Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/456/17
22 червня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Ніколаєвої А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,
10 листопада 2016 року, відповідачка ОСОБА_2 продала позивачу ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 37,4 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., про що нею було складено та підписано відповідну розписку. В ній ОСОБА_2 вказала, що одержала від позивача гроші в розмірі 40 000 ( сорок тисяч ) гривень, передала йому квартиру, а також узяла на себе зобов'язання до кінця 2016 року нотаріально оформити з позивачем договір купівлі - продажу квартири.
Після отримання від позивача грошей ОСОБА_2, забрала з будинку свої речі, передала ОСОБА_1, квартиру та переїхала проживати за іншою адресою.
Позивач неодноразово звертався до відповідачки оформити договір купівлі - продажу житлового будинку через нотаріальну контору, однак до теперішнього часу оформлення договору не провели, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, а тому він змушений звернутися до суду.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), довідкою виданою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 5 - 6 ), копією рішення Миколаївського районного суду Одеської області ( а.с. 7 - 8 ), копією рішення Миколаївської селищної ради, про перейменування вулиць ( а.с. 9 ), копією технічної документації на квартиру на ім'я ОСОБА_2 ( а.с. 10 - 14 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 15 - 16 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 37,4 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартири АДРЕСА_1, загальною площею 37,4 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м..
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.
Суддя: Горобець В.Л.