Справа 688/597/17
№ 2/688/414/17
Рішення
Іменем України
23 травня 2017 року м. Шепетівка
Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Огородніка І.В.,
при секретарі - Гошовської О.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач ОСОБА_1, звернулась до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що вона проживає АДРЕСА_1. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки, площею 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Вовківецької сільської ради, Шепетівського району, Хмельницької області.
В 2013 році вона як власник земельної ділянки уклала договір оренди землі з приватним підприємством «Сад-Урожай 2011», згідно якого передала в оренду приватному підприємству «Сад-Урожай 2011» свою земельну ділянку строком па п'ять років, який в подальшому був зареєстрований Реєстраційною службою Шепетівського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області. Відповідно до п.9 та п. 11 укладеного договору оренди землі ПП «Сад-Урожай 2011» зобов'язувалося протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак орендної плати позивач від ПП «Сад-Урожай 2011» за укладеним договором оренди землі не отримувала, після чого в 2015 році була змушена звернутися з позовом до суду про стягнення заборгованості з приватного підприємства «Сад-Урожай 2011», так як підприємство не виконало свої зобов'язання відповідно договору, чим порушило свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельної ділянки в 2014 році. Однак не зважаючи на рішення суду про стягнення заборгованості з приватного підприємства «Сад-Урожай 2011», останнє сплатило частково, та в 2015 році повторно порушило зобов'язання відповідно до договору щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, так як не сплатило її орендної плати, чим порушило істотні умови договору . Також в 2016 році від приватного підприємства «Сад Урожай 201 1» позивач теж не отримала орендної плати за земельну ділянку.
Станом на 12.02.2017 рік підприємством «Сад-Урожай 2011» в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015, 2016 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 - 2016 рік позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові її звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою. Просить суд договір про оренду землі укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Сад - Урожай 2011», зареєстрований 24.12.2013 року № 15304788, розірвати.
Представник позивача в поданій до суду заяві від 23.05.2017 року заявлені позовні вимоги підтримав, просив розгляд справи проводити у його відсутності.
Представник відповідача належним чином повідомлений про час в місце слухання справи в судове засідання повторно не з'явився, поважні причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що між ПП «Сад Урожай 2011» та ОСОБА_1, був укладений договір оренди землі зареєстрований 24.12.2013 року № 15304788.
Відповідно до п.9 та п. 11 укладеного договору оренди землі ПП «Сад-Урожай 2011» зобов'язувалося протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.
Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.
З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договору оренди земельної ділянки у строк передбачений п.11 не проводилась.
Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобовязання по орендній платі у встановлений договором строки, у звязку з цим позивач була позбавлена прибутку у вигляді орендної плати, на який вона могла розраховувати укладаючи договір оренди земельної ділянки, що свідчить про істотність порушення умов та є підставою для розірвання договору оренди.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.
На підставі ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК, суд,-
Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Договір про оренду землі укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Сад - Урожай 2011», зареєстрований 24.12.2013 року № 15304788 розірвати.
Стягнути з приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - у той же строк з дня отримання копії рішення, в апеляційний суд Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд.
Суддя Огороднік І.В.