Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/457/17
22 червня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Ніколаєвої А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок,
12 жовтня 2016 року, позивач ОСОБА_1, придбав у ОСОБА_2 житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 з усіма господарськими будівлями за 10000,00 гривень, що підтверджується розпискою від 12.10.2016 року на суму 10000,00 гривень, виданою продавцем, відповідно до договору купівлі - продажу.
12 жовтня 2016 року відповідачка передала позивачу техпаспорт на житловий будинок та інші документи і пообіцяла оформити договір нотаріально до 01 грудня 2016 року.
Позивач неодноразово звертався до відповідачки оформити договір купівлі - продажу житлового будинку через нотаріальну контору, однак до теперішнього часу оформлення договору не провели, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, а тому він змушений звернутися до суду.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 3 - 4 ), копією договору купівлі - продажу будинку ( а.с. 5 ), копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), довідкою виданою Олексіївською сільською радою, Миколаївського району, Одеської області ( а.с. 7 ), копією зведеного акту вартості будинку з господарськими будівлями та спорудами ( а.с. 8 - 11 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 12 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 з усіма господарськими будівлями укладений 12 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 з усіма господарськими будівлями.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.
Суддя: Горобець В.Л.