Справа № 2-5438/09
13 листопада 2009 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:
головуючого - судді Рахманкулової І.П.
при секретарі Верещагіній А.О.,
за участі позивача ОСОБА_1, його представника ОСОБА_2,
представника відповідачів ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, КП «Деснянське» в якому просить змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 та зобов»язати КП «Деснянське» укласти з ним окремий договір найму (користування) житлового приміщення і відкрити на його ім»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 12,2 кв.м. Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пред»явили зустрічний позов до ОСОБА_1, КП «Деснянське» про зміну договору найму житлового приміщення, в якому просять зобов»язати КП «Деснянське» укласти з ОСОБА_4 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на її ім»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 12,2 кв.м. в АДРЕСА_2.
Позивач ОСОБА_1, пред»являючи позов до суду, обґрунтував його тим, що відповідачі не сплачують за комунальні послуги, а він не в змозі оплачувати послуги за всіх, а також виходячи з того, що між сторонами склався такий порядок користування квартирою, за яким він користується кімнатою площею 12, 2 кв. м., а відповідачі кімнатою площею 17,7 кв. м., а тому просив позов задовольнити.
Відповідачі пред»являючи зустрічний позов зазначили, що порядок користування спірною квартирою фактично встановлено по іншому, оскільки кімнату, на яку претендує позивач займає ОСОБА_4, а позивач із сином займає кімнату 17,7 кв.м., оскільки вони є особами однієї статі, що відповідає вимогам ст. 50 ЖК України, а тому просили у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, а зустрічний позов задовольнити.
Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги та просили суд їх задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову відмовити.
Представник відповідачів - позивачів по зустрічному позову в судовому засіданні заперечував проти задоволення первісного позову, просив задовольнити зустрічний позов.
Представник відповідача - КП «Деснянське» Чернігівської міської ради в судове засідання не з»явився, причин неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином.
Заслухавши пояснення позивача, представників сторін, допитавши свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, дослідивши матеріали справи, матеріали цивільної справи №2-135/09, суд не знаходить підстав доля задоволення первісного та зустрічного позовів, виходячи з наступного.
Сторони є співвласниками 2-хкімнатної квартири в рівних частинах і проживають у ній. Загальна площа квартири складає 55.8 кв.м., з яких 29,9 кв.м. - житлова площа. На кожного співвласника припадає по 9,96 кв. м. жилої площі.
Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Сторони намагалися вирішити спір з приводу встановлення порядку користування квартирою у суді.
Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 16 лютого 2009 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування квартирою відмовлено. Зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 задоволено. Встановлено порядок користування квартирою №62 в будинку №76 по вул. Гетьмана Полуботка в м. Чернігові, виділено в користування ОСОБА_4 жилу кімнату площею 12.2 квм.м. з балконом, а в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_5 виділено жилу кімнату площею 17.7 кв.м. з балконом. Допоміжні приміщення залишено в спільному користуванні сторін.
Рішенням апеляційного суду Чернігівської області від 23 березня 2009 року рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 16 лютого 2009 року в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування квартирою скасовано і відмовлено у задоволенні цих вимог.
За таких обставин, порядок користування квартирою між сторонами не встановлено, оскільки суд прийшов до висновку, що в квартирі немає таких кімнат, які б відповідали розміру у частці права власності на квартиру кожного із співвласників, а заселення у кімнату площею 17,7 кв.м. дорослих осіб різної статі суперечить вимогам ст. 50 ЖК України, яка відповідно до ч.8 ст.8 ЦПК України може бути застосована до спірних правовідносин.
Виходячи зі змісту ст. 104 ЖК України, на яку позивач посилається як на підставу позову, член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.
Оскільки порядок користування квартирою між співвласниками не встановлено, бо жилої кімнати розміром 9.96 кв.м., що припадає на кожного співвласника, у квартирі немає, а тому відсутні підстави для задоволення як первісного, так і зустрічного позовів.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд ,-
у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4, ОСОБА_5 відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя І.П.Рахманкулова