Справа № 2-4359/09
13 листопада 2009 року м. Чернігів
Деснянський районний суд міста Чернігова у складі: судді Жук М.І., за участю секретарів судового засідання Осипенко Н.І., Курило О.Б., представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Приват Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення,-
04.06.2009 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за кредитним договором в сумі 96817 грн 58 коп, шляхом звернення стягення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( початкова ціна продажу якої становить 126500 грн ) позивачем, з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу та про виселення фізичної особи, що мешкає та зареєстрована у вищевказаній квартирі, зі зняттям її з реєстраційного обліку у ВГІРФО УМВС України м. Чернігова.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не прибув, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
В судовому засіданні встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
12.10.2007 року між сторонами було укладено договір про іпотечний кредит № CNDS10000000676, згідно якого відповідач отримав у позивача кредит в розмірі 94850 грн, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 15% річних на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим строком виконання боржником зобов'язання 12.10.2015 року(а.с.7-14).
В забезпечення виконання зобов'язання за договором сторони уклали іпотечний договір № № CNDSGI0000000676 від 20.10.2007 року, відповідно до якого, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру квартиру АДРЕСА_1, яка належить йому на підставі договору купівлі-продажу від праві власності згідно свідоцтва, виданого виконавчим комітетом Деснянської районної ради м. Чернігова 19.10.1993 року.
В порушення умов кредитного договору та ст. 526 ЦК України, відповідач виконував зобов'язання частково, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.6), внаслідок чого станом на 10.03.2009 року утворилась заборгованість на загальну суму 96817 грн 58 коп, яка складається із суми основного боргу - 89467 грн 77 коп, відсоткам - 7133 грн 50 коп, пені - 216 грн 31 коп.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк зобов'язується надати кредит позичальнику у розмірі та на умовах передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.
В порушення прийнятих на себе зобов'язань, відповідач кредит та відсотки нараховані за користування кредитами в повному обсязі не проводив, порушив графік погашення кредиту.
Відповідно п. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом.
Згідно положення кредитного договору та договору іпотеки, передбачено, що в разі невиконання відповідачем відповідних положень вказаних вище договорів, іпотекодержатель (банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків простроченням виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією.
Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем (відповідачем) зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником (відповідачем), а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно рішення суду.
Згідно норм Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю продати предмет іпотеки третій особі, якщо зазначена умова буде відображена в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Також передбачено право іпотекодержателя, на підставі рішення суду продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві шляхом укладання в подальшому договір купівлі - продажу.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Крім цього ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі - продажу нерухомості укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Порядок нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу регулюється «Інструкцією про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженою наказом міністерства юстиції України від 03 березня 2004 року пунктом 65 Інструкції передбачено, що в разі якщо рішенням суду іпотекодержателю надано право продажу предмету іпотеки будь якій третій особі - покупцеві, посвідчення таких договорів нотаріусами здійснюється по загальним правилам посвідчення договорів відчуження. У відповідності з п. 61 розділу 3 інструкції при нотаріальному посвідченні договору купівлі - продажу нерухомості, нотаріус вимагає надання документів які підтверджують право власності на майно яке відчужується та документи які підтверджують державну реєстрацію прав на вказане майно осіб, які його відчужують. При цьому, на підставі п. 63 вказаної інструкції при посвідченні договору купівлі - продажу нерухомості, крім правовстановлюючих документів на нерухомість, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом міністерства юстиції України «Про надання витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках» від 20 вересня 2002 року № 84/5. Одним з таких документів, на підставі «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом міністерства юстиції України №7/5 от 07 лютого 2002 року, є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його продажу. Пунктом 5.1.1 розділу 5 вказаного вище положення передбачено, що право на отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно мають: власник майна, його спадкоємці, правонаступники та уповноважені особи. Таким чином, у випадку задоволення судом позову, банк не будучи власником предмету іпотеки, але отримав право його продажу на підставі рішення суду, фактично не зможе реалізувати надане судом право, оскільки не зможе отримати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його продажу. Тобто фактично це унеможливлює виконання рішення суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Тому позовні вимоги позивача про виселення фізичної особи, яка мешкає та зареєстрована в квартирі, переданої в іпотеку також підлягають задоволенню.
За таких обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судові витрати по справі необхідно покласти на відповідача.
Керуючись ст. ст. 509, 526, 527, 530 587, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст. ст. 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212 - 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити повністю .
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 по кредитному договору перед Закритим акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» в розмірі 96817 грн 58 коп, звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_2, надавши ЗАТ КБ «Приват Банк» право продажу вказаного предмету іпотеки, з початковою ціною продажу 126500 грн ( без ПДВ ), з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою (покупцем), з наданням права ВАТ КБ «Приват Банк» отримати витяг із Державного реєстру прав власності, а також надання ВАТ КБ «Приват Банк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Виселити ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_3, без надання іншого жилого приміщення, із зняттям її з реєстраційного обліку.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»:
- судовий збір у розмірі 968 грн 17 коп;
- витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 250 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Апеляційного суду Чернігівської області.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження рішення, якщо вона подана в строк, встановлений для подання заяви.
Суддя Жук М.І.