.
Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 31 березня 2009 року позов задоволено частково.
Зобов'язано Закарпатську обласну державну адміністрацію перевести квартиру АДРЕСА_1 з житлового фонду у нежитловий.
Зобов'язано Мукачівську міську раду та виконавчий комітет Мукачівської міської ради надати дозвіл ОСОБА_4 на зміну функціонального призначення квартири спірної квартири під магазин без згоди співвласників суміжної стінами квартири АДРЕСА_2.
В решті позовних вимог відмовлено.
В апеляційній скарзі відповідачів ОСОБА_1 порушується питання про скасування рішення суду як незаконного і необгрунтованого і ухвалення нового рішення про відмову в задоволенні позову.
Межі доводів апеляційної скарги - апелянти вважають, що позивач своїми діями довів квартиру до аварійного стану, а влаштування магазину в житловому приміщенні призведе до порушення їх права власності на житло.
Заслухавши доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи й обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.
Відповідно до статей 7, 8 Житлового кодексу України переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного та громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках непридатні для проживання жилі будинки і приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) ради.
У даному випадку вирішення питань про переведення жилого приміщення в будинку в нежиле та надання дозволу на зміну цільового призначення квартири належить до компетенції Закарпатської обласної державної адміністрації, Мукачівської міської ради та виконавчого комітету Мукачівської міської ради, про що вірно зазначено в рішенні суду.
Задовольняючи позов частково, суд виходив з того, що доводи відповідачів про можливе в майбутньому порушення їх прав власності є їх припущеннями, на яких не може грунтуватися рішення суду.
Встановлено, що сторони є власниками суміжних квартир в будинку АДРЕСА_1: ОСОБА_4- квартири № 1, відповідачі ОСОБА_1 - квартири № 2.
Рішенням Мукачівського міськвиконкому від 26 вересня 2006 року Роман було надано попереднє погодження по зміні функціонального призначення квартири.
Листом виконкому Мукачівської міської ради за № Р-131/01 від 11 квітня 2007 року ОСОБА_4 повідомлено про відмову в наданні дозволу на зміну функціонального призначення квартири через відсутність згоди власників квартири, суміжної стінами.
Згідно висновку № 425 судово-технічної експертизи від 30 жовтня 2007 року технічний стан квартири АДРЕСА_1 незадовільний. На день проведення експертизи квартира непридатна для експлуатації в якості житла і потребує капітального ремонту, про що і відображено в акті санітарно-епідеміологічного обстеження об'єкта Мукачівської СЕС від 15 серпня 2007 року.
Доводи апеляційної скарги стосовно можливих обмежень у здійсненні права власності відповідачів не грунтуються на матеріалах справи і тому суд вірно не прийняв такі до уваги
З огляду на викладене рішення суду є законним та обгрунтованим, тому підстав для його скасування немає.
Керуючись ст. ст. 307, 308, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відхилити.
Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 31 березня 2009 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.
Ухвала може бути оскаржена до Верховного Суду України протягом двох місяців з моменту проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий: Судді: